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Appartement 5 pièces 96 m²

VillePierrelatte (26)
Surface96m²
Coût Total115 400€
Loyer Annuel10 682€
Rentabilité9.26%
Cashflow/mois-87€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 85 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 885,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 96 m² - Appartement 5 pièces 96 m²

Appartement de type F5 offrant - Séjour/salon - 3 Chambres - Cuisine indépendante - Loggia - Balcon - Salle d'eau - Wc - Charges 3 933.87 EUR/an (Chauffage - eau froide - Fond Alur - Copro - Syndic) - DPE C - PRIX: 85 000EUR Honoraire Charge vendeur.

Surface : 96 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 32 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026

Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 293 € et 1 749 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Pierrelatte
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26700
Coordonnées : 44.382791, 4.703025
Total : 115 400€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 23 600€
Valeur du bien : 108 600€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 9.27€/m²/mois
Fourchette : 7.58€ - 11.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 890€/mois
Loyer annuel estimé : 10682€/an
Fourchette totale : 728€ - 1088€/mois
Fourchette annuelle : 8736€ - 13061€/an
Rentabilité brute :9.26%
Fourchette de rentabilité :7.57% - 11.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 176,86 €/m²
Basé sur :60 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 978 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-27 978€ (-24.8%)
Marge achat-revente :-2 422€ (-2.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :579,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :46,16€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 625,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 473,40€
Coût de l'assurance :13 848,00€
Taxe foncière : 1 068,20€/an
Soit par mois : 89,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 261,99€/mois
Soit par an : 3 143,88€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 890,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 976,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-86,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 170 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 600 €(246 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture des murs et plafonds dans 3 chambres: 3 chambres × 30€/m² × 20m²/chambre = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine - Rénovation:12 000€
    Rénovation complète de la cuisine: 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité), Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain - Rénovation:8 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, plomberie et électricité), Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 1 salon × 30€/m² × 25m² = 750€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pierrelatte (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 890 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 682 €/an
Calcul : 890 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 023 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 400 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 554 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 068 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 144 €/an
Calcul : 262 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 389 €
Revenus locatifs : +10 682 €
Charges déductibles : -32 389 €
Résultat foncier Année 1 : -21 707 €(Déficit de 21 707 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 007 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 789 €/an
Revenus locatifs : +10 682 €
Charges déductibles : -8 789 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 893 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11006.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 682 €32 393 €4 027 €-21 711 €10 700 €11 011 €11 011 €
210 896 €8 687 €3 921 €2 208 €--8 802 €
311 114 €8 579 €3 813 €2 535 €--6 267 €
411 336 €8 466 €3 700 €2 870 €--3 397 €
511 563 €8 349 €3 583 €3 213 €--184 €
611 794 €8 228 €3 462 €3 566 €---
712 030 €8 103 €3 337 €3 927 €---
812 270 €7 973 €3 207 €4 297 €---
912 516 €7 839 €3 073 €4 677 €---
1012 766 €7 699 €2 933 €5 067 €---
1113 021 €7 555 €2 789 €5 466 €---
1213 282 €7 406 €2 640 €5 876 €---
1313 547 €7 251 €2 485 €6 297 €---
1413 818 €7 090 €2 324 €6 728 €---
1514 095 €6 924 €2 158 €7 170 €---
1614 377 €6 752 €1 986 €7 624 €---
1714 664 €6 574 €1 808 €8 090 €---
1814 957 €6 389 €1 623 €8 568 €---
1915 257 €6 198 €1 432 €9 059 €---
2015 562 €6 000 €1 234 €9 562 €---
2115 873 €5 795 €1 029 €10 078 €---
2216 190 €5 582 €816 €10 608 €---
2316 514 €5 362 €596 €11 153 €---
2416 845 €5 134 €368 €11 711 €---
2517 181 €4 897 €131 €12 284 €---
TOTAL342 149 €201 223 €58 473 €140 926 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 926 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 682 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 243 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 243 €-3 210 €+5 453 €
2+2 243 €0 €+2 243 €
3+2 243 €0 €+2 243 €
4+2 243 €0 €+2 243 €
5+2 243 €0 €+2 243 €
6+2 243 €+1 015 €+1 228 €
7+2 243 €+1 178 €+1 065 €
8+2 243 €+1 289 €+954 €
9+2 243 €+1 403 €+840 €
10+2 243 €+1 520 €+723 €
11+2 243 €+1 640 €+603 €
12+2 243 €+1 763 €+480 €
13+2 243 €+1 889 €+354 €
14+2 243 €+2 018 €+225 €
15+2 243 €+2 151 €+92 €
16+2 243 €+2 287 €-44 €
17+2 243 €+2 427 €-184 €
18+2 243 €+2 570 €-327 €
19+2 243 €+2 718 €-475 €
20+2 243 €+2 869 €-626 €
21+2 243 €+3 024 €-781 €
22+2 243 €+3 183 €-940 €
23+2 243 €+3 346 €-1 103 €
24+2 243 €+3 513 €-1 270 €
25+2 243 €+3 685 €-1 442 €
Total+56 075 €+42 278 €+13 797 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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