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GRANGE A REHABILITER AVEC JARDIN

Bien expiré
VilleThurins (69)
Surface200m²
Coût Total592 000€
Loyer Annuel30 842€
Rentabilité5.21%
Cashflow/mois-787€
Image de bien 1
Prix : 250 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 2, Mandat exclusif, Jardin

FRANCHISE OUEST IMMO vous propose sur Thurins, dans un petit hameau en limite de zone boisée, avec vue dégagée dans la verdure, venez découvrir cette grange à réhabiliter développant plus de 200m2 à transformer en habitation sur 2 niveaux. Vous bénéficierez de superbes volumes à aménager avec charme de l'ancien (poutre apparente, belle hauteur sous plafond, pierre) et d'un terrain de plus de 3000m2 (une partie est en pente). Vous pourrez l'aménager selon vos envies, idéal pour un artisan ou amoureux des rénovations. Pour plus de renseignements contactez nous FRANCHISE OUEST IMMO o6x67x11x22x11 Solene ESCARABAJAL O6X82X39X61X16 avec la référence 0200a.

Ville : Thurins
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69510
Coordonnées : 45.681579, 4.639501
Total : 592 000€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 322 000€
Valeur du bien : 572 000€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 12.85€/m²/mois
Fourchette : 9.43€ - 17.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 2570€/mois
Loyer annuel estimé : 30842€/an
Fourchette totale : 1886€ - 3503€/mois
Fourchette annuelle : 22627€ - 42040€/an
Rentabilité brute :5.21%
Fourchette de rentabilité :3.82% - 7.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :592 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 922,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :177,60€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 3 100,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :284 773,22€
Coût de l'assurance :53 280,00€
Taxe foncière : 3 084,22€/an
Soit par mois : 257,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 570,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 357,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-787,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Transformation
Transformation de la grange en habitation sur 2 niveaux
Quantité: 200 m²
Raison: Grange à réhabiliter - nécessité de transformation pour habitation
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage adapté (ex: pompe à chaleur air/eau ou chaudière à condensation)
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Installation de fenêtres isolantes (double vitrage) dans la partie habitable
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation et gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une salle de bain avec douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 4 chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: salon (environ 40 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :322 000 €(1 610 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Gros œuvre:240 000€
    Transformation de la grange en habitation: 200 m² × 1200€/m² = 240000€
  • Chauffage:13 000€
    Installation d'une pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€
  • Menuiseries:22 000€
    Installation de fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 880€/fenêtre = 22000€
  • Eau chaude:3 000€
    Installation d'un chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète de la cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€
  • Chambres:12 000€
    Rénovation des 4 chambres: 80 m² × 150€/m² = 12000€
  • Salon:6 000€
    Rénovation du salon: 40 m² × 150€/m² = 6000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Thurins (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 570 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 842 €/an
Calcul : 2 570 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 19 696 €/an
Base de calcul : Emprunt de 592 000 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 131 €/an
Calcul : 178 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 084 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 322 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 346 911 €
Revenus locatifs : +30 842 €
Charges déductibles : -346 911 €
Résultat foncier Année 1 : -316 069 €(Déficit de 316 069 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 294 669 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 24 911 €/an
Revenus locatifs : +30 842 €
Charges déductibles : -24 911 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 931 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 294668.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 842 €346 930 €19 715 €-316 088 €21 400 €294 688 €294 688 €
231 459 €24 404 €19 189 €7 055 €--287 633 €
332 088 €23 861 €18 646 €8 227 €--279 406 €
432 730 €23 299 €18 083 €9 431 €--269 975 €
533 385 €22 717 €17 502 €10 667 €--259 308 €
634 052 €22 116 €16 901 €11 936 €--247 372 €
734 733 €21 494 €16 279 €13 239 €--234 133 €
835 428 €20 851 €15 636 €14 577 €--219 556 €
936 136 €20 186 €14 970 €15 951 €--203 605 €
1036 859 €19 498 €14 282 €17 361 €--186 243 €
1137 596 €18 786 €13 571 €18 810 €--167 433 €
1238 348 €18 051 €12 835 €20 298 €---
1339 115 €17 289 €12 074 €21 826 €---
1439 898 €16 502 €11 287 €23 395 €---
1540 696 €15 688 €10 473 €25 007 €---
1641 509 €14 847 €9 631 €26 663 €---
1742 340 €13 976 €8 760 €28 364 €---
1843 186 €13 075 €7 860 €30 111 €---
1944 050 €12 144 €6 929 €31 906 €---
2044 931 €11 181 €5 965 €33 750 €---
2145 830 €10 185 €4 969 €35 645 €---
2246 746 €9 154 €3 939 €37 592 €---
2347 681 €8 089 €2 874 €39 592 €---
2448 635 €6 987 €1 772 €41 648 €---
2549 608 €5 847 €632 €43 760 €---
TOTAL987 883 €737 159 €284 773 €250 725 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 725 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 842 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 477 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 477 €-6 420 €+12 897 €
2+6 477 €0 €+6 477 €
3+6 477 €0 €+6 477 €
4+6 477 €0 €+6 477 €
5+6 477 €0 €+6 477 €
6+6 477 €0 €+6 477 €
7+6 477 €0 €+6 477 €
8+6 477 €0 €+6 477 €
9+6 477 €0 €+6 477 €
10+6 477 €0 €+6 477 €
11+6 477 €0 €+6 477 €
12+6 477 €+6 089 €+388 €
13+6 477 €+6 548 €-71 €
14+6 477 €+7 019 €-542 €
15+6 477 €+7 502 €-1 025 €
16+6 477 €+7 999 €-1 522 €
17+6 477 €+8 509 €-2 032 €
18+6 477 €+9 033 €-2 556 €
19+6 477 €+9 572 €-3 095 €
20+6 477 €+10 125 €-3 648 €
21+6 477 €+10 694 €-4 217 €
22+6 477 €+11 278 €-4 801 €
23+6 477 €+11 878 €-5 401 €
24+6 477 €+12 494 €-6 017 €
25+6 477 €+13 128 €-6 651 €
Total+161 925 €+125 447 €+36 478 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 283 jours
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