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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleCompiègne (60)
Surface180
Coût Total378 864
Loyer Annuel29 961
Rentabilité7.91%
Cashflow/mois+289
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 350 800 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 948,89 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, 1 parking: Garage

Votre projet de vie personnalisée à COMPIEGNE ! Découvrez ce terrain à bâtir d'une surface de 420m² et imaginez la maison de vos rêves dans un cadre de vie dynamique et familial. Pour cela, Maisons Pierre vous propose une maison de 180,46m² avec 5 chambres.

Compiègne, ville dynamique de plus de 40 000 habitants, offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités : plusieurs établissements scolaires, pharmacies, cabinets médicaux et commerces variés. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Bien desservie par les transports en commun, Compiègne bénéficie notamment de lignes de bus et d'une gare SNCF facilitant les déplacements. La grande agglomération de Paris est accessible en environ 1 heure en train, offrant un accès rapide à un large éventail d'activités et services.

Prix de terrain : 90 900 euros (Hors frais de notaire et frais d'annexe)

Cette maison aux combles aménagés et d'une surface habitable de 180 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend au rez-de-chaussée un espace de vie de plus de 61 m² avec une grande cuisine et un cellier de plus de 8 m², une grande chambre disposant de sa propre salle d'eau, un WC et un garage de plus de 31 m². L'étage se compose d'un grand pallier de plus de 12 m², de 4 grandes chambres dont une suite parentale de plus de 18 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à COMPIEGNE 60200.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.406191, 2.822399
Total : 378 864
Prix d'acquisition : 350 800
Valeur du bien : 350 800
Frais de notaire : 28 064
Coût estimé : 28 064
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 2497€/mois
Loyer annuel estimé : 29961€/an
Fourchette totale : 1965€ - 3172€/mois
Fourchette annuelle : 23583€ - 38064€/an
Rentabilité brute :7.91%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 10.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 084,62 €/m²
Basé sur :349 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :375 232
Prix d'achat :350 800
Décote à l'achat :-24 432 (-6.5%)
Marge achat-revente :-3 632€ (-1.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :378 864
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 850,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :107,34€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 957,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :176 217,29
Coût de l'assurance :32 203,44
Taxe foncière : 2 996,13€/an
Soit par mois : 249,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 496,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 207,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :289,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 497 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 961 €/an
Calcul : 2 497 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 228 €/an
Base de calcul : Emprunt de 378 864 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 288 €/an
Calcul : 107 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 996 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 513 €/an
Revenus locatifs : +29 961
Charges déductibles : -16 513
Résultat foncier : 13 449 €/an
Prix d'achat du bien : 350 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 228 020(65% de 350 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 292 €/an
Calcul : 228 020 € × 3,636% = 8 292
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 96116 52512 24013 437---
230 56016 19411 91014 367---
331 17215 85211 56815 319---
431 79515 49911 21516 296---
532 43115 13410 85017 297---
633 08014 75810 47318 322---
733 74114 36810 08419 373---
834 41613 9669 68220 450---
935 10413 5509 26621 554---
1035 80613 1218 83722 686---
1136 52312 6778 39323 845---
1237 25312 2197 93425 034---
1337 99811 7457 46126 253---
1438 75811 2566 97127 502---
1539 53310 7506 46628 783---
1640 32410 2285 94330 096---
1741 1309 6885 40431 442---
1841 9539 1304 84632 823---
1942 7928 5544 27034 238---
2043 6487 9593 67535 689---
2144 5217 3443 06037 177---
2245 4116 7082 42438 703---
2346 3206 0521 76840 268---
2447 2465 3731 08941 872---
2548 1914 67338843 518---
TOTAL959 668283 324176 217676 3440Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 676 344
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 961 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 292 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 292+4 031+2 261
2+6 292+4 310+1 982
3+6 292+4 596+1 696
4+6 292+4 889+1 403
5+6 292+5 189+1 103
6+6 292+5 497+795
7+6 292+5 812+480
8+6 292+6 135+157
9+6 292+6 466-174
10+6 292+6 806-514
11+6 292+7 154-862
12+6 292+7 510-1 218
13+6 292+7 876-1 584
14+6 292+8 251-1 959
15+6 292+8 635-2 343
16+6 292+9 029-2 737
17+6 292+9 433-3 141
18+6 292+9 847-3 555
19+6 292+10 271-3 979
20+6 292+10 707-4 415
21+6 292+11 153-4 861
22+6 292+11 611-5 319
23+6 292+12 080-5 788
24+6 292+12 562-6 270
25+6 292+13 055-6 763
Total+157 300+202 903+-45 603
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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