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Achat appartement

Bien expiré
VilleMarseille 13e (13)
Surface80m²
Coût Total178 740€
Loyer Annuel13 598€
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 500 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 2 068,75 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Surface de 80 m², Bâtiment de 7 étages, 4 Pièces, 3 Chambres, Au 5ème étage, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Chauffage central, Cuisine équipée, Calme

Adéo vous propose à la vente ce superbe T4 traversant de 80 m2 situé dans une résidence calme et sécurisée. il se compose d'une cuisine de plus de 13 m2 ouverte sur un grand salon de 27 m2 qui donne sur un balcon ensoleillé de 12 m2. il comporte également 3 chambres, une salle d'eau, une loggia et un wc. Ce bien a été parfaitement rénové et il est actuellement correctement entretenu. il nécessite, donc, aucuns travaux. IL EST SITUE IDÉALEMENT. IL EST A PROXIMITÉ DES COMMERCES, DES ÉCOLES AINSI QUE DES AUTOROUTES A7 ET DE LA L2, Venez visiter ce bien rapidement pour pouvoir poser vos valises pour une durée indéterminée !!

Ville : Marseille 13e
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13013
Coordonnées : 43.319400, 5.453790
Total : 178 740€
Prix d'acquisition : 165 500€
Valeur du bien : 165 500€
Frais de notaire : 13 240€
Coût estimé : 13 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 14.16€/m²/mois
Fourchette : 11.06€ - 18.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1133€/mois
Loyer annuel estimé : 13598€/an
Fourchette totale : 885€ - 1451€/mois
Fourchette annuelle : 10621€ - 17410€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 9.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :871,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :50,64€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 922,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 852,06€
Coût de l'assurance :15 192,90€
Taxe foncière : 1 359,82€/an
Soit par mois : 113,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 133,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 035,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 140 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 133 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 598 €/an
Calcul : 1 133 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 751 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 740 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 608 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 360 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 719 €/an
Revenus locatifs : +13 598 €
Charges déductibles : -7 719 €
Résultat foncier : 5 879 €/an
Prix d'achat du bien : 165 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 575 €(65% de 165 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 912 €/an
Calcul : 107 575 € × 3,636% = 3 912 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 598 €7 725 €5 757 €5 874 €---
213 870 €7 569 €5 601 €6 301 €---
314 148 €7 408 €5 440 €6 740 €---
414 431 €7 242 €5 274 €7 189 €---
514 719 €7 070 €5 102 €7 649 €---
615 014 €6 893 €4 925 €8 121 €---
715 314 €6 709 €4 742 €8 605 €---
815 620 €6 520 €4 552 €9 100 €---
915 932 €6 324 €4 357 €9 608 €---
1016 251 €6 122 €4 155 €10 129 €---
1116 576 €5 913 €3 946 €10 663 €---
1216 908 €5 698 €3 730 €11 210 €---
1317 246 €5 475 €3 507 €11 771 €---
1417 591 €5 245 €3 277 €12 346 €---
1517 943 €5 007 €3 039 €12 936 €---
1618 301 €4 761 €2 794 €13 540 €---
1718 667 €4 507 €2 540 €14 160 €---
1819 041 €4 245 €2 278 €14 796 €---
1919 422 €3 974 €2 007 €15 447 €---
2019 810 €3 694 €1 727 €16 116 €---
2120 206 €3 405 €1 438 €16 801 €---
2220 610 €3 107 €1 139 €17 504 €---
2321 023 €2 798 €831 €18 225 €---
2421 443 €2 479 €512 €18 964 €---
2521 872 €2 150 €182 €19 722 €---
TOTAL435 556 €132 041 €82 852 €303 515 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 303 515 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 598 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 856 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 856 €+1 762 €+1 094 €
2+2 856 €+1 890 €+966 €
3+2 856 €+2 022 €+834 €
4+2 856 €+2 157 €+699 €
5+2 856 €+2 295 €+561 €
6+2 856 €+2 436 €+420 €
7+2 856 €+2 581 €+275 €
8+2 856 €+2 730 €+126 €
9+2 856 €+2 882 €-26 €
10+2 856 €+3 039 €-183 €
11+2 856 €+3 199 €-343 €
12+2 856 €+3 363 €-507 €
13+2 856 €+3 531 €-675 €
14+2 856 €+3 704 €-848 €
15+2 856 €+3 881 €-1 025 €
16+2 856 €+4 062 €-1 206 €
17+2 856 €+4 248 €-1 392 €
18+2 856 €+4 439 €-1 583 €
19+2 856 €+4 634 €-1 778 €
20+2 856 €+4 835 €-1 979 €
21+2 856 €+5 040 €-2 184 €
22+2 856 €+5 251 €-2 395 €
23+2 856 €+5 467 €-2 611 €
24+2 856 €+5 689 €-2 833 €
25+2 856 €+5 917 €-3 061 €
Total+71 400 €+91 054 €+-19 654 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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