Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 5 pièces 110 m²

VilleBallots (53)
Surface110
Coût Total150 200
Loyer Annuel8 805
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-135
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 500 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 731,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 110 m²

Maison entièrement à rénover située sur la commune de BALLOTS, Romain Tuault Immobilier vous propose un bien proche de toutes les commodités. Vous trouverez une pièce de vie, un salon, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC. A l'étage deux chambres et un grenier. Le tout sur un terrain entièrement arboré, clôturé avec des dépendances. Romain Tuault Immobilier, votre agence immobilière à CRAON, COSSE-LE-VIVIEN, RENAZE et CHATEAU-GONTIER-SUR-MAYENNE ! Photos supplémentaires de nos maisons, terrains, appartements et autres biens immobiliers à Craon et alentours sur le site internet de l'agence. Prix : 80.500 EUR dont 7.3% d'honoraire TTC à la charge de l'acquéreur soit (5.500EUR) Prix hors honoraire : 75.000 EUR. Référence : 868RT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Romain Tuault Immobilier SIREN : 921811998 Carte professionnelle : CPI 53012020000045266 / Délivrée par la sous-préfecture de la Mayenne

Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025

Consommation énergie primaire : 309 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 690 € et 5 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Ballots
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53350
Coordonnées : 47.895947, -1.047083
Total : 150 200
Prix d'acquisition : 80 500
Travaux : 63 260
Valeur du bien : 143 760
Frais de notaire : 6 440
Coût estimé : 6 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 6.67€/m²/mois
Fourchette : 5.47€ - 8.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 734€/mois
Loyer annuel estimé : 8805€/an
Fourchette totale : 602€ - 894€/mois
Fourchette annuelle : 7227€ - 10729€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 7.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 288,68 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :141 754
Prix d'achat :80 500
Décote à l'achat :-61 254 (-43.2%)
Marge achat-revente :-8 446€ (-6.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :751,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :43,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 795,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 380,98
Coût de l'assurance :13 142,50
Taxe foncière : 880,54€/an
Soit par mois : 73,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 733,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 869,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-135,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rénovation du revêtement de sol (carrelage ou parquet) dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 260(575 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:6 600
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 60€/m² = 6600€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (mobilier, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (remplacement douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:4 500
    Rénovation revêtement sol: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (pose incluse)
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ballots (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 734 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 805 €/an
Calcul : 734 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 191 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 200 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 526 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 881 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 260
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 857
Revenus locatifs : +8 805
Charges déductibles : -69 857
Résultat foncier Année 1 : -61 052(Déficit de 61 052 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 652
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 597 €/an
Revenus locatifs : +8 805
Charges déductibles : -6 597
Résultat foncier Années 2+ : 2 208 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39651.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 325(65% de 80 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 903 €/an
Calcul : 52 325 € × 3,636% = 1 903
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 80569 8625 196-61 05721 400 €39 657 €39 657 €
28 9826 4665 0602 515--37 141 €
39 1616 3254 9192 836--34 305 €
49 3446 1794 7733 165--31 140 €
59 5316 0284 6223 503--27 637 €
69 7225 8714 4653 850--23 787 €
79 9165 7094 3034 207--19 580 €
810 1155 5414 1354 573--15 006 €
910 3175 3683 9614 949--10 057 €
1010 5235 1883 7815 336--4 721 €
1110 7345 0013 5955 733---
1210 9484 8083 4026 140---
1311 1674 6083 2026 559---
1411 3914 4012 9956 990---
1511 6194 1872 7807 432---
1611 8513 9652 5587 886---
1712 0883 7352 3288 353---
1812 3303 4972 0908 833---
1912 5763 2501 8449 326---
2012 8282 9951 5889 833---
2113 0842 7301 32410 354---
2213 3462 4561 05010 890---
2313 6132 17376711 440---
2413 8851 87947312 006---
2514 1631 57516912 588---
TOTAL282 040173 79775 381108 24321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 243
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 805 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 849 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 849-6 420+8 269
2+1 8490+1 849
3+1 8490+1 849
4+1 8490+1 849
5+1 8490+1 849
6+1 8490+1 849
7+1 8490+1 849
8+1 8490+1 849
9+1 8490+1 849
10+1 8490+1 849
11+1 849+303+1 546
12+1 849+1 842+7
13+1 849+1 968-119
14+1 849+2 097-248
15+1 849+2 230-381
16+1 849+2 366-517
17+1 849+2 506-657
18+1 849+2 650-801
19+1 849+2 798-949
20+1 849+2 950-1 101
21+1 849+3 106-1 257
22+1 849+3 267-1 418
23+1 849+3 432-1 583
24+1 849+3 602-1 753
25+1 849+3 776-1 927
Total+46 225+32 473+13 752
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →