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Appartement T4 de 79 m² à Trappes

VilleTrappes (78)
Surface79
Coût Total200 940
Loyer Annuel14 355
Rentabilité7.14%
Cashflow/mois+42
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 2 012,66 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 79 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Mandat exclusif, 1 garage, 1 place de parking, 2 étages, Chauffage électrique, Étage 2 sur 2

À Trappes, découvrez cet appartement T4 de 79 m2 situé au deuxième et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée. Avec ses 4 pièces bien proportionnées, dont 3 chambres, il offre un bel espace de vie pour une famille, un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires ou pour télétravailler dans un environnement serein. Situé dans un immeuble construit en 1979 et bien entretenu, il bénéficie d'un cadre agréable et calme.

L'appartement se distingue par une surface de 79 m2 qui permet une organisation confortable des espaces, avec une séparation naturelle entre la partie jour et la partie nuit. Le séjour peut facilement accueillir un coin repas et un espace détente, tandis que les trois chambres offrent différentes possibilités d'aménagement selon les besoins : chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis… La salle de bains est fonctionnelle et le bien dispose également d'un stationnement, un atout appréciable pour se garer en toute simplicité. La résidence, sécurisée, renforce le sentiment de tranquillité pour ses occupants.

À proximité immédiate, le cadre de vie est enrichi par plusieurs espaces verts et équipements scolaires. À environ 200 m, le bois des Réaux permet de profiter facilement d'un coin de nature. Les parcs TRKZ TOUR à près de 400 m et le jardin Samuel Paty à environ 600 m complètent ces possibilités de promenades et de jeux en extérieur. Côté écoles, de nombreuses maternelles sont accessibles à moins de 700 m, comme l'école maternelle Édouard Manet, Hélène Boucher, Léo Lagrange, Wallon ou encore la crèche municipale Gavroche, ainsi que l'école primaire Commanderie des Templiers à environ 600 m, ce qui facilite le quotidien des familles. Pour les déplacements, la station de bus La Passerelle se trouve à environ 700 m, offrant une desserte pratique du secteur.

Caractéristiques techniques

  • DPE : E
  • Stationnement : 1 place de parking

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien proposé. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou être guidé dans les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir .

Ville : Trappes
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78190
Coordonnées : 48.775795, 1.976102
Total : 200 940
Prix d'acquisition : 159 000
Travaux : 29 220
Valeur du bien : 188 220
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79
Loyer prédit : 15.14€/m²/mois
Fourchette : 12.92€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1196€/mois
Loyer annuel estimé : 14355€/an
Fourchette totale : 1021€ - 1402€/mois
Fourchette annuelle : 12247€ - 16825€/an
Rentabilité brute :7.14%
Fourchette de rentabilité :6.10% - 8.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 793,45 €/m²
Basé sur :92 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :220 682
Prix d'achat :159 000
Décote à l'achat :-61 682 (-28.0%)
Marge achat-revente :19 742€ (8.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 940
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :984,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :50,24€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 034,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 418,63
Coût de l'assurance :15 070,50
Taxe foncière : 1 435,47€/an
Soit par mois : 119,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 196,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 154,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :41,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 présumé - rénovation nécessaire pour moderniser et mettre aux normes
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 220(370 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:5 600
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€ = 5600€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 20€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:500
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 20€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:200
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 20€/m² = 200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trappes (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 196 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 355 €/an
Calcul : 1 196 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 546 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 940 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 603 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 435 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 220
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 804
Revenus locatifs : +14 355
Charges déductibles : -37 804
Résultat foncier Année 1 : -23 449(Déficit de 23 449 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 049
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 584 €/an
Revenus locatifs : +14 355
Charges déductibles : -8 584
Résultat foncier Années 2+ : 5 771 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2049.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 35537 8106 552-23 45521 400 €2 055 €2 055 €
214 6428 4146 3766 228---
314 9358 2326 1936 703---
415 2338 0436 0057 190---
515 5387 8495 8107 689---
615 8497 6485 6098 201---
716 1667 4405 4018 726---
816 4897 2255 1879 264---
916 8197 0034 9649 816---
1017 1556 7734 73510 382---
1117 4986 5364 49810 962---
1217 8486 2914 25311 557---
1318 2056 0383 99912 168---
1418 5695 7763 73712 794---
1518 9415 5053 46713 436---
1619 3205 2253 18714 094---
1719 7064 9362 89814 770---
1820 1004 6382 59915 462---
1920 5024 3292 29116 173---
2020 9124 0101 97216 902---
2121 3303 6801 64217 650---
2221 7573 3391 30118 418---
2322 1922 98794919 205---
2422 6362 62358520 013---
2523 0892 24720820 842---
TOTAL459 786174 59694 419285 19021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 285 190
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 355 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 014 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 014-6 420+9 434
2+3 014+1 252+1 762
3+3 014+2 011+1 003
4+3 014+2 157+857
5+3 014+2 307+707
6+3 014+2 460+554
7+3 014+2 618+396
8+3 014+2 779+235
9+3 014+2 945+69
10+3 014+3 115-101
11+3 014+3 289-275
12+3 014+3 467-453
13+3 014+3 650-636
14+3 014+3 838-824
15+3 014+4 031-1 017
16+3 014+4 228-1 214
17+3 014+4 431-1 417
18+3 014+4 639-1 625
19+3 014+4 852-1 838
20+3 014+5 071-2 057
21+3 014+5 295-2 281
22+3 014+5 525-2 511
23+3 014+5 762-2 748
24+3 014+6 004-2 990
25+3 014+6 253-3 239
Total+75 350+85 557+-10 207
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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