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Maison - 8 pièce(s) - 247 m²

Bien expiré
VilleSalvetat-Peyralès (12)
Surface247m²
Coût Total233 730€
Loyer Annuel20 568€
Rentabilité8.80%
Cashflow/mois+316€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 000 €
Surface : 247 m²
Prix au m² : 510,12 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Alexis Portal vous propose: Dans un charmant hameau de La Salvetat-Peyralès, au cOEur de l'Aveyron, venez découvrir cette authentique maison en pierre, pleine de cachet et de surprises, idéale pour une grande famille ou une résidence secondaire chaleureuse.

? 3 niveaux d'habitation - Espace, lumière et authenticité au rendez-vous ! ? Petit jardin coquet, facile d'entretien, pour profiter des beaux jours en toute sérénité. ? Dépendance à rénover - Un véritable atout pour créer un gîte, un atelier ou un espace d'accueil indépendant.

En rez-de-chaussée :

Un salon/séjour de 52 m² avec une belle cheminée tubée (poêle prêt à être installer)

Une cuisine attenante conviviale donnant directement sur l'extérieur

Un Atelier.

À l'étage :

3 chambres confortables

Une splendide salle d'eau de 19 m², récente et moderne

2 pièces supplémentaires à aménager selon vos envies : chambres, bureau, salle de jeux salle de bain...

Sous les toits :

Un immense espace détente isolé et chauffé : coin TV, musique, bar, loisirs... Un véritable cocon multifonction !

En bonus :

Une cave pratique pour le rangement

Travaux récents : pompe à chaleur, toiture isolée, électricité et assainissement aux normes.

CC HT Numéro de mandat : 1748004

Plus d'information :

  • Câble TV
Ville : Salvetat-Peyralès
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12440
Total : 233 730€
Prix d'acquisition : 126 000€
Travaux : 97 650€
Valeur du bien : 223 650€
Frais de notaire : 10 080€
Coût estimé : 10 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 247m²
Loyer prédit : 6.94€/m²/mois
Fourchette : 5.56€ - 8.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1714€/mois
Loyer annuel estimé : 20568€/an
Fourchette totale : 1372€ - 2141€/mois
Fourchette annuelle : 16466€ - 25691€/an
Rentabilité brute :8.80%
Fourchette de rentabilité :7.04% - 10.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :233 730€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 156,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :70,12€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 226,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 179,22€
Coût de l'assurance :21 035,70€
Taxe foncière : 2 056,75€/an
Soit par mois : 171,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 713,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 397,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :316,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 247 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 247 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 31 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain avec douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain (19 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure visible
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans toutes les pièces
Quantité: 1 installation pour 247 m²
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :97 650 €(395 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation Combles:11 850€
    Isolation combles perdus: 247 m² × 40€/m² = 9880€, Main d'œuvre: 1970€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 31 fenêtres × 600€/fenêtre = 18600€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain:8 500€
    Rénovation complète salle de bain (19 m²): 19 m² × 200€/m² = 3800€, Équipements (douche, lavabo, WC): 4000€, Main d'œuvre: 700€
  • Chambres:8 400€
    Revêtement sol (parquet flottant) et peinture: 60 m² × 70€/m² = 4200€, Main d'œuvre: 4200€
  • Cuisine:7 200€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 600€/m² = 7200€ (équipements et peinture inclus)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Électricité:28 200€
    Mise aux normes électricité: 247 m² × 100€/m² = 24700€, Main d'œuvre: 3500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Salvetat-Peyralès (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 714 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 568 €/an
Calcul : 1 714 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 823 €/an
Base de calcul : Emprunt de 233 730 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 841 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 057 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 97 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 108 371 €
Revenus locatifs : +20 568 €
Charges déductibles : -108 371 €
Résultat foncier Année 1 : -87 803 €(Déficit de 87 803 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 66 403 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 721 €/an
Revenus locatifs : +20 568 €
Charges déductibles : -10 721 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 847 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 66403.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900 €(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 568 €108 378 €7 830 €-87 811 €21 400 €66 411 €66 411 €
220 979 €10 520 €7 622 €10 459 €--55 952 €
321 398 €10 305 €7 407 €11 094 €--44 858 €
421 826 €10 082 €7 184 €11 744 €--33 114 €
522 263 €9 852 €6 953 €12 411 €--20 702 €
622 708 €9 613 €6 715 €13 095 €--7 607 €
723 162 €9 367 €6 468 €13 796 €---
823 626 €9 111 €6 213 €14 514 €---
924 098 €8 848 €5 949 €15 250 €---
1024 580 €8 575 €5 677 €16 005 €---
1125 072 €8 292 €5 394 €16 779 €---
1225 573 €8 000 €5 102 €17 573 €---
1326 085 €7 698 €4 800 €18 386 €---
1426 606 €7 386 €4 488 €19 221 €---
1527 138 €7 062 €4 164 €20 076 €---
1627 681 €6 728 €3 830 €20 953 €---
1728 235 €6 382 €3 484 €21 853 €---
1828 800 €6 024 €3 126 €22 775 €---
1929 375 €5 654 €2 756 €23 721 €---
2029 963 €5 271 €2 373 €24 692 €---
2130 562 €4 875 €1 977 €25 687 €---
2231 174 €4 465 €1 567 €26 708 €---
2331 797 €4 042 €1 143 €27 755 €---
2432 433 €3 603 €705 €28 830 €---
2533 082 €3 150 €251 €29 932 €---
TOTAL658 784 €283 284 €113 179 €375 500 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 375 500 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 568 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 319 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 319 €-6 420 €+10 739 €
2+4 319 €0 €+4 319 €
3+4 319 €0 €+4 319 €
4+4 319 €0 €+4 319 €
5+4 319 €0 €+4 319 €
6+4 319 €0 €+4 319 €
7+4 319 €+1 857 €+2 462 €
8+4 319 €+4 354 €-35 €
9+4 319 €+4 575 €-256 €
10+4 319 €+4 802 €-483 €
11+4 319 €+5 034 €-715 €
12+4 319 €+5 272 €-953 €
13+4 319 €+5 516 €-1 197 €
14+4 319 €+5 766 €-1 447 €
15+4 319 €+6 023 €-1 704 €
16+4 319 €+6 286 €-1 967 €
17+4 319 €+6 556 €-2 237 €
18+4 319 €+6 833 €-2 514 €
19+4 319 €+7 116 €-2 797 €
20+4 319 €+7 408 €-3 089 €
21+4 319 €+7 706 €-3 387 €
22+4 319 €+8 012 €-3 693 €
23+4 319 €+8 327 €-4 008 €
24+4 319 €+8 649 €-4 330 €
25+4 319 €+8 980 €-4 661 €
Total+107 975 €+112 650 €+-4 675 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 99 jours
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