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Appartement Saint Avold 3 pièces 80,09 m2

Bien expiré
VilleSaint-Avold (57)
Surface80.09m²
Coût Total112 572€
Loyer Annuel7 640€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-238€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 900 €
Surface : 80.09 m²
Prix au m² : 1 122,49 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'agence Stéphane Plaza Immobilier de SAINT-AVOLD vous présente en exclusivité ce bel appartement situé au troisième et dernier étage d'une copropriété sans ascenseur, proche du centre ville. 

Il se compose : d'une entrée avec placard, un dégagement avec placard, deux chambres dont une avec un placard, une salle d'eau, un WC, une cuisine aménagée de la marque SCHMIDT ainsi qu'un beau séjour lumineux séjour avec une cheminée donnant beaucoup de charme à la pièce. 

Ce bien dispose d'une cave privative, d'un garage clos et couvert ainsi qu'une place de stationnement extérieur. 

Chauffage au gaz collectif avec une régulation en fin d'année.  Chauffe eau de 2024.  Menuiserie PVC DV.

Aucun travaux à prévoir.

Ce bien peut-être loué pour un loyer mensuel de 650 € hors charges. Ou en meublé au prix de 700 euros.

Pour visionner ce bien en vidéo, copier/coller ce lien dans votre barre de recherche : https://youtube.com/shorts/eCldrhOYnjg Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2740.00 euros.

Ville : Saint-Avold
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57500
Coordonnées : 49.113236, 6.721871
Total : 112 572€
Prix d'acquisition : 89 900€
Travaux : 15 480€
Valeur du bien : 105 380€
Frais de notaire : 7 192€
Coût estimé : 7 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80.09m²
Loyer prédit : 7.95€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 9.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 637€/mois
Loyer annuel estimé : 7640€/an
Fourchette totale : 506€ - 800€/mois
Fourchette annuelle : 6077€ - 9605€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 8.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 572€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :32,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 582,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 359,51€
Coût de l'assurance :9 850,05€
Taxe foncière : 763,99€/an
Soit par mois : 63,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 228,33€/mois
Soit par an : 2 740,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 636,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 874,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-237,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 196 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, nécessite rénovation pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité générale.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 480 €(193 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 280€
    Peinture murs et plafonds 32 m²: 40€/m² × 32 = 1280€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds 10 m²: 40€/m² × 10 = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:800€
    Mise aux normes électricité: 1 installation = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Avold (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 637 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 640 €/an
Calcul : 637 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 633 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 572 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 394 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 764 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 740 €/an
Calcul : 228 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 011 €
Revenus locatifs : +7 640 €
Charges déductibles : -23 011 €
Résultat foncier Année 1 : -15 372 €(Déficit de 15 372 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 672 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 531 €/an
Revenus locatifs : +7 640 €
Charges déductibles : -7 531 €
Résultat foncier Années 2+ : 108 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4671.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 435 €(65% de 89 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 125 €/an
Calcul : 58 435 € × 3,636% = 2 125 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 640 €23 015 €3 637 €-15 375 €10 700 €4 675 €4 675 €
27 793 €7 437 €3 539 €356 €--4 319 €
37 949 €7 335 €3 437 €613 €--3 706 €
48 108 €7 230 €3 332 €877 €--2 828 €
58 270 €7 122 €3 224 €1 148 €--1 681 €
68 435 €7 010 €3 112 €1 425 €--256 €
78 604 €6 894 €2 996 €1 710 €---
88 776 €6 775 €2 877 €2 001 €---
98 951 €6 651 €2 753 €2 300 €---
109 130 €6 524 €2 626 €2 607 €---
119 313 €6 392 €2 494 €2 921 €---
129 499 €6 256 €2 358 €3 244 €---
139 689 €6 115 €2 217 €3 574 €---
149 883 €5 969 €2 071 €3 914 €---
1510 081 €5 819 €1 921 €4 262 €---
1610 282 €5 664 €1 766 €4 618 €---
1710 488 €5 504 €1 606 €4 984 €---
1810 698 €5 338 €1 440 €5 360 €---
1910 912 €5 167 €1 269 €5 745 €---
2011 130 €4 990 €1 092 €6 140 €---
2111 353 €4 807 €909 €6 545 €---
2211 580 €4 618 €720 €6 961 €---
2311 811 €4 423 €525 €7 388 €---
2412 047 €4 222 €324 €7 826 €---
2512 288 €4 013 €115 €8 275 €---
TOTAL244 709 €165 289 €52 360 €79 419 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 79 419 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 640 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 604 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 604 €-3 210 €+4 814 €
2+1 604 €0 €+1 604 €
3+1 604 €0 €+1 604 €
4+1 604 €0 €+1 604 €
5+1 604 €0 €+1 604 €
6+1 604 €0 €+1 604 €
7+1 604 €+436 €+1 168 €
8+1 604 €+600 €+1 004 €
9+1 604 €+690 €+914 €
10+1 604 €+782 €+822 €
11+1 604 €+876 €+728 €
12+1 604 €+973 €+631 €
13+1 604 €+1 072 €+532 €
14+1 604 €+1 174 €+430 €
15+1 604 €+1 278 €+326 €
16+1 604 €+1 386 €+218 €
17+1 604 €+1 495 €+109 €
18+1 604 €+1 608 €-4 €
19+1 604 €+1 723 €-119 €
20+1 604 €+1 842 €-238 €
21+1 604 €+1 964 €-360 €
22+1 604 €+2 088 €-484 €
23+1 604 €+2 216 €-612 €
24+1 604 €+2 348 €-744 €
25+1 604 €+2 482 €-878 €
Total+40 100 €+23 826 €+16 274 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 168 jours
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