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Achat appartement

Bien expiré
VilleMarseille 13e (13)
Surface80
Coût Total178 740
Loyer Annuel13 598
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+97
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 500 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 2 068,75 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Surface de 80 m², Bâtiment de 7 étages, 4 Pièces, 3 Chambres, Au 5ème étage, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Chauffage central, Cuisine équipée, Calme

Adéo vous propose à la vente ce superbe T4 traversant de 80 m2 situé dans une résidence calme et sécurisée. il se compose d'une cuisine de plus de 13 m2 ouverte sur un grand salon de 27 m2 qui donne sur un balcon ensoleillé de 12 m2. il comporte également 3 chambres, une salle d'eau, une loggia et un wc. Ce bien a été parfaitement rénové et il est actuellement correctement entretenu. il nécessite, donc, aucuns travaux. IL EST SITUE IDÉALEMENT. IL EST A PROXIMITÉ DES COMMERCES, DES ÉCOLES AINSI QUE DES AUTOROUTES A7 ET DE LA L2, Venez visiter ce bien rapidement pour pouvoir poser vos valises pour une durée indéterminée !!

Ville : Marseille 13e
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13013
Coordonnées : 43.319400, 5.453790
Total : 178 740
Prix d'acquisition : 165 500
Valeur du bien : 165 500
Frais de notaire : 13 240
Coût estimé : 13 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 14.16€/m²/mois
Fourchette : 11.06€ - 18.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1133€/mois
Loyer annuel estimé : 13598€/an
Fourchette totale : 885€ - 1451€/mois
Fourchette annuelle : 10621€ - 17410€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 9.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :871,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :50,64€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 922,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 852,06
Coût de l'assurance :15 192,90
Taxe foncière : 1 359,82€/an
Soit par mois : 113,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 133,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 035,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 140 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 133 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 598 €/an
Calcul : 1 133 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 751 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 740 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 608 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 360 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 719 €/an
Revenus locatifs : +13 598
Charges déductibles : -7 719
Résultat foncier : 5 879 €/an
Prix d'achat du bien : 165 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 575(65% de 165 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 912 €/an
Calcul : 107 575 € × 3,636% = 3 912
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 5987 7255 7575 874---
213 8707 5695 6016 301---
314 1487 4085 4406 740---
414 4317 2425 2747 189---
514 7197 0705 1027 649---
615 0146 8934 9258 121---
715 3146 7094 7428 605---
815 6206 5204 5529 100---
915 9326 3244 3579 608---
1016 2516 1224 15510 129---
1116 5765 9133 94610 663---
1216 9085 6983 73011 210---
1317 2465 4753 50711 771---
1417 5915 2453 27712 346---
1517 9435 0073 03912 936---
1618 3014 7612 79413 540---
1718 6674 5072 54014 160---
1819 0414 2452 27814 796---
1919 4223 9742 00715 447---
2019 8103 6941 72716 116---
2120 2063 4051 43816 801---
2220 6103 1071 13917 504---
2321 0232 79883118 225---
2421 4432 47951218 964---
2521 8722 15018219 722---
TOTAL435 556132 04182 852303 5150Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 303 515
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 598 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 856 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 856+1 762+1 094
2+2 856+1 890+966
3+2 856+2 022+834
4+2 856+2 157+699
5+2 856+2 295+561
6+2 856+2 436+420
7+2 856+2 581+275
8+2 856+2 730+126
9+2 856+2 882-26
10+2 856+3 039-183
11+2 856+3 199-343
12+2 856+3 363-507
13+2 856+3 531-675
14+2 856+3 704-848
15+2 856+3 881-1 025
16+2 856+4 062-1 206
17+2 856+4 248-1 392
18+2 856+4 439-1 583
19+2 856+4 634-1 778
20+2 856+4 835-1 979
21+2 856+5 040-2 184
22+2 856+5 251-2 395
23+2 856+5 467-2 611
24+2 856+5 689-2 833
25+2 856+5 917-3 061
Total+71 400+91 054+-19 654
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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