Maison de ville de 584m² avec ascenseur et dependances

PIETRAPOLIS IMMOBILIER Marie Lubet 07/71/24/65/74 m.lubet@pietrapolis.fr Au coeur de la charmante commune de Montanay, derrière une façade discrète, se révèle une propriété rare. Développant 584m², cette maison de ville offre une organisation unique, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet patrimonial mêlant indépendance et art de vivre. La maison principale de 397m², dont 69m² de bureau, séduit par ses volumes généreux, quatre chambres, un vaste séjour/salle à manger, une cuisine indépendante, salle de bains, WC, dressing, buanderie …. Un ascenseur dessert le niveau, apportant une circulation fluide et précieuse au quotidien. A l'extérieur, de véritables respirations urbaines prolongent les espaces de vie :

• Une terrasse de 32m², intime et ensoleillée, idéale pour les moments détentes
• Une cour de 197m², offrant calme, lumière et multiples possibilités d'aménagement, portail d'entrée. En complément, des espaces indépendants viennent enrichir le lieu :
• Un appartement T2 avec son entrée indépendante ( 58m²)
• Une maisonnette pleine de charme avec une entrée indépendante coté cour ( 128m²) Parfaits pour accueillir famille et amis, développer une activité ou créer des revenus locatifs, ces espaces offrent une liberté rare. Deux garages fermés complètent ce bien. Une maison singulière à visiter sans tarder. Bien hors copropriété .

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250.00 € et 5800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Marie Lubet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832 160 493 - https://files.netty.immo/file/pietrapolis/36179/C9b96/tarifs_des_transactions_baremes_2024_1.docx