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Maison 10 pièces 200 m²

Bien expiré
VilleSées (61)
Surface200m²
Coût Total309 960€
Loyer Annuel17 431€
Rentabilité5.62%
Cashflow/mois-315€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 162 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 810 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 10 pièces 200 m²

Maison à restaurer avec fort potentiel – Terrain 1 910 m² – Menuiseries neuves Vous rêvez de créer un intérieur à votre image ? Cette maison à finir de restaurer est une véritable opportunité.

À vendre, maison à finir de restaurer offrant un fort potentiel d'aménagement, idéale pour un projet personnalisé dans un cadre agréable.

Au rez-de-chaussée :Une pièce principale avec cheminée, apportant charme et authenticité, ainsi que plusieurs autres pièces permettant un aménagement libre selon vos besoins (cuisine, salle d'eau, bureau, chambre, etc.).

À l'étage :Plateau offrant de nombreuses possibilités, avec la capacité de créer plusieurs chambres et une salle de bains selon votre projet. Les atouts : Menuiseries neuves (travaux déjà engagés) Gros potentiel d'optimisation des volumes Terrain spacieux de 1 910 m² Idéal pour résidence principale ou projet de rénovation patrimoniale Des travaux restent à prévoir, vous laissant la liberté de concevoir un intérieur à votre image. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Votre conseiller Concorde Immobilier Sées : Isabelle Rault Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 50308281000048 RCP 50308281000048

Surface : 200 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Sées
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61500
Coordonnées : 48.600494, 0.167413
Total : 309 960€
Prix d'acquisition : 162 000€
Travaux : 135 000€
Valeur du bien : 297 000€
Frais de notaire : 12 960€
Coût estimé : 12 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 7.26€/m²/mois
Fourchette : 5.80€ - 9.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1453€/mois
Loyer annuel estimé : 17431€/an
Fourchette totale : 1160€ - 1819€/mois
Fourchette annuelle : 13923€ - 21825€/an
Rentabilité brute :5.62%
Fourchette de rentabilité :4.49% - 7.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :309 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 531,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :90,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 622,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :149 596,84€
Coût de l'assurance :27 121,50€
Taxe foncière : 1 743,15€/an
Soit par mois : 145,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 452,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 767,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-314,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 5 chambres (état 1/5 assumé)
Quantité: 5 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessite travaux complets
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (état 1/5 assumé)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessite travaux complets
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (état 1/5 assumé)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessite travaux complets
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris murs et revêtements
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant rénovation complète
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale
Quantité: 200 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 200 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :135 000 €(675 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:8 000€
    Isolation des combles: 200 m² × 40€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:17 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 700€ = 17500€ (pose incluse)
  • Rénovation des chambres:15 000€
    Rénovation complète des chambres: 5 chambres × 3000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation de la cuisine:10 000€
    Rénovation complète de la cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation de la salle de bain:6 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation du salon:6 000€
    Rénovation complète du salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Mise aux normes électricité:30 000€
    Mise aux normes de l'électricité: 200 m² × 150€/m² = 30000€ (main d'œuvre incluse)
  • Mise aux normes plomberie:30 000€
    Mise aux normes de la plomberie: 200 m² × 150€/m² = 30000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sées (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 453 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 431 €/an
Calcul : 1 453 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 343 €/an
Base de calcul : Emprunt de 309 960 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 085 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 743 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 135 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 148 171 €
Revenus locatifs : +17 431 €
Charges déductibles : -148 171 €
Résultat foncier Année 1 : -130 740 €(Déficit de 130 740 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 109 340 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 171 €/an
Revenus locatifs : +17 431 €
Charges déductibles : -13 171 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 260 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 109339.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 162 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 300 €(65% de 162 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 829 €/an
Calcul : 105 300 € × 3,636% = 3 829 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 431 €148 181 €10 353 €-130 750 €21 400 €109 350 €109 350 €
217 780 €12 905 €10 077 €4 875 €--104 475 €
318 136 €12 620 €9 792 €5 515 €--98 959 €
418 498 €12 325 €9 497 €6 173 €--92 786 €
518 868 €12 020 €9 192 €6 848 €--85 938 €
619 246 €11 705 €8 877 €7 541 €--78 398 €
719 631 €11 379 €8 551 €8 252 €--70 146 €
820 023 €11 041 €8 213 €8 982 €--61 163 €
920 424 €10 692 €7 864 €9 732 €--51 432 €
1020 832 €10 331 €7 503 €10 501 €--40 930 €
1121 249 €9 957 €7 129 €11 291 €--29 639 €
1221 674 €9 571 €6 743 €12 103 €---
1322 107 €9 172 €6 344 €12 936 €---
1422 549 €8 758 €5 930 €13 791 €---
1523 000 €8 331 €5 503 €14 670 €---
1623 460 €7 889 €5 061 €15 572 €---
1723 930 €7 431 €4 603 €16 498 €---
1824 408 €6 958 €4 130 €17 450 €---
1924 896 €6 469 €3 641 €18 427 €---
2025 394 €5 963 €3 135 €19 431 €---
2125 902 €5 440 €2 612 €20 462 €---
2226 420 €4 898 €2 070 €21 522 €---
2326 949 €4 338 €1 510 €22 610 €---
2427 488 €3 759 €931 €23 728 €---
2528 037 €3 160 €332 €24 877 €---
TOTAL558 335 €355 297 €149 597 €203 038 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 038 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 431 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 661 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 661 €-6 420 €+10 081 €
2+3 661 €0 €+3 661 €
3+3 661 €0 €+3 661 €
4+3 661 €0 €+3 661 €
5+3 661 €0 €+3 661 €
6+3 661 €0 €+3 661 €
7+3 661 €0 €+3 661 €
8+3 661 €0 €+3 661 €
9+3 661 €0 €+3 661 €
10+3 661 €0 €+3 661 €
11+3 661 €0 €+3 661 €
12+3 661 €+3 631 €+30 €
13+3 661 €+3 881 €-220 €
14+3 661 €+4 137 €-476 €
15+3 661 €+4 401 €-740 €
16+3 661 €+4 672 €-1 011 €
17+3 661 €+4 949 €-1 288 €
18+3 661 €+5 235 €-1 574 €
19+3 661 €+5 528 €-1 867 €
20+3 661 €+5 829 €-2 168 €
21+3 661 €+6 139 €-2 478 €
22+3 661 €+6 457 €-2 796 €
23+3 661 €+6 783 €-3 122 €
24+3 661 €+7 119 €-3 458 €
25+3 661 €+7 463 €-3 802 €
Total+91 525 €+69 803 €+21 722 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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