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Détails du bien

Bien expiré
VilleBéziers (34)
Surface65
Coût Total88 580
Loyer Annuel8 770
Rentabilité9.90%
Cashflow/mois+194
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 79 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 215,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Immofusion vous présente à la vente cette maison de ville pour la somme de 79 000 euros

Maison de ville d'environ 65 m² habitables, répartie sur trois niveaux, offrant un agencement simple et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée indépendante. Au premier étage, vous découvrirez un espace de vie comprenant un séjour avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle de bains. Le deuxième étage est dédié à l'espace nuit et se compose de deux chambres.

L'ensemble propose une distribution cohérente et optimisée sur chaque niveau.

Le bien est actuellement loué 600 euros par mois, permettant de bénéficier d'un revenu locatif immédiat. Il conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un placement locatif qu'à un acquéreur en résidence principal.

Située à proximité des commodités, cette maison représente une opportunité intéressante sur le secteur.

  • Bien soumis au DPE : Oui
  • Bien en coproprieté : Non
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
  • Prix de vente (TTC): 79000 euros*
  • *Honoraires Charge Vendeur
  • Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LUCAS LORINE |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET :
  • Annonce rédigée par un agent commercial
Ville : Béziers
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34500
Total : 88 580
Prix d'acquisition : 79 000
Travaux : 3 260
Valeur du bien : 82 260
Frais de notaire : 6 320
Coût estimé : 6 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 11.24€/m²/mois
Fourchette : 8.62€ - 14.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 731€/mois
Loyer annuel estimé : 8770€/an
Fourchette totale : 560€ - 953€/mois
Fourchette annuelle : 6726€ - 11435€/an
Rentabilité brute :9.90%
Fourchette de rentabilité :7.59% - 12.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 580
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :437,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :25,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 463,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 751,61
Coût de l'assurance :7 750,75
Taxe foncière : 876,96€/an
Soit par mois : 73,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 730,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 536,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :194,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 249 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale si nécessaire
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 260(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture murs: 22 m² × 40€/m² = 880€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 380
    Parquet flottant: 20 m² × 69€/m² = 1380€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 000
    Mise aux normes électricité: 10 m² × 100€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Béziers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 731 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 770 €/an
Calcul : 731 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 956 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 580 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 310 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 877 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 260
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 403
Revenus locatifs : +8 770
Charges déductibles : -7 403
Résultat foncier Année 1 : 1 367

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 143 €/an
Revenus locatifs : +8 770
Charges déductibles : -4 143
Résultat foncier Années 2+ : 4 627 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 7707 4062 9591 364---
28 9454 0672 8804 878---
39 1243 9852 7985 138---
49 3063 9012 7145 405---
59 4923 8142 6275 678---
69 6823 7242 5375 959---
79 8763 6312 4446 245---
810 0733 5342 3476 539---
910 2753 4342 2476 841---
1010 4803 3312 1447 149---
1110 6903 2242 0377 466---
1210 9043 1141 9277 790---
1311 1223 0001 8138 122---
1411 3442 8821 6958 463---
1511 5712 7601 5738 812---
1611 8032 6331 4469 169---
1712 0392 5031 3169 536---
1812 2802 3671 1809 912---
1912 5252 2281 04110 298---
2012 7762 08389610 693---
2113 0311 93374611 098---
2213 2921 77959211 513---
2313 5581 61943211 939---
2413 8291 45326612 376---
2514 1051 2829512 823---
TOTAL280 89275 68642 752205 2060Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 206
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 842 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 842+409+1 433
2+1 842+1 463+379
3+1 842+1 542+300
4+1 842+1 622+220
5+1 842+1 704+138
6+1 842+1 788+54
7+1 842+1 874-32
8+1 842+1 962-120
9+1 842+2 052-210
10+1 842+2 145-303
11+1 842+2 240-398
12+1 842+2 337-495
13+1 842+2 437-595
14+1 842+2 539-697
15+1 842+2 644-802
16+1 842+2 751-909
17+1 842+2 861-1 019
18+1 842+2 974-1 132
19+1 842+3 089-1 247
20+1 842+3 208-1 366
21+1 842+3 329-1 487
22+1 842+3 454-1 612
23+1 842+3 582-1 740
24+1 842+3 713-1 871
25+1 842+3 847-2 005
Total+46 050+61 562+-15 512
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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