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Appartement à vendre

VilleAmiens (80)
Surface65.8m²
Coût Total134 500€
Loyer Annuel9 183€
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 65.8 m²
Prix au m² : 1 458,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 26 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Pas de balcon

PIERRE IMMO PROPOSE APPARTEMENT AMIENS NORD LA TOUR D AUVERGNE avec ascensseur 2 èm étage .comprenand: entrée, cuisine, séjour ,deux chambres possibilité trois, salle de bain , WC.Une cave complète ce bien .Chauffage collectif, fenetres PVC double vitrage volets electriques . REF LS 6239 PRIX :96 000 € FAI contactez Sylvie LAMPAERT LEBESGUE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques:wwwgéorisques.gouv

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80080
Coordonnées : 49.894686, 2.290807
Total : 134 500€
Prix d'acquisition : 96 000€
Travaux : 30 820€
Valeur du bien : 126 820€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65.8m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 765€/mois
Loyer annuel estimé : 9183€/an
Fourchette totale : 619€ - 947€/mois
Fourchette annuelle : 7423€ - 11361€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 8.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 607,84 €/m²
Basé sur :397 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 596 €
Prix d'achat :96 000 €
Décote à l'achat :-75 596€ (-44.1%)
Marge achat-revente :37 096€ (21.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :659,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :39,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 698,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 199,49€
Coût de l'assurance :11 768,75€
Taxe foncière : 918,34€/an
Soit par mois : 76,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 765,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 774,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-9,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 201 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage collectif pour garantir son efficacité
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager) et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour moderniser l'espace
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des fixtures et mise à jour de la plomberie si nécessaire
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec éléments un peu datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 820 €(468 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€
  • Salle de bain:2 400€
    Rénovation partielle salle de bain: 6 m² × 400€/m² = 2400€
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Rafraîchissement parquet: 24 m² × 120€/m² = 2880€
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture des murs et plafonds: 24 m² × 60€/m² = 1440€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€
  • Entrée - Peinture:600€
    Peinture des murs et plafonds: 10 m² × 60€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 pour Amiens.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 765 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 183 €/an
Calcul : 765 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 381 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 500 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 471 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 918 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 820 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 590 €
Revenus locatifs : +9 183 €
Charges déductibles : -36 590 €
Résultat foncier Année 1 : -27 407 €(Déficit de 27 407 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 007 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 770 €/an
Revenus locatifs : +9 183 €
Charges déductibles : -5 770 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 413 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6006.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 183 €36 595 €4 386 €-27 411 €21 400 €6 011 €6 011 €
29 367 €5 657 €4 268 €3 710 €--2 301 €
39 554 €5 535 €4 146 €4 020 €---
49 745 €5 409 €4 020 €4 337 €---
59 940 €5 278 €3 889 €4 662 €---
610 139 €5 144 €3 755 €4 996 €---
710 342 €5 005 €3 615 €5 337 €---
810 549 €4 861 €3 472 €5 688 €---
910 760 €4 712 €3 323 €6 048 €---
1010 975 €4 558 €3 169 €6 417 €---
1111 194 €4 400 €3 011 €6 795 €---
1211 418 €4 236 €2 847 €7 183 €---
1311 647 €4 066 €2 677 €7 581 €---
1411 880 €3 891 €2 502 €7 989 €---
1512 117 €3 710 €2 321 €8 408 €---
1612 360 €3 522 €2 133 €8 837 €---
1712 607 €3 329 €1 940 €9 278 €---
1812 859 €3 129 €1 740 €9 730 €---
1913 116 €2 922 €1 533 €10 194 €---
2013 378 €2 709 €1 320 €10 670 €---
2113 646 €2 488 €1 099 €11 158 €---
2213 919 €2 260 €871 €11 659 €---
2314 197 €2 024 €635 €12 173 €---
2414 481 €1 780 €391 €12 701 €---
2514 771 €1 529 €140 €13 242 €---
TOTAL294 146 €128 747 €63 199 €165 399 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 165 399 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 183 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 929 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 929 €-6 420 €+8 349 €
2+1 929 €0 €+1 929 €
3+1 929 €+516 €+1 413 €
4+1 929 €+1 301 €+628 €
5+1 929 €+1 399 €+530 €
6+1 929 €+1 499 €+430 €
7+1 929 €+1 601 €+328 €
8+1 929 €+1 706 €+223 €
9+1 929 €+1 814 €+115 €
10+1 929 €+1 925 €+4 €
11+1 929 €+2 038 €-109 €
12+1 929 €+2 155 €-226 €
13+1 929 €+2 274 €-345 €
14+1 929 €+2 397 €-468 €
15+1 929 €+2 522 €-593 €
16+1 929 €+2 651 €-722 €
17+1 929 €+2 783 €-854 €
18+1 929 €+2 919 €-990 €
19+1 929 €+3 058 €-1 129 €
20+1 929 €+3 201 €-1 272 €
21+1 929 €+3 347 €-1 418 €
22+1 929 €+3 498 €-1 569 €
23+1 929 €+3 652 €-1 723 €
24+1 929 €+3 810 €-1 881 €
25+1 929 €+3 973 €-2 044 €
Total+48 225 €+49 620 €+-1 395 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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