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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleFranconville (95)
Surface90m²
Coût Total221 400€
Loyer Annuel17 664€
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois-179€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 205 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 2 277,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/7 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, calme, Exposition ouest, Gardien

Exclusivité. Situé dans une résidence de standing, fermée avec gardien, au quatrième étage avec ascenseur, ce beau F4 de 90 m² se distingue par ses volumes et sa luminosité. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un bel espace de vie de 40 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine équipée, d'un couloir avec de nombreux rangements, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un cellier pouvant faire office de buanderie ou de seconde salle d'eau. Cave et parking en sous-sol. À proximité immédiate des commerces, écoles, collège et lycée, ainsi que d'un bois, l'environnement est calme et agréable. Appartement lumineux avec exposition ouest. Charges comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, entretien et gardien. Idéal pour une famille recherchant confort et cadre de vie pratique au quotidien. Copropriété de 290 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4320.00 euros.

Ville : Franconville
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95130
Coordonnées : 48.985133, 2.234636
Total : 221 400€
Prix d'acquisition : 205 000€
Valeur du bien : 205 000€
Frais de notaire : 16 400€
Coût estimé : 16 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 16.36€/m²/mois
Fourchette : 13.94€ - 19.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1472€/mois
Loyer annuel estimé : 17664€/an
Fourchette totale : 1255€ - 1727€/mois
Fourchette annuelle : 15055€ - 20725€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :6.80% - 9.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 780,51 €/m²
Basé sur :382 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :250 246 €
Prix d'achat :205 000 €
Décote à l'achat :-45 246€ (-18.1%)
Marge achat-revente :28 846€ (11.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :221 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 081,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :62,73€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 143,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 977,61€
Coût de l'assurance :18 819,00€
Taxe foncière : 1 766,39€/an
Soit par mois : 147,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 360,00€/mois
Soit par an : 4 320,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 471,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 651,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-179,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 145 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 472 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 664 €/an
Calcul : 1 472 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 146 €/an
Base de calcul : Emprunt de 221 400 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 753 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 766 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 320 €/an
Calcul : 360 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 985 €/an
Revenus locatifs : +17 664 €
Charges déductibles : -13 985 €
Résultat foncier : 3 679 €/an
Prix d'achat du bien : 205 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 133 250 €(65% de 205 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 845 €/an
Calcul : 133 250 € × 3,636% = 4 845 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 664 €13 992 €7 153 €3 672 €---
218 017 €13 799 €6 960 €4 218 €---
318 377 €13 599 €6 760 €4 778 €---
418 745 €13 393 €6 554 €5 352 €---
519 120 €13 180 €6 341 €5 940 €---
619 502 €12 960 €6 120 €6 543 €---
719 892 €12 732 €5 893 €7 160 €---
820 290 €12 497 €5 658 €7 793 €---
920 696 €12 254 €5 415 €8 442 €---
1021 110 €12 003 €5 164 €9 107 €---
1121 532 €11 744 €4 905 €9 788 €---
1221 963 €11 476 €4 637 €10 487 €---
1322 402 €11 199 €4 360 €11 203 €---
1422 850 €10 913 €4 074 €11 937 €---
1523 307 €10 618 €3 779 €12 689 €---
1623 773 €10 312 €3 473 €13 461 €---
1724 249 €9 997 €3 158 €14 252 €---
1824 734 €9 671 €2 832 €15 063 €---
1925 228 €9 334 €2 495 €15 894 €---
2025 733 €8 987 €2 147 €16 746 €---
2126 248 €8 627 €1 788 €17 620 €---
2226 773 €8 256 €1 417 €18 517 €---
2327 308 €7 872 €1 033 €19 436 €---
2427 854 €7 476 €637 €20 378 €---
2528 411 €7 066 €227 €21 345 €---
TOTAL565 779 €273 956 €102 978 €291 822 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 291 822 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 664 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 709 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 709 €+1 102 €+2 607 €
2+3 709 €+1 265 €+2 444 €
3+3 709 €+1 433 €+2 276 €
4+3 709 €+1 606 €+2 103 €
5+3 709 €+1 782 €+1 927 €
6+3 709 €+1 963 €+1 746 €
7+3 709 €+2 148 €+1 561 €
8+3 709 €+2 338 €+1 371 €
9+3 709 €+2 533 €+1 176 €
10+3 709 €+2 732 €+977 €
11+3 709 €+2 937 €+772 €
12+3 709 €+3 146 €+563 €
13+3 709 €+3 361 €+348 €
14+3 709 €+3 581 €+128 €
15+3 709 €+3 807 €-98 €
16+3 709 €+4 038 €-329 €
17+3 709 €+4 276 €-567 €
18+3 709 €+4 519 €-810 €
19+3 709 €+4 768 €-1 059 €
20+3 709 €+5 024 €-1 315 €
21+3 709 €+5 286 €-1 577 €
22+3 709 €+5 555 €-1 846 €
23+3 709 €+5 831 €-2 122 €
24+3 709 €+6 114 €-2 405 €
25+3 709 €+6 404 €-2 695 €
Total+92 725 €+87 547 €+5 178 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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