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Achat : Appartement (51000)

VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface82m²
Coût Total109 620€
Loyer Annuel9 281€
Rentabilité8.47%
Cashflow/mois+70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 207,32 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 82 m², 4 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Parquet, Structure/extérieur à rafraîchir, Cuisine américaine équipée

Chalons en Champagne - Dans ce quartier calme et recherché, nous vous invitons à découvrir cet appartement de 4 pièces principales. Charmant, Charmeur et contemporain, il vous seduira par le sentiment de quiétude qu'il dégage. Dans cette copropriété récente et à faibles charges, nous vous invitons à découvrir au dernier étage, cet appartement refait à neuf avec toutes les garanties qui l'accompagnent. Developpant 82 m² au sol et 60 m² en carrez, vous disposez d'un spacieux sejour ouvert sur la cuisine aménagée équipée, 2 belles chambres et une belle salle de douche avec le charme des poutres d'origine. Attention, vous ne serez pas à l'abri du coup de coeur! Bien soumis au statut de la copropriété: nombre de lots principaux 8 lots, montant moyen annuel des charges 380 € Prix: 99 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Contact Agence Immobilière Groupe Signature 03.26. 26.42. 48 DPE ANCIENNE VERSION.

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.956840, 4.366230
Total : 109 620€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 2 700€
Valeur du bien : 101 700€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 773€/mois
Loyer annuel estimé : 9281€/an
Fourchette totale : 609€ - 982€/mois
Fourchette annuelle : 7310€ - 11784€/an
Rentabilité brute :8.47%
Fourchette de rentabilité :6.67% - 10.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 444,59 €/m²
Basé sur :292 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :118 456 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-19 456€ (-16.4%)
Marge achat-revente :8 836€ (7.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :550,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :43,85€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 594,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 544,66€
Coût de l'assurance :13 154,40€
Taxe foncière : 928,10€/an
Soit par mois : 77,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 31,67€/mois
Soit par an : 380,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 773,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 703,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :70,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état général.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints).
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état général.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 700 €(33 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucune action nécessaire car pas de travaux identifiés.
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture salon: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 540€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châlons-en-Champagne. Les prix de peinture incluent la fourniture et la main d'œuvre. Les travaux de salle de bain n'ont pas été chiffrés car aucune action n'est nécessaire. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 773 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 281 €/an
Calcul : 773 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 821 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 620 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 526 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 928 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 380 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 356 €
Revenus locatifs : +9 281 €
Charges déductibles : -8 356 €
Résultat foncier Année 1 : 925 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 656 €/an
Revenus locatifs : +9 281 €
Charges déductibles : -5 656 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 625 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 281 €8 359 €3 825 €922 €---
29 467 €5 559 €3 725 €3 907 €---
39 656 €5 456 €3 622 €4 200 €---
49 849 €5 349 €3 515 €4 500 €---
510 046 €5 238 €3 404 €4 808 €---
610 247 €5 123 €3 289 €5 124 €---
710 452 €5 004 €3 170 €5 448 €---
810 661 €4 881 €3 046 €5 780 €---
910 874 €4 753 €2 919 €6 121 €---
1011 092 €4 621 €2 786 €6 471 €---
1111 314 €4 484 €2 649 €6 830 €---
1211 540 €4 342 €2 507 €7 198 €---
1311 771 €4 195 €2 360 €7 576 €---
1412 006 €4 042 €2 208 €7 964 €---
1512 246 €3 884 €2 050 €8 362 €---
1612 491 €3 721 €1 887 €8 770 €---
1712 741 €3 552 €1 717 €9 189 €---
1812 996 €3 376 €1 542 €9 620 €---
1913 256 €3 194 €1 360 €10 061 €---
2013 521 €3 006 €1 172 €10 514 €---
2113 791 €2 811 €977 €10 980 €---
2214 067 €2 609 €775 €11 458 €---
2314 348 €2 400 €566 €11 948 €---
2414 635 €2 183 €349 €12 452 €---
2514 928 €1 959 €125 €12 969 €---
TOTAL297 275 €104 102 €55 545 €193 173 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 193 173 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 281 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 949 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 949 €+277 €+1 672 €
2+1 949 €+1 172 €+777 €
3+1 949 €+1 260 €+689 €
4+1 949 €+1 350 €+599 €
5+1 949 €+1 442 €+507 €
6+1 949 €+1 537 €+412 €
7+1 949 €+1 634 €+315 €
8+1 949 €+1 734 €+215 €
9+1 949 €+1 836 €+113 €
10+1 949 €+1 941 €+8 €
11+1 949 €+2 049 €-100 €
12+1 949 €+2 159 €-210 €
13+1 949 €+2 273 €-324 €
14+1 949 €+2 389 €-440 €
15+1 949 €+2 509 €-560 €
16+1 949 €+2 631 €-682 €
17+1 949 €+2 757 €-808 €
18+1 949 €+2 886 €-937 €
19+1 949 €+3 018 €-1 069 €
20+1 949 €+3 154 €-1 205 €
21+1 949 €+3 294 €-1 345 €
22+1 949 €+3 437 €-1 488 €
23+1 949 €+3 584 €-1 635 €
24+1 949 €+3 736 €-1 787 €
25+1 949 €+3 891 €-1 942 €
Total+48 725 €+57 952 €+-9 227 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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