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Achat appartement

Bien expiré
VilleChambéry (73)
Surface203m²
Coût Total333 720€
Loyer Annuel30 604€
Rentabilité9.17%
Cashflow/mois+573€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 280 000 €
Surface : 203 m²
Prix au m² : 1 379,31 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud, 1 Balcon, Cave, 1 Terrasse, Surface de 203 m², 7 Pièces, 5 Chambres, Duplex, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, Salle de séjour

Appartement duplex traversant T 7 Chambéry.

Situé au premier étage d'un petit immeuble sans ascenseur, cet appartement traversant en duplex de type 7 spacieux, confort et caractère de 203 m² au sol (172 m² Carrez).

Premier niveau:

Une cuisine entièrement équipée, un vaste salon séjour lumineux ouvrant sur un balcon, deux chambres, un sauna privatif, une salle d'eau et un WC indépendant. Une terrasse d'hiver sous une verrière, idéale pour un espace détente toute l'année.

A l'étage, un bureau, trois chambres, une salle de bains, un WC.

Atout rare, possibilité d'aménager une terrasse plein sud pour profiter de l'extérieur et du soleil.

Coté indépendantes, deux caves et une place de parking à partager.

Un bien d'exception avec de beaux volumes et belle hauteur sous plafond, idéale pour une famille, ou un avertisseur pour de la colocation.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Chambéry.

280 000 euros. 270 000 euros + Honoraires de négo. : 10 000 euros (soit 3,70% à la charge de l'acquéreur)

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.561850, 5.926660
Total : 333 720€
Prix d'acquisition : 280 000€
Travaux : 31 320€
Valeur du bien : 311 320€
Frais de notaire : 22 400€
Coût estimé : 22 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 203m²
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 2550€/mois
Loyer annuel estimé : 30604€/an
Fourchette totale : 2032€ - 3201€/mois
Fourchette annuelle : 24383€ - 38413€/an
Rentabilité brute :9.17%
Fourchette de rentabilité :7.31% - 11.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :333 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 628,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :94,55€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 722,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :154 690,55€
Coût de l'assurance :28 366,20€
Taxe foncière : 3 060,44€/an
Soit par mois : 255,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 550,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 977,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :572,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement changement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine moderne mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - usure minimale mais nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs)
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire pour confort et mise aux normes
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Pas de travaux nécessaires
Aucun changement requis pour le système de chauffage
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 320 €(154 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:950€
    Peinture murs: 12 m² × 70€/m² = 840€, Changement robinetterie: 1 robinet × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 110€
  • Salon - Rafraîchissement:3 260€
    Peinture murs: 45 m² × 70€/m² = 3150€, Entretien parquet: 1 entretien × 300€ = 300€, Main d'œuvre: 110€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète: 10 m² × 1200€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Rénovation lourde:15 110€
    Revêtement sol: 50 m² × 80€/m² = 4000€, Peinture murs: 50 m² × 70€/m² = 3500€, Réfection électricité: 50 m² × 150€/m² = 7500€, Main d'œuvre: 110€
  • Chauffage:0€
    Aucun changement requis pour le système de chauffage: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, donc légèrement réduits.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 550 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 604 €/an
Calcul : 2 550 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 738 €/an
Base de calcul : Emprunt de 333 720 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 135 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 060 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 253 €
Revenus locatifs : +30 604 €
Charges déductibles : -46 253 €
Résultat foncier Année 1 : -15 649 €(Déficit de 15 649 €)
Imputable sur revenu global : 15 649 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 933 €/an
Revenus locatifs : +30 604 €
Charges déductibles : -14 933 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 671 €/an
Prix d'achat du bien : 280 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000 €(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 604 €46 264 €10 749 €-15 659 €15 659 €--
231 216 €14 653 €10 458 €16 563 €---
331 841 €14 353 €10 158 €17 488 €---
432 478 €14 042 €9 847 €18 435 €---
533 127 €13 722 €9 527 €19 406 €---
633 790 €13 390 €9 195 €20 399 €---
734 465 €13 048 €8 853 €21 417 €---
835 155 €12 695 €8 500 €22 460 €---
935 858 €12 329 €8 134 €23 528 €---
1036 575 €11 952 €7 757 €24 623 €---
1137 307 €11 562 €7 367 €25 744 €---
1238 053 €11 160 €6 965 €26 893 €---
1338 814 €10 744 €6 548 €28 070 €---
1439 590 €10 314 €6 119 €29 276 €---
1540 382 €9 870 €5 675 €30 512 €---
1641 189 €9 411 €5 216 €31 778 €---
1742 013 €8 937 €4 742 €33 076 €---
1842 853 €8 448 €4 253 €34 406 €---
1943 711 €7 942 €3 747 €35 769 €---
2044 585 €7 419 €3 224 €37 165 €---
2145 476 €6 880 €2 684 €38 597 €---
2246 386 €6 322 €2 127 €40 064 €---
2347 314 €5 746 €1 551 €41 568 €---
2448 260 €5 151 €956 €43 109 €---
2549 225 €4 536 €341 €44 689 €---
TOTAL980 267 €290 888 €154 691 €689 379 €15 659 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 698 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 689 379 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 604 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 427 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 427 €-4 698 €+11 125 €
2+6 427 €+4 969 €+1 458 €
3+6 427 €+5 246 €+1 181 €
4+6 427 €+5 531 €+896 €
5+6 427 €+5 822 €+605 €
6+6 427 €+6 120 €+307 €
7+6 427 €+6 425 €+2 €
8+6 427 €+6 738 €-311 €
9+6 427 €+7 059 €-632 €
10+6 427 €+7 387 €-960 €
11+6 427 €+7 723 €-1 296 €
12+6 427 €+8 068 €-1 641 €
13+6 427 €+8 421 €-1 994 €
14+6 427 €+8 783 €-2 356 €
15+6 427 €+9 154 €-2 727 €
16+6 427 €+9 534 €-3 107 €
17+6 427 €+9 923 €-3 496 €
18+6 427 €+10 322 €-3 895 €
19+6 427 €+10 731 €-4 304 €
20+6 427 €+11 150 €-4 723 €
21+6 427 €+11 579 €-5 152 €
22+6 427 €+12 019 €-5 592 €
23+6 427 €+12 470 €-6 043 €
24+6 427 €+12 933 €-6 506 €
25+6 427 €+13 407 €-6 980 €
Total+160 675 €+206 814 €+-46 139 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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