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Appartement t2 renove

Bien expiré
VilleCastres (81)
Surface48
Coût Total71 280
Loyer Annuel6 802
Rentabilité9.54%
Cashflow/mois+142
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 66 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En plein cœur de Castres, magnifique appartement T2 de 48 m² (surface loi Carrez) entièrement rénové, aucun travaux n’est à prévoir. Situé au RDC d’une petite copropriété de 4 lots, il bénéficie de tous les avantages du centre-ville, avec ses commerces, restaurants, écoles, transports en commun. Emplacement stratégique pour les investisseurs (faibles charges de copropriété). Cet appartement n’a jamais été habité depuis sa rénovation et est disponible immédiatement.

Il se compose :

  • D’une pièce de vie de 33 m² avec cuisine aménagée et semi-équipée (four, table de cuisson, hotte).
  • D’une chambre avec salle d’eau, douche italienne, vasque, meuble SDB.
  • D’un WC indépendant.

Chauffage électrique, double vitrage. Classe énergie : C GES : B

Vendu libre de toute occupation pour y vivre ou pour investir. Pas de frais d’agence vente entre particuliers. MERCI DE ME CONTACTER PAR TELEPHONE. AGENCES IMMOBILIERES ET CONSEILLERS IMMOBILIERS S’ABSTENIR.

Ville : Castres
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81100
Coordonnées : 43.605030, 2.243570
Total : 71 280
Prix d'acquisition : 66 000
Valeur du bien : 66 000
Frais de notaire : 5 280
Coût estimé : 5 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48
Loyer prédit : 11.81€/m²/mois
Fourchette : 9.55€ - 14.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 567€/mois
Loyer annuel estimé : 6802€/an
Fourchette totale : 458€ - 701€/mois
Fourchette annuelle : 5502€ - 8410€/an
Rentabilité brute :9.54%
Fourchette de rentabilité :7.72% - 11.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :347,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :20,20€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 367,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 040,70
Coût de l'assurance :6 058,80
Taxe foncière : 680,22€/an
Soit par mois : 56,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 566,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 424,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :142,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 567 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 802 €/an
Calcul : 567 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 294 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 280 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 242 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 680 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 216 €/an
Revenus locatifs : +6 802
Charges déductibles : -3 216
Résultat foncier : 3 586 €/an
Prix d'achat du bien : 66 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 8023 2182 2963 584---
26 9383 1562 2343 782---
37 0773 0922 1703 985---
47 2193 0262 1034 193---
57 3632 9572 0354 406---
67 5102 8871 9644 624---
77 6602 8141 8914 847---
87 8142 7381 8155 076---
97 9702 6601 7375 310---
108 1292 5791 6575 550---
118 2922 4961 5745 796---
128 4582 4101 4886 048---
138 6272 3211 3996 306---
148 7992 2291 3076 570---
158 9752 1351 2126 841---
169 1552 0371 1147 118---
179 3381 9351 0137 402---
189 5251 8319087 694---
199 7151 7238007 992---
209 9091 6116898 298---
2110 1081 4965738 612---
2210 3101 3774548 933---
2310 5161 2543319 262---
2410 7261 1272049 600---
2510 941995739 946---
TOTAL217 87656 10533 041161 7710Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 771
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 802 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 428 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 428+1 075+353
2+1 428+1 135+293
3+1 428+1 195+233
4+1 428+1 258+170
5+1 428+1 322+106
6+1 428+1 387+41
7+1 428+1 454-26
8+1 428+1 523-95
9+1 428+1 593-165
10+1 428+1 665-237
11+1 428+1 739-311
12+1 428+1 814-386
13+1 428+1 892-464
14+1 428+1 971-543
15+1 428+2 052-624
16+1 428+2 135-707
17+1 428+2 221-793
18+1 428+2 308-880
19+1 428+2 398-970
20+1 428+2 489-1 061
21+1 428+2 584-1 156
22+1 428+2 680-1 252
23+1 428+2 779-1 351
24+1 428+2 880-1 452
25+1 428+2 984-1 556
Total+35 700+48 531+-12 831
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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