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Vendre appartement rez de chausser

Bien expiré
VilleHoudain (62)
Surface47m²
Coût Total89 070€
Loyer Annuel5 018€
Rentabilité5.63%
Cashflow/mois-137€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 56 500 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 1 202,13 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A vendre appartement rez_ de chausser avec salon salle a manger et cuisine ouverte avec deux chambres l une 11 m l autre 9 m2 sallz de bain avec douche lavabo et toilette tout refait ansique l appart complet reste a mettre le parquet a son bon gout l avantage dans la rue principal de la ville avec commerce et mairie et banque tout a dispo dans la rue meme ainsi que commerce ouvert le dimanche comme carrefour et boulangerie

Ville : Houdain
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62150
Coordonnées : 50.452440, 2.536590
Total : 89 070€
Prix d'acquisition : 56 500€
Travaux : 28 050€
Valeur du bien : 84 550€
Frais de notaire : 4 520€
Coût estimé : 4 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 8.90€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 11.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 418€/mois
Loyer annuel estimé : 5018€/an
Fourchette totale : 326€ - 537€/mois
Fourchette annuelle : 3908€ - 6443€/an
Rentabilité brute :5.63%
Fourchette de rentabilité :4.39% - 7.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 250 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :58 750 €
Prix d'achat :56 500 €
Décote à l'achat :-2 250€ (-3.8%)
Marge achat-revente :-30 320€ (-51.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 070€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :447,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :25,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 473,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 131,93€
Coût de l'assurance :7 793,62€
Taxe foncière : 501,82€/an
Soit par mois : 41,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 418,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 555,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-136,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 47 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de l'électricité et de la plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire
Quantité: salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement souhaité
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 050 €(597 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:11 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Plomberie cuisine: 2000€, Électricité cuisine: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:2 500€
    Plomberie salle de bain: 1500€, Électricité salle de bain: 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:750€
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Houdain (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 418 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 018 €/an
Calcul : 418 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 105 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 070 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 312 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 502 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 448 €
Revenus locatifs : +5 018 €
Charges déductibles : -32 448 €
Résultat foncier Année 1 : -27 430 €(Déficit de 27 430 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 030 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 398 €/an
Revenus locatifs : +5 018 €
Charges déductibles : -4 398 €
Résultat foncier Années 2+ : 620 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6030.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 725 €(65% de 56 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 335 €/an
Calcul : 36 725 € × 3,636% = 1 335 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 018 €32 451 €3 108 €-27 433 €21 400 €6 033 €6 033 €
25 119 €4 320 €3 027 €798 €--5 235 €
35 221 €4 236 €2 943 €985 €--4 250 €
45 325 €4 149 €2 856 €1 176 €--3 074 €
55 432 €4 059 €2 766 €1 373 €--1 702 €
65 540 €3 966 €2 672 €1 575 €--127 €
75 651 €3 869 €2 576 €1 782 €---
85 764 €3 769 €2 475 €1 995 €---
95 880 €3 665 €2 372 €2 215 €---
105 997 €3 558 €2 264 €2 440 €---
116 117 €3 446 €2 153 €2 671 €---
126 239 €3 331 €2 037 €2 909 €---
136 364 €3 211 €1 918 €3 153 €---
146 492 €3 088 €1 794 €3 404 €---
156 621 €2 959 €1 666 €3 662 €---
166 754 €2 827 €1 533 €3 927 €---
176 889 €2 689 €1 395 €4 200 €---
187 027 €2 546 €1 253 €4 480 €---
197 167 €2 399 €1 105 €4 768 €---
207 311 €2 246 €952 €5 065 €---
217 457 €2 087 €794 €5 369 €---
227 606 €1 923 €630 €5 683 €---
237 758 €1 753 €460 €6 005 €---
247 913 €1 577 €284 €6 336 €---
258 071 €1 395 €101 €6 677 €---
TOTAL160 734 €105 521 €45 132 €55 213 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 55 213 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 018 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 054 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 054 €-6 420 €+7 474 €
2+1 054 €0 €+1 054 €
3+1 054 €0 €+1 054 €
4+1 054 €0 €+1 054 €
5+1 054 €0 €+1 054 €
6+1 054 €0 €+1 054 €
7+1 054 €+497 €+557 €
8+1 054 €+599 €+455 €
9+1 054 €+664 €+390 €
10+1 054 €+732 €+322 €
11+1 054 €+801 €+253 €
12+1 054 €+873 €+181 €
13+1 054 €+946 €+108 €
14+1 054 €+1 021 €+33 €
15+1 054 €+1 099 €-45 €
16+1 054 €+1 178 €-124 €
17+1 054 €+1 260 €-206 €
18+1 054 €+1 344 €-290 €
19+1 054 €+1 431 €-377 €
20+1 054 €+1 519 €-465 €
21+1 054 €+1 611 €-557 €
22+1 054 €+1 705 €-651 €
23+1 054 €+1 801 €-747 €
24+1 054 €+1 901 €-847 €
25+1 054 €+2 003 €-949 €
Total+26 350 €+16 564 €+9 786 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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