Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 10 pièces 200 m²

Bien expiré
VilleSées (61)
Surface200
Coût Total309 960
Loyer Annuel17 431
Rentabilité5.62%
Cashflow/mois-315
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 162 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 810 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 10 pièces 200 m²

Maison à restaurer avec fort potentiel – Terrain 1 910 m² – Menuiseries neuves Vous rêvez de créer un intérieur à votre image ? Cette maison à finir de restaurer est une véritable opportunité.

À vendre, maison à finir de restaurer offrant un fort potentiel d'aménagement, idéale pour un projet personnalisé dans un cadre agréable.

Au rez-de-chaussée :Une pièce principale avec cheminée, apportant charme et authenticité, ainsi que plusieurs autres pièces permettant un aménagement libre selon vos besoins (cuisine, salle d'eau, bureau, chambre, etc.).

À l'étage :Plateau offrant de nombreuses possibilités, avec la capacité de créer plusieurs chambres et une salle de bains selon votre projet. Les atouts : Menuiseries neuves (travaux déjà engagés) Gros potentiel d'optimisation des volumes Terrain spacieux de 1 910 m² Idéal pour résidence principale ou projet de rénovation patrimoniale Des travaux restent à prévoir, vous laissant la liberté de concevoir un intérieur à votre image. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Votre conseiller Concorde Immobilier Sées : Isabelle Rault Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 50308281000048 RCP 50308281000048

Surface : 200 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Sées
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61500
Coordonnées : 48.600494, 0.167413
Total : 309 960
Prix d'acquisition : 162 000
Travaux : 135 000
Valeur du bien : 297 000
Frais de notaire : 12 960
Coût estimé : 12 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 7.26€/m²/mois
Fourchette : 5.80€ - 9.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1453€/mois
Loyer annuel estimé : 17431€/an
Fourchette totale : 1160€ - 1819€/mois
Fourchette annuelle : 13923€ - 21825€/an
Rentabilité brute :5.62%
Fourchette de rentabilité :4.49% - 7.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :309 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 531,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :90,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 622,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :149 596,84
Coût de l'assurance :27 121,50
Taxe foncière : 1 743,15€/an
Soit par mois : 145,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 452,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 767,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-314,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 5 chambres (état 1/5 assumé)
Quantité: 5 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessite travaux complets
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (état 1/5 assumé)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessite travaux complets
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (état 1/5 assumé)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessite travaux complets
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris murs et revêtements
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant rénovation complète
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale
Quantité: 200 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 200 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :135 000(675 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:8 000
    Isolation des combles: 200 m² × 40€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:17 500
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 700€ = 17500€ (pose incluse)
  • Rénovation des chambres:15 000
    Rénovation complète des chambres: 5 chambres × 3000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation de la cuisine:10 000
    Rénovation complète de la cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation de la salle de bain:6 000
    Rénovation complète de la salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation du salon:6 000
    Rénovation complète du salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Mise aux normes électricité:30 000
    Mise aux normes de l'électricité: 200 m² × 150€/m² = 30000€ (main d'œuvre incluse)
  • Mise aux normes plomberie:30 000
    Mise aux normes de la plomberie: 200 m² × 150€/m² = 30000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sées (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 453 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 431 €/an
Calcul : 1 453 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 343 €/an
Base de calcul : Emprunt de 309 960 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 085 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 743 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 135 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 148 171
Revenus locatifs : +17 431
Charges déductibles : -148 171
Résultat foncier Année 1 : -130 740(Déficit de 130 740 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 109 340
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 171 €/an
Revenus locatifs : +17 431
Charges déductibles : -13 171
Résultat foncier Années 2+ : 4 260 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 109339.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 162 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 300(65% de 162 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 829 €/an
Calcul : 105 300 € × 3,636% = 3 829
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 431148 18110 353-130 75021 400 €109 350 €109 350 €
217 78012 90510 0774 875--104 475 €
318 13612 6209 7925 515--98 959 €
418 49812 3259 4976 173--92 786 €
518 86812 0209 1926 848--85 938 €
619 24611 7058 8777 541--78 398 €
719 63111 3798 5518 252--70 146 €
820 02311 0418 2138 982--61 163 €
920 42410 6927 8649 732--51 432 €
1020 83210 3317 50310 501--40 930 €
1121 2499 9577 12911 291--29 639 €
1221 6749 5716 74312 103---
1322 1079 1726 34412 936---
1422 5498 7585 93013 791---
1523 0008 3315 50314 670---
1623 4607 8895 06115 572---
1723 9307 4314 60316 498---
1824 4086 9584 13017 450---
1924 8966 4693 64118 427---
2025 3945 9633 13519 431---
2125 9025 4402 61220 462---
2226 4204 8982 07021 522---
2326 9494 3381 51022 610---
2427 4883 75993123 728---
2528 0373 16033224 877---
TOTAL558 335355 297149 597203 03821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 038
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 431 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 661 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 661-6 420+10 081
2+3 6610+3 661
3+3 6610+3 661
4+3 6610+3 661
5+3 6610+3 661
6+3 6610+3 661
7+3 6610+3 661
8+3 6610+3 661
9+3 6610+3 661
10+3 6610+3 661
11+3 6610+3 661
12+3 661+3 631+30
13+3 661+3 881-220
14+3 661+4 137-476
15+3 661+4 401-740
16+3 661+4 672-1 011
17+3 661+4 949-1 288
18+3 661+5 235-1 574
19+3 661+5 528-1 867
20+3 661+5 829-2 168
21+3 661+6 139-2 478
22+3 661+6 457-2 796
23+3 661+6 783-3 122
24+3 661+7 119-3 458
25+3 661+7 463-3 802
Total+91 525+69 803+21 722
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →