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Appartement Saint Avold 3 pièces 80,09 m2

VilleSaint-Avold (57)
Surface80.09
Coût Total112 572
Loyer Annuel7 640
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-238
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 900 €
Surface : 80.09 m²
Prix au m² : 1 122,49 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'agence Stéphane Plaza Immobilier de SAINT-AVOLD vous présente en exclusivité ce bel appartement situé au troisième et dernier étage d'une copropriété sans ascenseur, proche du centre ville. 

Il se compose : d'une entrée avec placard, un dégagement avec placard, deux chambres dont une avec un placard, une salle d'eau, un WC, une cuisine aménagée de la marque SCHMIDT ainsi qu'un beau séjour lumineux séjour avec une cheminée donnant beaucoup de charme à la pièce. 

Ce bien dispose d'une cave privative, d'un garage clos et couvert ainsi qu'une place de stationnement extérieur. 

Chauffage au gaz collectif avec une régulation en fin d'année.  Chauffe eau de 2024.  Menuiserie PVC DV.

Aucun travaux à prévoir.

Ce bien peut-être loué pour un loyer mensuel de 650 € hors charges. Ou en meublé au prix de 700 euros.

Pour visionner ce bien en vidéo, copier/coller ce lien dans votre barre de recherche : https://youtube.com/shorts/eCldrhOYnjg Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2740.00 euros.

Ville : Saint-Avold
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57500
Coordonnées : 49.113236, 6.721871
Total : 112 572
Prix d'acquisition : 89 900
Travaux : 15 480
Valeur du bien : 105 380
Frais de notaire : 7 192
Coût estimé : 7 192
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80.09
Loyer prédit : 7.95€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 9.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 637€/mois
Loyer annuel estimé : 7640€/an
Fourchette totale : 506€ - 800€/mois
Fourchette annuelle : 6077€ - 9605€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 8.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 572
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :32,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 582,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 359,51
Coût de l'assurance :9 850,05
Taxe foncière : 763,99€/an
Soit par mois : 63,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 228,33€/mois
Soit par an : 2 740,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 636,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 874,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-237,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 196 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, nécessite rénovation pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité générale.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 480(193 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 280
    Peinture murs et plafonds 32 m²: 40€/m² × 32 = 1280€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture murs et plafonds 10 m²: 40€/m² × 10 = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:800
    Mise aux normes électricité: 1 installation = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Avold (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 637 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 640 €/an
Calcul : 637 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 633 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 572 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 394 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 764 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 740 €/an
Calcul : 228 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 480
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 011
Revenus locatifs : +7 640
Charges déductibles : -23 011
Résultat foncier Année 1 : -15 372(Déficit de 15 372 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 4 672
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 531 €/an
Revenus locatifs : +7 640
Charges déductibles : -7 531
Résultat foncier Années 2+ : 108 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4671.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 435(65% de 89 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 125 €/an
Calcul : 58 435 € × 3,636% = 2 125
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 64023 0153 637-15 37510 700 €4 675 €4 675 €
27 7937 4373 539356--4 319 €
37 9497 3353 437613--3 706 €
48 1087 2303 332877--2 828 €
58 2707 1223 2241 148--1 681 €
68 4357 0103 1121 425--256 €
78 6046 8942 9961 710---
88 7766 7752 8772 001---
98 9516 6512 7532 300---
109 1306 5242 6262 607---
119 3136 3922 4942 921---
129 4996 2562 3583 244---
139 6896 1152 2173 574---
149 8835 9692 0713 914---
1510 0815 8191 9214 262---
1610 2825 6641 7664 618---
1710 4885 5041 6064 984---
1810 6985 3381 4405 360---
1910 9125 1671 2695 745---
2011 1304 9901 0926 140---
2111 3534 8079096 545---
2211 5804 6187206 961---
2311 8114 4235257 388---
2412 0474 2223247 826---
2512 2884 0131158 275---
TOTAL244 709165 28952 36079 41910 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 79 419
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 640 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 604 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 604-3 210+4 814
2+1 6040+1 604
3+1 6040+1 604
4+1 6040+1 604
5+1 6040+1 604
6+1 6040+1 604
7+1 604+436+1 168
8+1 604+600+1 004
9+1 604+690+914
10+1 604+782+822
11+1 604+876+728
12+1 604+973+631
13+1 604+1 072+532
14+1 604+1 174+430
15+1 604+1 278+326
16+1 604+1 386+218
17+1 604+1 495+109
18+1 604+1 608-4
19+1 604+1 723-119
20+1 604+1 842-238
21+1 604+1 964-360
22+1 604+2 088-484
23+1 604+2 216-612
24+1 604+2 348-744
25+1 604+2 482-878
Total+40 100+23 826+16 274
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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