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Achat maison

Bien expiré
VilleRomorantin-Lanthenay (41)
Surface115
Coût Total182 599
Loyer Annuel12 201
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-52
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 121 990 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 1 060,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Cheminée, Surface de 115 m², 5 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1975, 2 Salles d'eau, 2 Toilettes, Chauffage individuel, Une entrée, 3 Boxs, Terrain de 822 m²

41200 - Maison 5 pièces 115 m² - 3 chambres - Sous-sol - Double garage - Véranda - Terrain 820 m². .. Maison sur sous-sol composée d' une entrée, une cuisine aménagée, une pièce de vie avec cheminée à insert, un dégagement dessert 2 chambres, une salle de douches et un wc. Au sous-sol, une chambre, une salle de douches avec wc, une cuisine d' été, une véranda et un garage de 50 m². A l' extérieur, un double garage de 40 m², un puits, l' ensemble sur une parcelle close de 820 m². Maison proposant du double vitrage avec volets roulants solaires, pompe à chaleur réversible, insert, assainissement collectif.. ..

Budget : 121 990 euros frais d'agence de 6990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 6,08% ) soit 115 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony Goemaere, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony Goemaere agissant en tant que conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR- LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439851- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat : 439851 GOA (6.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Ville : Romorantin-Lanthenay
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41200
Total : 182 599
Prix d'acquisition : 121 990
Travaux : 50 850
Valeur du bien : 172 840
Frais de notaire : 9 759
Coût estimé : 9 759
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.21€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1017€/mois
Loyer annuel estimé : 12201€/an
Fourchette totale : 829€ - 1247€/mois
Fourchette annuelle : 9947€ - 14965€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 599
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :914,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :53,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 967,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 641,09
Coût de l'assurance :15 977,41
Taxe foncière : 1 220,11€/an
Soit par mois : 101,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 016,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 069,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 357 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 115 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation de la pompe à chaleur réversible existante
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, nécessité de s'assurer de son bon fonctionnement
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation thermique, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessité de rafraîchissement complet
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais un peu datés
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 850(442 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 900
    Isolation combles: 115 m² × 60€/m² = 6900€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation chambres:6 750
    Rénovation chambres: 45 m² × 150€/m² = 6750€ (main d'œuvre incluse)
  • Rafraîchissement cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Romorantin-Lanthenay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 017 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 201 €/an
Calcul : 1 017 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 311 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 599 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 220 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 020
Revenus locatifs : +12 201
Charges déductibles : -59 020
Résultat foncier Année 1 : -46 819(Déficit de 46 819 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 419
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 170 €/an
Revenus locatifs : +12 201
Charges déductibles : -8 170
Résultat foncier Années 2+ : 4 031 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25418.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 121 990
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 294(65% de 121 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 883 €/an
Calcul : 79 294 € × 3,636% = 2 883
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 20159 0266 317-46 82521 400 €25 425 €25 425 €
212 4458 0116 1514 435--20 990 €
312 6947 8395 9804 855--16 135 €
412 9487 6625 8025 286--10 849 €
513 2077 4785 6195 729--5 120 €
613 4717 2885 4286 183---
713 7407 0915 2316 650---
814 0156 8865 0277 129---
914 2966 6754 8167 620---
1014 5816 4564 5978 125---
1114 8736 2304 3708 644---
1215 1715 9954 1369 176---
1315 4745 7523 8939 722---
1415 7835 5003 64110 283---
1516 0995 2393 38010 860---
1616 4214 9693 11011 452---
1716 7504 6902 83112 060---
1817 0854 4002 54112 684---
1917 4264 1012 24113 326---
2017 7753 7901 93113 984---
2118 1303 4691 61014 661---
2218 4933 1361 27715 357---
2318 8632 79193216 072---
2419 2402 43457516 806---
2519 6252 06420517 560---
TOTAL390 805188 97191 641201 83421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 834
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 201 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 562 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 562-6 420+8 982
2+2 5620+2 562
3+2 5620+2 562
4+2 5620+2 562
5+2 5620+2 562
6+2 562+319+2 243
7+2 562+1 995+567
8+2 562+2 139+423
9+2 562+2 286+276
10+2 562+2 438+124
11+2 562+2 593-31
12+2 562+2 753-191
13+2 562+2 917-355
14+2 562+3 085-523
15+2 562+3 258-696
16+2 562+3 435-873
17+2 562+3 618-1 056
18+2 562+3 805-1 243
19+2 562+3 998-1 436
20+2 562+4 195-1 633
21+2 562+4 398-1 836
22+2 562+4 607-2 045
23+2 562+4 821-2 259
24+2 562+5 042-2 480
25+2 562+5 268-2 706
Total+64 050+60 550+3 500
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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