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Achat appartement

Bien expiré
VilleChambéry (73)
Surface203
Coût Total333 720
Loyer Annuel30 604
Rentabilité9.17%
Cashflow/mois+573
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 280 000 €
Surface : 203 m²
Prix au m² : 1 379,31 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud, 1 Balcon, Cave, 1 Terrasse, Surface de 203 m², 7 Pièces, 5 Chambres, Duplex, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, Salle de séjour

Appartement duplex traversant T 7 Chambéry.

Situé au premier étage d'un petit immeuble sans ascenseur, cet appartement traversant en duplex de type 7 spacieux, confort et caractère de 203 m² au sol (172 m² Carrez).

Premier niveau:

Une cuisine entièrement équipée, un vaste salon séjour lumineux ouvrant sur un balcon, deux chambres, un sauna privatif, une salle d'eau et un WC indépendant. Une terrasse d'hiver sous une verrière, idéale pour un espace détente toute l'année.

A l'étage, un bureau, trois chambres, une salle de bains, un WC.

Atout rare, possibilité d'aménager une terrasse plein sud pour profiter de l'extérieur et du soleil.

Coté indépendantes, deux caves et une place de parking à partager.

Un bien d'exception avec de beaux volumes et belle hauteur sous plafond, idéale pour une famille, ou un avertisseur pour de la colocation.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Chambéry.

280 000 euros. 270 000 euros + Honoraires de négo. : 10 000 euros (soit 3,70% à la charge de l'acquéreur)

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.561850, 5.926660
Total : 333 720
Prix d'acquisition : 280 000
Travaux : 31 320
Valeur du bien : 311 320
Frais de notaire : 22 400
Coût estimé : 22 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 203
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 2550€/mois
Loyer annuel estimé : 30604€/an
Fourchette totale : 2032€ - 3201€/mois
Fourchette annuelle : 24383€ - 38413€/an
Rentabilité brute :9.17%
Fourchette de rentabilité :7.31% - 11.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :333 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 628,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :94,55€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 722,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :154 690,55
Coût de l'assurance :28 366,20
Taxe foncière : 3 060,44€/an
Soit par mois : 255,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 550,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 977,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :572,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement changement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine moderne mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - usure minimale mais nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs)
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire pour confort et mise aux normes
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Pas de travaux nécessaires
Aucun changement requis pour le système de chauffage
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 320(154 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:950
    Peinture murs: 12 m² × 70€/m² = 840€, Changement robinetterie: 1 robinet × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 110€
  • Salon - Rafraîchissement:3 260
    Peinture murs: 45 m² × 70€/m² = 3150€, Entretien parquet: 1 entretien × 300€ = 300€, Main d'œuvre: 110€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète: 10 m² × 1200€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Rénovation lourde:15 110
    Revêtement sol: 50 m² × 80€/m² = 4000€, Peinture murs: 50 m² × 70€/m² = 3500€, Réfection électricité: 50 m² × 150€/m² = 7500€, Main d'œuvre: 110€
  • Chauffage:0
    Aucun changement requis pour le système de chauffage: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, donc légèrement réduits.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 550 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 604 €/an
Calcul : 2 550 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 738 €/an
Base de calcul : Emprunt de 333 720 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 135 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 060 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 253
Revenus locatifs : +30 604
Charges déductibles : -46 253
Résultat foncier Année 1 : -15 649(Déficit de 15 649 €)
Imputable sur revenu global : 15 649
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 933 €/an
Revenus locatifs : +30 604
Charges déductibles : -14 933
Résultat foncier Années 2+ : 15 671 €/an
Prix d'achat du bien : 280 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 60446 26410 749-15 65915 659 €--
231 21614 65310 45816 563---
331 84114 35310 15817 488---
432 47814 0429 84718 435---
533 12713 7229 52719 406---
633 79013 3909 19520 399---
734 46513 0488 85321 417---
835 15512 6958 50022 460---
935 85812 3298 13423 528---
1036 57511 9527 75724 623---
1137 30711 5627 36725 744---
1238 05311 1606 96526 893---
1338 81410 7446 54828 070---
1439 59010 3146 11929 276---
1540 3829 8705 67530 512---
1641 1899 4115 21631 778---
1742 0138 9374 74233 076---
1842 8538 4484 25334 406---
1943 7117 9423 74735 769---
2044 5857 4193 22437 165---
2145 4766 8802 68438 597---
2246 3866 3222 12740 064---
2347 3145 7461 55141 568---
2448 2605 15195643 109---
2549 2254 53634144 689---
TOTAL980 267290 888154 691689 37915 659Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 698
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 689 379
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 604 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 427 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 427-4 698+11 125
2+6 427+4 969+1 458
3+6 427+5 246+1 181
4+6 427+5 531+896
5+6 427+5 822+605
6+6 427+6 120+307
7+6 427+6 425+2
8+6 427+6 738-311
9+6 427+7 059-632
10+6 427+7 387-960
11+6 427+7 723-1 296
12+6 427+8 068-1 641
13+6 427+8 421-1 994
14+6 427+8 783-2 356
15+6 427+9 154-2 727
16+6 427+9 534-3 107
17+6 427+9 923-3 496
18+6 427+10 322-3 895
19+6 427+10 731-4 304
20+6 427+11 150-4 723
21+6 427+11 579-5 152
22+6 427+12 019-5 592
23+6 427+12 470-6 043
24+6 427+12 933-6 506
25+6 427+13 407-6 980
Total+160 675+206 814+-46 139
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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