Appartement 1 pièce 24 m²

Bien expiré

VilleAlfortville (94)

Surface24m²

Coût Total105 920€

Loyer Annuel6 848€

Rentabilité6.46%

Cashflow/mois-36€

Prix : 65 000 €

Surface : 24 m²

Prix au m² : 2 708,33 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 1

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 24 m²

Local de 25m² situé avec rez-de-jardin au rdc d'une petite copropriété proche transports et commodité à 10 minutes de la ligne 8 Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort donnant sur jardin. Il comprend un pièces un wc et une salle d'eau. Le bien comprend en plus une cave Gros travaux à prévoir .

Surface : 24 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Alfortville

Département : Val-de-Marne

Région : Île-de-France

Code postal : 94140

Coordonnées : 48.812430, 2.417543

Total : 105 920€

Prix d'acquisition : 65 000€

Travaux : 35 720€

Valeur du bien : 100 720€

Frais de notaire : 5 200€

Coût estimé : 5 200€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 24m²

Loyer prédit : 23.78€/m²/mois

Fourchette : 19.54€ - 28.92€/m²/mois

Loyer total estimé : 571€/mois

Loyer annuel estimé : 6848€/an

Fourchette totale : 469€ - 694€/mois

Fourchette annuelle : 5629€ - 8330€/an

Rentabilité brute :6.46%

Fourchette de rentabilité :5.31% - 7.86%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :5 641,03 €/m²

Basé sur :523 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :135 385 €

Prix d'achat :65 000 €

Décote à l'achat :-70 385€ (-52.0%)

Marge achat-revente :29 465€ (21.8%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :105 920€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :518,97€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.30%

Assurance emprunteur :30,89€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 549,86€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 770,19€

Coût de l'assurance :9 268,00€

Taxe foncière : 684,75€/an

Soit par mois : 57,06€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 570,63€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 606,92€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-36,30€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 24 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 2 fenêtres (estimation selon surface)

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Remplacement des fixtures et mise à jour de la plomberie dans la salle de bain

Quantité: salle de bain complète

Raison: État 2.5/5 visible sur photos - nécessitant un léger rafraîchissement

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de revêtement de sol dans la chambre

Quantité: 1 chambre (environ 24 m² total)