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Appartement à vendre

VilleFranconville (95)
Surface90
Coût Total221 400
Loyer Annuel17 664
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois-179
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 205 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 2 277,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/7 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, calme, Exposition ouest, Gardien

Exclusivité. Situé dans une résidence de standing, fermée avec gardien, au quatrième étage avec ascenseur, ce beau F4 de 90 m² se distingue par ses volumes et sa luminosité. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un bel espace de vie de 40 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine équipée, d'un couloir avec de nombreux rangements, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un cellier pouvant faire office de buanderie ou de seconde salle d'eau. Cave et parking en sous-sol. À proximité immédiate des commerces, écoles, collège et lycée, ainsi que d'un bois, l'environnement est calme et agréable. Appartement lumineux avec exposition ouest. Charges comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, entretien et gardien. Idéal pour une famille recherchant confort et cadre de vie pratique au quotidien. Copropriété de 290 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4320.00 euros.

Ville : Franconville
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95130
Coordonnées : 48.985133, 2.234636
Total : 221 400
Prix d'acquisition : 205 000
Valeur du bien : 205 000
Frais de notaire : 16 400
Coût estimé : 16 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 16.36€/m²/mois
Fourchette : 13.94€ - 19.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1472€/mois
Loyer annuel estimé : 17664€/an
Fourchette totale : 1255€ - 1727€/mois
Fourchette annuelle : 15055€ - 20725€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :6.80% - 9.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 780,51 €/m²
Basé sur :382 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :250 246
Prix d'achat :205 000
Décote à l'achat :-45 246 (-18.1%)
Marge achat-revente :28 846€ (11.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :221 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 081,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :62,73€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 143,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 977,61
Coût de l'assurance :18 819,00
Taxe foncière : 1 766,39€/an
Soit par mois : 147,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 360,00€/mois
Soit par an : 4 320,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 471,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 651,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-179,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 145 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 472 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 664 €/an
Calcul : 1 472 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 146 €/an
Base de calcul : Emprunt de 221 400 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 753 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 766 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 320 €/an
Calcul : 360 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 985 €/an
Revenus locatifs : +17 664
Charges déductibles : -13 985
Résultat foncier : 3 679 €/an
Prix d'achat du bien : 205 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 133 250(65% de 205 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 845 €/an
Calcul : 133 250 € × 3,636% = 4 845
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 66413 9927 1533 672---
218 01713 7996 9604 218---
318 37713 5996 7604 778---
418 74513 3936 5545 352---
519 12013 1806 3415 940---
619 50212 9606 1206 543---
719 89212 7325 8937 160---
820 29012 4975 6587 793---
920 69612 2545 4158 442---
1021 11012 0035 1649 107---
1121 53211 7444 9059 788---
1221 96311 4764 63710 487---
1322 40211 1994 36011 203---
1422 85010 9134 07411 937---
1523 30710 6183 77912 689---
1623 77310 3123 47313 461---
1724 2499 9973 15814 252---
1824 7349 6712 83215 063---
1925 2289 3342 49515 894---
2025 7338 9872 14716 746---
2126 2488 6271 78817 620---
2226 7738 2561 41718 517---
2327 3087 8721 03319 436---
2427 8547 47663720 378---
2528 4117 06622721 345---
TOTAL565 779273 956102 978291 8220Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 291 822
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 664 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 709 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 709+1 102+2 607
2+3 709+1 265+2 444
3+3 709+1 433+2 276
4+3 709+1 606+2 103
5+3 709+1 782+1 927
6+3 709+1 963+1 746
7+3 709+2 148+1 561
8+3 709+2 338+1 371
9+3 709+2 533+1 176
10+3 709+2 732+977
11+3 709+2 937+772
12+3 709+3 146+563
13+3 709+3 361+348
14+3 709+3 581+128
15+3 709+3 807-98
16+3 709+4 038-329
17+3 709+4 276-567
18+3 709+4 519-810
19+3 709+4 768-1 059
20+3 709+5 024-1 315
21+3 709+5 286-1 577
22+3 709+5 555-1 846
23+3 709+5 831-2 122
24+3 709+6 114-2 405
25+3 709+6 404-2 695
Total+92 725+87 547+5 178
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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