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Immeuble - 9 pièce(s) - 313 m²

VillePoligny (39)
Surface313m²
Coût Total310 000€
Loyer Annuel28 781€
Rentabilité9.28%
Cashflow/mois+532€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 275 000 €
Surface : 313 m²
Prix au m² : 878,59 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Réf 19367LV

  • POLIGNY CENTRE Au coeur du centre-ville historique de Poligny, venez découvrir ce bel immeuble chargé d'histoire idéalement situé à deux pas de la place principale des Déportés et des commerces de proximité. En cours de travaux depuis deux ans, il propose actuellement un local commercial de 75m² entièrement rénové et loué en pas de porte. Sa superbe cour intérieure dessert au premier étage un appartement T3 de 80m² (bail en cours de 570euros HC) et un studio de 25m² (non loué), tous deux rénovés également. Au second étage se trouvent un studio de 25m² partiellement rénové et un appartement de 108m² à rénover (avec possibilité d'agrandissement en duplex).

L'assainissement en tout à l'égout à été mis aux normes. L'immeuble dispose d'un accès sécurisé à l'entrée, d'une cave voûtée et d'un grenier. Laura VIALET +33650573146 Honoraires à la charge du vendeur

  • Laura VIALET
  • Agent commercial
  • EI
  • RSAC 853 533 560 / Lons le Saunier

Numéro de mandat : 19367

Ville : Poligny
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39800
Total : 310 000€
Prix d'acquisition : 275 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 288 000€
Frais de notaire : 22 000€
Coût estimé : 22 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 313m²
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 6.04€ - 9.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 2398€/mois
Loyer annuel estimé : 28781€/an
Fourchette totale : 1891€ - 3042€/mois
Fourchette annuelle : 22691€ - 36506€/an
Rentabilité brute :9.28%
Fourchette de rentabilité :7.32% - 11.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 551,63 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :485 659 €
Prix d'achat :275 000 €
Décote à l'achat :-210 659€ (-43.4%)
Marge achat-revente :175 659€ (36.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :310 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 510,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :116,25€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 626,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :143 204,09€
Coût de l'assurance :34 875,00€
Taxe foncière : 2 878,07€/an
Soit par mois : 239,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 398,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 866,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :531,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 313 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 31 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 313 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Amélioration de l'eau chaude sanitaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 60 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 313 m²
Raison: Assurer le bon état des tuyauteries et évacuations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(42 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 398 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 781 €/an
Calcul : 2 398 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 944 €/an
Base de calcul : Emprunt de 310 000 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 395 €/an
Calcul : 116 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 878 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 217 €
Revenus locatifs : +28 781 €
Charges déductibles : -27 217 €
Résultat foncier Année 1 : 1 564 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 217 €/an
Revenus locatifs : +28 781 €
Charges déductibles : -14 217 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 564 €/an
Prix d'achat du bien : 275 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 178 750 €(65% de 275 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 500 €/an
Calcul : 178 750 € × 3,636% = 6 500 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 781 €27 227 €9 954 €1 554 €---
229 356 €13 957 €9 684 €15 399 €---
329 943 €13 679 €9 406 €16 265 €---
430 542 €13 391 €9 118 €17 151 €---
531 153 €13 094 €8 821 €18 059 €---
631 776 €12 787 €8 514 €18 989 €---
732 412 €12 470 €8 197 €19 942 €---
833 060 €12 142 €7 869 €20 918 €---
933 721 €11 804 €7 531 €21 918 €---
1034 396 €11 454 €7 181 €22 942 €---
1135 084 €11 093 €6 820 €23 991 €---
1235 785 €10 720 €6 447 €25 065 €---
1336 501 €10 334 €6 061 €26 166 €---
1437 231 €9 936 €5 663 €27 295 €---
1537 976 €9 525 €5 252 €28 450 €---
1638 735 €9 100 €4 827 €29 635 €---
1739 510 €8 662 €4 389 €30 848 €---
1840 300 €8 208 €3 935 €32 092 €---
1941 106 €7 740 €3 467 €33 366 €---
2041 928 €7 257 €2 983 €34 672 €---
2142 767 €6 757 €2 484 €36 010 €---
2243 622 €6 241 €1 968 €37 381 €---
2344 494 €5 708 €1 435 €38 787 €---
2445 384 €5 157 €884 €40 227 €---
2546 292 €4 588 €315 €41 704 €---
TOTAL921 855 €263 031 €143 204 €658 824 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 658 824 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 781 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 044 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 044 €+466 €+5 578 €
2+6 044 €+4 620 €+1 424 €
3+6 044 €+4 879 €+1 165 €
4+6 044 €+5 145 €+899 €
5+6 044 €+5 418 €+626 €
6+6 044 €+5 697 €+347 €
7+6 044 €+5 983 €+61 €
8+6 044 €+6 275 €-231 €
9+6 044 €+6 575 €-531 €
10+6 044 €+6 882 €-838 €
11+6 044 €+7 197 €-1 153 €
12+6 044 €+7 520 €-1 476 €
13+6 044 €+7 850 €-1 806 €
14+6 044 €+8 188 €-2 144 €
15+6 044 €+8 535 €-2 491 €
16+6 044 €+8 890 €-2 846 €
17+6 044 €+9 254 €-3 210 €
18+6 044 €+9 627 €-3 583 €
19+6 044 €+10 010 €-3 966 €
20+6 044 €+10 401 €-4 357 €
21+6 044 €+10 803 €-4 759 €
22+6 044 €+11 214 €-5 170 €
23+6 044 €+11 636 €-5 592 €
24+6 044 €+12 068 €-6 024 €
25+6 044 €+12 511 €-6 467 €
Total+151 100 €+197 647 €+-46 547 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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