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Appartement à vendre

VilleÉvreux (27)
Surface124m²
Coût Total221 502€
Loyer Annuel16 277€
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois+56€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 900 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 1 612,1 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Ascenseur, 2 salles de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, 2 balcons, calme, Digicode, Interphone

À découvrir dans le centre d'Évreux Ce bel appartement de 124 m² offre de généreux volumes et une belle luminosité, idéal pour une recherche d'espace et de confort.

Situé au 2 € étage d'une résidence calme, il se compose d'une entrée desservant un agréable salon de 26 m², lumineux grâce à ses larges ouvertures, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée.

L'espace nuit propose trois chambres, dont une belle chambre de 16 m², ainsi qu'une salle de bains et une salle de douche, un véritable atout pour la vie de famille. De nombreux espaces de rangement viennent compléter l'ensemble.

L'appartement nécessitera quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de le remettre à votre goût et d'exploiter pleinement son beau potentiel.

Les plus : beaux volumes, 124 m² habitables, 3 chambres, cuisine équipée, deux pièces d'eau, garage et cave, résidence calme et DPE D.

Une belle opportunité à Évreux pour ceux qui recherchent les volumes d'une maison avec le confort d'un appartement ! Copropriété de 122 lots - dont 39 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Joseph COBAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999 531 353 - EVREUX.

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.021884, 1.150191
Total : 221 502€
Prix d'acquisition : 199 900€
Travaux : 5 610€
Valeur du bien : 205 510€
Frais de notaire : 15 992€
Coût estimé : 15 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1356€/mois
Loyer annuel estimé : 16277€/an
Fourchette totale : 1116€ - 1648€/mois
Fourchette annuelle : 13394€ - 19781€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :6.05% - 8.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 847,22 €/m²
Basé sur :365 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :229 055 €
Prix d'achat :199 900 €
Décote à l'achat :-29 155€ (-12.7%)
Marge achat-revente :7 553€ (3.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :221 502€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 100,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :64,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 165,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 675,90€
Coût de l'assurance :19 381,43€
Taxe foncière : 1 627,73€/an
Soit par mois : 135,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 356,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 300,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :55,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 167 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette usée par un parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - moquette usée nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture à rafraîchir.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue mais rafraîchissement recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la salle de bain pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 610 €(45 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Chambres - Revêtement sol:3 240€
    Parquet flottant: 36 m² × 90€/m² = 3240€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture murs: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:240€
    Peinture murs: 8 m² × 30€/m² = 240€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 356 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 277 €/an
Calcul : 1 356 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 501 €/an
Base de calcul : Emprunt de 221 502 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 775 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 628 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 610 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 514 €
Revenus locatifs : +16 277 €
Charges déductibles : -15 514 €
Résultat foncier Année 1 : 763 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 904 €/an
Revenus locatifs : +16 277 €
Charges déductibles : -9 904 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 373 €/an
Prix d'achat du bien : 199 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 935 €(65% de 199 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 725 €/an
Calcul : 129 935 € × 3,636% = 4 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 277 €15 521 €7 508 €756 €---
216 603 €9 713 €7 310 €6 890 €---
316 935 €9 507 €7 104 €7 428 €---
417 274 €9 295 €6 892 €7 979 €---
517 619 €9 075 €6 672 €8 544 €---
617 971 €8 847 €6 444 €9 124 €---
718 331 €8 611 €6 208 €9 720 €---
818 698 €8 367 €5 964 €10 330 €---
919 071 €8 115 €5 712 €10 956 €---
1019 453 €7 854 €5 451 €11 599 €---
1119 842 €7 584 €5 181 €12 258 €---
1220 239 €7 304 €4 901 €12 935 €---
1320 644 €7 015 €4 612 €13 629 €---
1421 056 €6 715 €4 312 €14 341 €---
1521 478 €6 405 €4 002 €15 072 €---
1621 907 €6 084 €3 681 €15 823 €---
1722 345 €5 753 €3 350 €16 593 €---
1822 792 €5 409 €3 006 €17 383 €---
1923 248 €5 054 €2 651 €18 194 €---
2023 713 €4 686 €2 283 €19 027 €---
2124 187 €4 305 €1 902 €19 882 €---
2224 671 €3 911 €1 508 €20 760 €---
2325 164 €3 504 €1 101 €21 661 €---
2425 668 €3 082 €679 €22 586 €---
2526 181 €2 645 €242 €23 536 €---
TOTAL521 368 €174 361 €108 676 €347 007 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 347 007 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 277 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 418 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 418 €+227 €+3 191 €
2+3 418 €+2 067 €+1 351 €
3+3 418 €+2 228 €+1 190 €
4+3 418 €+2 394 €+1 024 €
5+3 418 €+2 563 €+855 €
6+3 418 €+2 737 €+681 €
7+3 418 €+2 916 €+502 €
8+3 418 €+3 099 €+319 €
9+3 418 €+3 287 €+131 €
10+3 418 €+3 480 €-62 €
11+3 418 €+3 677 €-259 €
12+3 418 €+3 880 €-462 €
13+3 418 €+4 089 €-671 €
14+3 418 €+4 302 €-884 €
15+3 418 €+4 522 €-1 104 €
16+3 418 €+4 747 €-1 329 €
17+3 418 €+4 978 €-1 560 €
18+3 418 €+5 215 €-1 797 €
19+3 418 €+5 458 €-2 040 €
20+3 418 €+5 708 €-2 290 €
21+3 418 €+5 965 €-2 547 €
22+3 418 €+6 228 €-2 810 €
23+3 418 €+6 498 €-3 080 €
24+3 418 €+6 776 €-3 358 €
25+3 418 €+7 061 €-3 643 €
Total+85 450 €+104 102 €+-18 652 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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