IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Venez découvrir ce joli T2 au 3ème étage d'un immeuble sécurisé à EVREUX, résidence avec ascenseur, comprenant une entrée avec placard, un très beau séjour lumineux donnant sur un balcon profond ,une cuisine aménagée(reste hotte) donnant sur le prolongement du balcon , une chambre avec placard donnant à nouveau sur le balcon avec vue sur l'ensemble de la ville , salle de bains avec wc. Ensemble de 3 lots issus d'une copropriété représentant une quote part de charges annuelles de 1350€ (eau,chauffage,entretien des communs).Idéal investisseur -Possibilité de louer en meublé sur la base de 650€ charges comprises. Les risques auxquels ce bien est susceptible d'etre exposé sont consultables sur Gé
Prix moyens 2025 pour la région Évreux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 021 € | 36 700 € | 3 314 € | -29 679 € | 21 400 € | 8 279 € | 8 279 € |
| 2 | 7 161 € | 5 613 € | 3 228 € | 1 548 € | - | - | 6 732 € |
| 3 | 7 304 € | 5 524 € | 3 138 € | 1 781 € | - | - | 4 951 € |
| 4 | 7 450 € | 5 431 € | 3 045 € | 2 020 € | - | - | 2 931 € |
| 5 | 7 599 € | 5 334 € | 2 949 € | 2 265 € | - | - | 666 € |
| 6 | 7 751 € | 5 235 € | 2 849 € | 2 517 € | - | - | - |
| 7 | 7 906 € | 5 131 € | 2 746 € | 2 775 € | - | - | - |
| 8 | 8 064 € | 5 025 € | 2 639 € | 3 040 € | - | - | - |
| 9 | 8 226 € | 4 914 € | 2 528 € | 3 312 € | - | - | - |
| 10 | 8 390 € | 4 799 € | 2 414 € | 3 591 € | - | - | - |
| 11 | 8 558 € | 4 680 € | 2 295 € | 3 878 € | - | - | - |
| 12 | 8 729 € | 4 557 € | 2 172 € | 4 172 € | - | - | - |
| 13 | 8 904 € | 4 430 € | 2 044 € | 4 474 € | - | - | - |
| 14 | 9 082 € | 4 298 € | 1 912 € | 4 784 € | - | - | - |
| 15 | 9 263 € | 4 161 € | 1 776 € | 5 102 € | - | - | - |
| 16 | 9 449 € | 4 019 € | 1 634 € | 5 429 € | - | - | - |
| 17 | 9 638 € | 3 873 € | 1 487 € | 5 765 € | - | - | - |
| 18 | 9 830 € | 3 721 € | 1 335 € | 6 110 € | - | - | - |
| 19 | 10 027 € | 3 563 € | 1 178 € | 6 464 € | - | - | - |
| 20 | 10 228 € | 3 400 € | 1 015 € | 6 827 € | - | - | - |
| 21 | 10 432 € | 3 231 € | 846 € | 7 201 € | - | - | - |
| 22 | 10 641 € | 3 056 € | 671 € | 7 584 € | - | - | - |
| 23 | 10 854 € | 2 875 € | 490 € | 7 978 € | - | - | - |
| 24 | 11 071 € | 2 688 € | 302 € | 8 383 € | - | - | - |
| 25 | 11 292 € | 2 493 € | 108 € | 8 799 € | - | - | - |
| TOTAL | 224 870 € | 138 751 € | 48 115 € | 86 118 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 474 € | -6 420 € | +7 894 € |
| 2 | +1 474 € | 0 € | +1 474 € |
| 3 | +1 474 € | 0 € | +1 474 € |
| 4 | +1 474 € | 0 € | +1 474 € |
| 5 | +1 474 € | 0 € | +1 474 € |
| 6 | +1 474 € | +555 € | +919 € |
| 7 | +1 474 € | +832 € | +642 € |
| 8 | +1 474 € | +912 € | +562 € |
| 9 | +1 474 € | +994 € | +480 € |
| 10 | +1 474 € | +1 077 € | +397 € |
| 11 | +1 474 € | +1 163 € | +311 € |
| 12 | +1 474 € | +1 252 € | +222 € |
| 13 | +1 474 € | +1 342 € | +132 € |
| 14 | +1 474 € | +1 435 € | +39 € |
| 15 | +1 474 € | +1 531 € | -57 € |
| 16 | +1 474 € | +1 629 € | -155 € |
| 17 | +1 474 € | +1 730 € | -256 € |
| 18 | +1 474 € | +1 833 € | -359 € |
| 19 | +1 474 € | +1 939 € | -465 € |
| 20 | +1 474 € | +2 048 € | -574 € |
| 21 | +1 474 € | +2 160 € | -686 € |
| 22 | +1 474 € | +2 275 € | -801 € |
| 23 | +1 474 € | +2 393 € | -919 € |
| 24 | +1 474 € | +2 515 € | -1 041 € |
| 25 | +1 474 € | +2 640 € | -1 166 € |
| Total | +36 850 € | +25 835 € | +11 015 € |