Appartement 4 pièces 96 m²

Appartement 4 pièces 96 m²

iad France - Régis Vion vous propose: VENDU LOUÉ ++ 7,4 % RENTABILITÉ ++ APPARTEMENT TYPE MAISON ++ 96 M² ++ 3 NIVEAUX ++ 3 CHAMBRES ++ COMBLES AMÉNAGÉS ++ CAVE ++ PARKING PRIVATIF ++ DOMBASLE-SUR-MEURTHE ++

Situé à Dombasle-sur-Meurthe, dans un environnement calme et pratique à proximité des commerces et des axes principaux, découvrez ce logement atypique qui allie le charme d’une maison et la simplicité d’un appartement.

Ce bien fait partie d’une copropriété de 5 lots qui ont chacun leur entrée privative.

Sur environ 96 m² habitables, l'appartement se compose de la sorte :

Un rez-de-chaussée avec séjour et cuisine équipé (four, plaque, hotte) Un premier étage comprenant deux chambres et une salle de bain. Des combles aménagés, offrant un espace supplémentaire idéal pour une troisième chambre, un bureau ou un espace détente. Une cave au sous-sol, parfaite pour le stockage. Et une place de parking dans la cour arrière.

Côté technique :

Chauffage électrique individuel, Construction d’avant 1948

Bien loué depuis 8 ans, avec un loyer actuel de 620 € charges comprises.

Rentabilité brute : 7,4 %

Ce bien représente une belle opportunité d’investissement locatif dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Également en soirée et week-end. En cas d'indisponibilité, merci de me laisser un message, je vous recontacterai.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Vion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 910593458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 96 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025

Consommation énergie primaire : 539 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 710 € et 6 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G