IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 4 pièces 85 m² - Appartement T4 cave et jardinet
Secteur Ecole St Jean, proche du Parc des Arènes et de la Voie Verte, appartement de 85 m² situé au premier étage d'une petite copropriété gérée par un syndic bénévole. Une entrée qui dessert un séjour, une grande cuisine meublée, trois chambres, une salle de bain et un WC. Vous aurez la jouissance d'une cave et d'une partie du jardin (39 m²). Proche quartier Vésone et cœur de ville. Frais annuels de copropriété : 306.33 € / Taxe foncière : 1522 € Référence agence : 10475 Référence annonce : NRW9-U12-C0I Date de réalisation du diagnostic : 21/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 306.33 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 317 € et 1 781 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Périgueux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 536 € | 58 355 € | 5 382 € | -48 819 € | 21 400 € | 27 419 € | 27 419 € |
| 2 | 9 727 € | 7 614 € | 5 241 € | 2 113 € | - | - | 25 305 € |
| 3 | 9 922 € | 7 468 € | 5 095 € | 2 454 € | - | - | 22 852 € |
| 4 | 10 120 € | 7 317 € | 4 944 € | 2 803 € | - | - | 20 048 € |
| 5 | 10 322 € | 7 160 € | 4 787 € | 3 162 € | - | - | 16 886 € |
| 6 | 10 529 € | 6 998 € | 4 625 € | 3 531 € | - | - | 13 355 € |
| 7 | 10 739 € | 6 830 € | 4 457 € | 3 909 € | - | - | 9 445 € |
| 8 | 10 954 € | 6 656 € | 4 283 € | 4 298 € | - | - | 5 147 € |
| 9 | 11 173 € | 6 476 € | 4 103 € | 4 697 € | - | - | 450 € |
| 10 | 11 397 € | 6 290 € | 3 917 € | 5 107 € | - | - | - |
| 11 | 11 625 € | 6 096 € | 3 724 € | 5 528 € | - | - | - |
| 12 | 11 857 € | 5 896 € | 3 524 € | 5 961 € | - | - | - |
| 13 | 12 094 € | 5 689 € | 3 316 € | 6 405 € | - | - | - |
| 14 | 12 336 € | 5 475 € | 3 102 € | 6 861 € | - | - | - |
| 15 | 12 583 € | 5 253 € | 2 880 € | 7 330 € | - | - | - |
| 16 | 12 835 € | 5 023 € | 2 650 € | 7 812 € | - | - | - |
| 17 | 13 091 € | 4 785 € | 2 412 € | 8 307 € | - | - | - |
| 18 | 13 353 € | 4 538 € | 2 165 € | 8 815 € | - | - | - |
| 19 | 13 620 € | 4 283 € | 1 910 € | 9 338 € | - | - | - |
| 20 | 13 893 € | 4 018 € | 1 645 € | 9 874 € | - | - | - |
| 21 | 14 170 € | 3 744 € | 1 371 € | 10 426 € | - | - | - |
| 22 | 14 454 € | 3 461 € | 1 088 € | 10 993 € | - | - | - |
| 23 | 14 743 € | 3 167 € | 794 € | 11 576 € | - | - | - |
| 24 | 15 038 € | 2 863 € | 490 € | 12 175 € | - | - | - |
| 25 | 15 339 € | 2 548 € | 175 € | 12 791 € | - | - | - |
| TOTAL | 305 451 € | 188 001 € | 78 079 € | 117 450 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 003 € | -6 420 € | +8 423 € |
| 2 | +2 003 € | 0 € | +2 003 € |
| 3 | +2 003 € | 0 € | +2 003 € |
| 4 | +2 003 € | 0 € | +2 003 € |
| 5 | +2 003 € | 0 € | +2 003 € |
| 6 | +2 003 € | 0 € | +2 003 € |
| 7 | +2 003 € | 0 € | +2 003 € |
| 8 | +2 003 € | 0 € | +2 003 € |
| 9 | +2 003 € | 0 € | +2 003 € |
| 10 | +2 003 € | +1 397 € | +606 € |
| 11 | +2 003 € | +1 658 € | +345 € |
| 12 | +2 003 € | +1 788 € | +215 € |
| 13 | +2 003 € | +1 921 € | +82 € |
| 14 | +2 003 € | +2 058 € | -55 € |
| 15 | +2 003 € | +2 199 € | -196 € |
| 16 | +2 003 € | +2 344 € | -341 € |
| 17 | +2 003 € | +2 492 € | -489 € |
| 18 | +2 003 € | +2 645 € | -642 € |
| 19 | +2 003 € | +2 801 € | -798 € |
| 20 | +2 003 € | +2 962 € | -959 € |
| 21 | +2 003 € | +3 128 € | -1 125 € |
| 22 | +2 003 € | +3 298 € | -1 295 € |
| 23 | +2 003 € | +3 473 € | -1 470 € |
| 24 | +2 003 € | +3 653 € | -1 650 € |
| 25 | +2 003 € | +3 837 € | -1 834 € |
| Total | +50 075 € | +35 235 € | +14 840 € |