


Bonjour, Je mets en vente un immeuble de rapport sur la commune de Raon, l’étape dans le 88, il se situe en centre-ville, il dispose de quatre niveaux avec un appartement par niveau soit un F2 au rez-de-chaussée louer 420 € par mois, 1 F4, au premier étage loué 480 € par mois, un F4 au deuxième étage, loué 480 € par mois et un F3 au dernier étage, loué 380 € par mois. Chaque logement dispose d’un compteur électrique individuel, la taxe foncière est d’environ 1800 € par an. Pas de gros travaux à prévoir éventuellement rafraîchir la partie commune, prix 240 000 €.
Prix moyens 2025 pour la région Raon-l'Étape (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 30 934 € | 89 008 € | 11 640 € | -58 073 € | 21 400 € | 36 673 € | 36 673 € |
| 2 | 31 553 € | 14 304 € | 11 336 € | 17 249 € | - | - | 19 425 € |
| 3 | 32 184 € | 13 989 € | 11 022 € | 18 195 € | - | - | 1 230 € |
| 4 | 32 828 € | 13 663 € | 10 696 € | 19 164 € | - | - | - |
| 5 | 33 484 € | 13 326 € | 10 358 € | 20 158 € | - | - | - |
| 6 | 34 154 € | 12 976 € | 10 008 € | 21 178 € | - | - | - |
| 7 | 34 837 € | 12 614 € | 9 646 € | 22 223 € | - | - | - |
| 8 | 35 534 € | 12 239 € | 9 271 € | 23 295 € | - | - | - |
| 9 | 36 244 € | 11 850 € | 8 882 € | 24 394 € | - | - | - |
| 10 | 36 969 € | 11 447 € | 8 480 € | 25 522 € | - | - | - |
| 11 | 37 709 € | 11 030 € | 8 063 € | 26 678 € | - | - | - |
| 12 | 38 463 € | 10 598 € | 7 630 € | 27 865 € | - | - | - |
| 13 | 39 232 € | 10 151 € | 7 183 € | 29 081 € | - | - | - |
| 14 | 40 017 € | 9 687 € | 6 719 € | 30 330 € | - | - | - |
| 15 | 40 817 € | 9 207 € | 6 239 € | 31 610 € | - | - | - |
| 16 | 41 633 € | 8 709 € | 5 742 € | 32 924 € | - | - | - |
| 17 | 42 466 € | 8 194 € | 5 226 € | 34 272 € | - | - | - |
| 18 | 43 315 € | 7 660 € | 4 692 € | 35 655 € | - | - | - |
| 19 | 44 182 € | 7 107 € | 4 139 € | 37 074 € | - | - | - |
| 20 | 45 065 € | 6 534 € | 3 567 € | 38 531 € | - | - | - |
| 21 | 45 966 € | 5 941 € | 2 973 € | 40 026 € | - | - | - |
| 22 | 46 886 € | 5 326 € | 2 359 € | 41 560 € | - | - | - |
| 23 | 47 824 € | 4 690 € | 1 722 € | 43 134 € | - | - | - |
| 24 | 48 780 € | 4 030 € | 1 062 € | 44 750 € | - | - | - |
| 25 | 49 756 € | 3 347 € | 379 € | 46 409 € | - | - | - |
| TOTAL | 990 829 € | 317 626 € | 169 036 € | 673 203 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 496 € | -6 420 € | +12 916 € |
| 2 | +6 496 € | 0 € | +6 496 € |
| 3 | +6 496 € | 0 € | +6 496 € |
| 4 | +6 496 € | +5 380 € | +1 116 € |
| 5 | +6 496 € | +6 047 € | +449 € |
| 6 | +6 496 € | +6 353 € | +143 € |
| 7 | +6 496 € | +6 667 € | -171 € |
| 8 | +6 496 € | +6 988 € | -492 € |
| 9 | +6 496 € | +7 318 € | -822 € |
| 10 | +6 496 € | +7 657 € | -1 161 € |
| 11 | +6 496 € | +8 004 € | -1 508 € |
| 12 | +6 496 € | +8 359 € | -1 863 € |
| 13 | +6 496 € | +8 724 € | -2 228 € |
| 14 | +6 496 € | +9 099 € | -2 603 € |
| 15 | +6 496 € | +9 483 € | -2 987 € |
| 16 | +6 496 € | +9 877 € | -3 381 € |
| 17 | +6 496 € | +10 282 € | -3 786 € |
| 18 | +6 496 € | +10 697 € | -4 201 € |
| 19 | +6 496 € | +11 122 € | -4 626 € |
| 20 | +6 496 € | +11 559 € | -5 063 € |
| 21 | +6 496 € | +12 008 € | -5 512 € |
| 22 | +6 496 € | +12 468 € | -5 972 € |
| 23 | +6 496 € | +12 940 € | -6 444 € |
| 24 | +6 496 € | +13 425 € | -6 929 € |
| 25 | +6 496 € | +13 923 € | -7 427 € |
| Total | +162 400 € | +201 961 € | +-39 561 € |