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Appartement t2 renove

Bien expiré
VilleCastres (81)
Surface48m²
Coût Total71 280€
Loyer Annuel6 802€
Rentabilité9.54%
Cashflow/mois+142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 66 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En plein cœur de Castres, magnifique appartement T2 de 48 m² (surface loi Carrez) entièrement rénové, aucun travaux n’est à prévoir. Situé au RDC d’une petite copropriété de 4 lots, il bénéficie de tous les avantages du centre-ville, avec ses commerces, restaurants, écoles, transports en commun. Emplacement stratégique pour les investisseurs (faibles charges de copropriété). Cet appartement n’a jamais été habité depuis sa rénovation et est disponible immédiatement.

Il se compose :

  • D’une pièce de vie de 33 m² avec cuisine aménagée et semi-équipée (four, table de cuisson, hotte).
  • D’une chambre avec salle d’eau, douche italienne, vasque, meuble SDB.
  • D’un WC indépendant.

Chauffage électrique, double vitrage. Classe énergie : C GES : B

Vendu libre de toute occupation pour y vivre ou pour investir. Pas de frais d’agence vente entre particuliers. MERCI DE ME CONTACTER PAR TELEPHONE. AGENCES IMMOBILIERES ET CONSEILLERS IMMOBILIERS S’ABSTENIR.

Ville : Castres
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81100
Coordonnées : 43.605030, 2.243570
Total : 71 280€
Prix d'acquisition : 66 000€
Valeur du bien : 66 000€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 11.81€/m²/mois
Fourchette : 9.55€ - 14.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 567€/mois
Loyer annuel estimé : 6802€/an
Fourchette totale : 458€ - 701€/mois
Fourchette annuelle : 5502€ - 8410€/an
Rentabilité brute :9.54%
Fourchette de rentabilité :7.72% - 11.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :347,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :20,20€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 367,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 040,70€
Coût de l'assurance :6 058,80€
Taxe foncière : 680,22€/an
Soit par mois : 56,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 566,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 424,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :142,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 567 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 802 €/an
Calcul : 567 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 294 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 280 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 242 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 680 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 216 €/an
Revenus locatifs : +6 802 €
Charges déductibles : -3 216 €
Résultat foncier : 3 586 €/an
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 802 €3 218 €2 296 €3 584 €---
26 938 €3 156 €2 234 €3 782 €---
37 077 €3 092 €2 170 €3 985 €---
47 219 €3 026 €2 103 €4 193 €---
57 363 €2 957 €2 035 €4 406 €---
67 510 €2 887 €1 964 €4 624 €---
77 660 €2 814 €1 891 €4 847 €---
87 814 €2 738 €1 815 €5 076 €---
97 970 €2 660 €1 737 €5 310 €---
108 129 €2 579 €1 657 €5 550 €---
118 292 €2 496 €1 574 €5 796 €---
128 458 €2 410 €1 488 €6 048 €---
138 627 €2 321 €1 399 €6 306 €---
148 799 €2 229 €1 307 €6 570 €---
158 975 €2 135 €1 212 €6 841 €---
169 155 €2 037 €1 114 €7 118 €---
179 338 €1 935 €1 013 €7 402 €---
189 525 €1 831 €908 €7 694 €---
199 715 €1 723 €800 €7 992 €---
209 909 €1 611 €689 €8 298 €---
2110 108 €1 496 €573 €8 612 €---
2210 310 €1 377 €454 €8 933 €---
2310 516 €1 254 €331 €9 262 €---
2410 726 €1 127 €204 €9 600 €---
2510 941 €995 €73 €9 946 €---
TOTAL217 876 €56 105 €33 041 €161 771 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 771 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 802 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 428 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 428 €+1 075 €+353 €
2+1 428 €+1 135 €+293 €
3+1 428 €+1 195 €+233 €
4+1 428 €+1 258 €+170 €
5+1 428 €+1 322 €+106 €
6+1 428 €+1 387 €+41 €
7+1 428 €+1 454 €-26 €
8+1 428 €+1 523 €-95 €
9+1 428 €+1 593 €-165 €
10+1 428 €+1 665 €-237 €
11+1 428 €+1 739 €-311 €
12+1 428 €+1 814 €-386 €
13+1 428 €+1 892 €-464 €
14+1 428 €+1 971 €-543 €
15+1 428 €+2 052 €-624 €
16+1 428 €+2 135 €-707 €
17+1 428 €+2 221 €-793 €
18+1 428 €+2 308 €-880 €
19+1 428 €+2 398 €-970 €
20+1 428 €+2 489 €-1 061 €
21+1 428 €+2 584 €-1 156 €
22+1 428 €+2 680 €-1 252 €
23+1 428 €+2 779 €-1 351 €
24+1 428 €+2 880 €-1 452 €
25+1 428 €+2 984 €-1 556 €
Total+35 700 €+48 531 €+-12 831 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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