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Immeuble 150 m² Calais

Bien expiré
VilleCalais (62)
Surface150m²
Coût Total248 068€
Loyer Annuel22 505€
Rentabilité9.07%
Cashflow/mois+370€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 600 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 130,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 150 m² Calais

Investisseurs ou professionnels A vendre dans votre agence acti'mmo bel immeuble de rapport situé au coeur du centre ville de Calais. Sa composition : Au rez de chaussée : un local commercial de 40 m2 idéal pour toute activité professionnelle. Il comprend également un espace sanitaire et une pièce annexe pouvant faire office de bureau ou de stockage. A 1e étage : un duplex de type T3 de 97m2, composé d'une grande pièce à vivre ouverte sur l'espace cuisine, à l'étage les chambres et la salle de bain avec wc. Idéal pour une location ou une résidence principale. Plusieurs options : usage mixte : commercial + résidentiel ou investissement locatif. Rente locative annuelle : 17.300 EUR Prix FAI : 169.600EUR Prix Net vendeur : 160.000EUR Honoraires en sus de 6 %. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [URL masquée pour votre sécurité].

Surface : 150 m²

Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Calais
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62100
Coordonnées : 50.949825, 1.843287
Total : 248 068€
Prix d'acquisition : 169 600€
Travaux : 64 900€
Valeur du bien : 234 500€
Frais de notaire : 13 568€
Coût estimé : 13 568€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 12.50€/m²/mois
Fourchette : 10.10€ - 15.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 1875€/mois
Loyer annuel estimé : 22505€/an
Fourchette totale : 1515€ - 2321€/mois
Fourchette annuelle : 18182€ - 27856€/an
Rentabilité brute :9.07%
Fourchette de rentabilité :7.33% - 11.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 833,33 €/m²
Basé sur :147 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :275 000 €
Prix d'achat :169 600 €
Décote à l'achat :-105 400€ (-38.3%)
Marge achat-revente :26 932€ (9.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :248 068€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 245,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :72,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 318,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 696,52€
Coût de l'assurance :21 705,95€
Taxe foncière : 2 250,53€/an
Soit par mois : 187,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 875,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 505,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :369,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE E - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur 150 m²)
Raison: DPE E - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Immeuble - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, peinture et petits travaux cosmétiques
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais datée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 900 €(433 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: 2 500€
  • Menuiseries:19 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 15 fenêtres × 1 200€ = 18 000€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6 000€ = 6 000€, Plomberie: 1 000€, Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Chambres:10 400€
    Rénovation chambres: 30 m² × 250€ = 7 500€, Électricité: 1 000€, Peinture: 900€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 5 000€ = 5 000€, Main d'œuvre: 3 000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Calais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 875 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 505 €/an
Calcul : 1 875 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 647 €/an
Base de calcul : Emprunt de 248 068 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 868 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 251 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 666 €
Revenus locatifs : +22 505 €
Charges déductibles : -76 666 €
Résultat foncier Année 1 : -54 161 €(Déficit de 54 161 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 761 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 766 €/an
Revenus locatifs : +22 505 €
Charges déductibles : -11 766 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 739 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32760.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 240 €(65% de 169 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 009 €/an
Calcul : 110 240 € × 3,636% = 4 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 505 €76 674 €8 656 €-54 169 €21 400 €32 769 €32 769 €
222 955 €11 549 €8 430 €11 407 €--21 362 €
323 414 €11 315 €8 196 €12 100 €--9 262 €
423 883 €11 072 €7 953 €12 811 €---
524 360 €10 821 €7 702 €13 539 €---
624 848 €10 561 €7 442 €14 286 €---
725 345 €10 292 €7 173 €15 053 €---
825 851 €10 013 €6 894 €15 839 €---
926 368 €9 724 €6 605 €16 645 €---
1026 896 €9 424 €6 306 €17 472 €---
1127 434 €9 114 €5 995 €18 320 €---
1227 982 €8 793 €5 674 €19 190 €---
1328 542 €8 460 €5 341 €20 082 €---
1429 113 €8 115 €4 997 €20 998 €---
1529 695 €7 758 €4 639 €21 937 €---
1630 289 €7 388 €4 269 €22 901 €---
1730 895 €7 005 €3 886 €23 890 €---
1831 513 €6 608 €3 489 €24 905 €---
1932 143 €6 197 €3 078 €25 946 €---
2032 786 €5 771 €2 652 €27 015 €---
2133 442 €5 330 €2 211 €28 112 €---
2234 110 €4 873 €1 754 €29 238 €---
2334 793 €4 399 €1 280 €30 393 €---
2435 489 €3 909 €790 €31 580 €---
2536 198 €3 401 €282 €32 798 €---
TOTAL720 850 €268 566 €125 697 €452 284 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 452 284 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 505 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 726 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 726 €-6 420 €+11 146 €
2+4 726 €0 €+4 726 €
3+4 726 €0 €+4 726 €
4+4 726 €+1 064 €+3 662 €
5+4 726 €+4 062 €+664 €
6+4 726 €+4 286 €+440 €
7+4 726 €+4 516 €+210 €
8+4 726 €+4 752 €-26 €
9+4 726 €+4 993 €-267 €
10+4 726 €+5 241 €-515 €
11+4 726 €+5 496 €-770 €
12+4 726 €+5 757 €-1 031 €
13+4 726 €+6 025 €-1 299 €
14+4 726 €+6 299 €-1 573 €
15+4 726 €+6 581 €-1 855 €
16+4 726 €+6 870 €-2 144 €
17+4 726 €+7 167 €-2 441 €
18+4 726 €+7 471 €-2 745 €
19+4 726 €+7 784 €-3 058 €
20+4 726 €+8 104 €-3 378 €
21+4 726 €+8 434 €-3 708 €
22+4 726 €+8 771 €-4 045 €
23+4 726 €+9 118 €-4 392 €
24+4 726 €+9 474 €-4 748 €
25+4 726 €+9 839 €-5 113 €
Total+118 150 €+135 685 €+-17 535 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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