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Maison 9 pièces 198 m²

Bien expiré
VilleQuelaines-Saint-Gault (53)
Surface197m²
Coût Total214 852€
Loyer Annuel15 935€
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois+86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 178 900 €
Surface : 197 m²
Prix au m² : 908,12 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Breton & Jeanneau Immobilier vous propose sur la commune de Quelaines-Saint-Gault une maison d'habitation comprenant :

  • au rez-de-chaussée : une entrée sur couloir, une buanderie, une cuisine aménagée et équipée, une grande pièce de vie de 45m² et un WC.
  • au premier étage : un palier desservant une chambre parentale avec salle d'eau, 3 chambres, une salle de bains et un WC.
  • au deuxième étage : un dégagement, une chambre avec évier, deux autres chambres et un WC avec lave mains. Terrain clos avec abri de jardin et appentis. Chauffage : pompe à chaleur Travaux à prévoir. DPE en B. Prix net vendeur : 170 000 € Prix honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 178 900 €. Pour plus d'informations, contactez l'agence Breton & Jeanneau de Saint-Berthevin au en précisant la référence V2283AH. (5.24 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Ville : Quelaines-Saint-Gault
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53360
Coordonnées : 47.920481, -0.797796
Total : 214 852€
Prix d'acquisition : 178 900€
Travaux : 21 640€
Valeur du bien : 200 540€
Frais de notaire : 14 312€
Coût estimé : 14 312€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 197m²
Loyer prédit : 6.74€/m²/mois
Fourchette : 5.31€ - 8.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1328€/mois
Loyer annuel estimé : 15935€/an
Fourchette totale : 1045€ - 1687€/mois
Fourchette annuelle : 12545€ - 20241€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 9.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 852€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 048,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :60,87€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 109,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 591,19€
Coût de l'assurance :18 262,42€
Taxe foncière : 1 593,50€/an
Soit par mois : 132,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 327,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 241,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 86 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 7 chambres (prises, interrupteurs, éclairage)
Quantité: 7 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - mise aux normes nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 45 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Mise aux normes nécessaire pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie générale
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'eau chaude

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 640 €(110 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:5 600€
    Peinture murs et plafonds: 70 m² × 80€/m² = 5600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:4 200€
    Mise aux normes électricité: 7 chambres × 600€ = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:3 600€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 80€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 6 m² × 80€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre général - Électricité:600€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 600€ = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre général - Plomberie:2 000€
    Vérification et mise à jour plomberie: 1 maison × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Quelaines-Saint-Gault (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 328 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 935 €/an
Calcul : 1 328 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 913 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 852 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 730 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 593 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 877 €
Revenus locatifs : +15 935 €
Charges déductibles : -30 877 €
Résultat foncier Année 1 : -14 942 €(Déficit de 14 942 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 242 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 237 €/an
Revenus locatifs : +15 935 €
Charges déductibles : -9 237 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 698 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4242.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 178 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 285 €(65% de 178 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 229 €/an
Calcul : 116 285 € × 3,636% = 4 229 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 935 €30 884 €6 920 €-14 949 €10 700 €4 249 €4 249 €
216 254 €9 057 €6 733 €7 197 €---
316 579 €8 864 €6 540 €7 715 €---
416 910 €8 664 €6 340 €8 247 €---
517 249 €8 457 €6 133 €8 791 €---
617 594 €8 244 €5 920 €9 350 €---
717 945 €8 024 €5 700 €9 922 €---
818 304 €7 796 €5 472 €10 508 €---
918 670 €7 561 €5 237 €11 109 €---
1019 044 €7 318 €4 994 €11 726 €---
1119 425 €7 067 €4 743 €12 358 €---
1219 813 €6 808 €4 484 €13 005 €---
1320 209 €6 540 €4 216 €13 669 €---
1420 614 €6 263 €3 939 €14 350 €---
1521 026 €5 977 €3 653 €15 048 €---
1621 446 €5 682 €3 358 €15 764 €---
1721 875 €5 377 €3 053 €16 498 €---
1822 313 €5 062 €2 738 €17 251 €---
1922 759 €4 736 €2 412 €18 023 €---
2023 214 €4 400 €2 076 €18 814 €---
2123 679 €4 052 €1 728 €19 626 €---
2224 152 €3 693 €1 369 €20 459 €---
2324 635 €3 322 €998 €21 313 €---
2425 128 €2 939 €615 €22 189 €---
2525 630 €2 543 €219 €23 087 €---
TOTAL510 402 €179 331 €99 591 €331 071 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 331 071 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 935 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 346 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 346 €-3 210 €+6 556 €
2+3 346 €+884 €+2 462 €
3+3 346 €+2 315 €+1 031 €
4+3 346 €+2 474 €+872 €
5+3 346 €+2 637 €+709 €
6+3 346 €+2 805 €+541 €
7+3 346 €+2 977 €+369 €
8+3 346 €+3 152 €+194 €
9+3 346 €+3 333 €+13 €
10+3 346 €+3 518 €-172 €
11+3 346 €+3 707 €-361 €
12+3 346 €+3 902 €-556 €
13+3 346 €+4 101 €-755 €
14+3 346 €+4 305 €-959 €
15+3 346 €+4 515 €-1 169 €
16+3 346 €+4 729 €-1 383 €
17+3 346 €+4 949 €-1 603 €
18+3 346 €+5 175 €-1 829 €
19+3 346 €+5 407 €-2 061 €
20+3 346 €+5 644 €-2 298 €
21+3 346 €+5 888 €-2 542 €
22+3 346 €+6 138 €-2 792 €
23+3 346 €+6 394 €-3 048 €
24+3 346 €+6 657 €-3 311 €
25+3 346 €+6 926 €-3 580 €
Total+83 650 €+99 321 €+-15 671 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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