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Appartement à vendre

VillePerpignan (66)
Surface69m²
Coût Total124 200€
Loyer Annuel8 292€
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 666,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, 1 parking: Parking, Balcon, calme, Exposition est, Digicode

Perpignan proche de la gare, au sein d'une résidence calme, sécurisée et proche de toutes les commodités à pied ! Venez découvrir cet appartement de Type 4 entièrement rénové développant 69,6m2 habitables situé au 2ème étage. Vous serez séduit par sa luminosité, par son balcon donnant sur la verdure, par sa rénovation et par ses volumes. Il profite aussi d'une cave et d'un parking privatif. Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser vos valises !! Copropriété de 96 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1076.16 euros.

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.691709, 2.866732
Total : 124 200€
Prix d'acquisition : 115 000€
Valeur du bien : 115 000€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 691€/mois
Loyer annuel estimé : 8292€/an
Fourchette totale : 558€ - 856€/mois
Fourchette annuelle : 6694€ - 10272€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 616,73 €/m²
Basé sur :122 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :111 554 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :+3 446€ (+3.1%)
Marge achat-revente :-12 646€ (-11.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :608,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :31,05€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 639,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 359,68€
Coût de l'assurance :9 315,00€
Taxe foncière : 829,22€/an
Soit par mois : 69,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 89,68€/mois
Soit par an : 1 076,16€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 691,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 798,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 146 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 691 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 292 €/an
Calcul : 691 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 046 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 200 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 373 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 829 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 076 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 324 €/an
Revenus locatifs : +8 292 €
Charges déductibles : -6 324 €
Résultat foncier : 1 968 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 292 €6 328 €4 050 €1 965 €---
28 458 €6 219 €3 941 €2 239 €---
38 627 €6 106 €3 828 €2 521 €---
48 800 €5 990 €3 712 €2 810 €---
58 976 €5 869 €3 591 €3 106 €---
69 155 €5 745 €3 467 €3 410 €---
79 338 €5 617 €3 339 €3 722 €---
89 525 €5 484 €3 206 €4 041 €---
99 716 €5 346 €3 069 €4 369 €---
109 910 €5 205 €2 927 €4 705 €---
1110 108 €5 058 €2 780 €5 050 €---
1210 310 €4 907 €2 629 €5 404 €---
1310 516 €4 750 €2 472 €5 767 €---
1410 727 €4 588 €2 310 €6 139 €---
1510 941 €4 421 €2 143 €6 521 €---
1611 160 €4 248 €1 970 €6 912 €---
1711 383 €4 069 €1 791 €7 314 €---
1811 611 €3 885 €1 607 €7 726 €---
1911 843 €3 694 €1 416 €8 149 €---
2012 080 €3 497 €1 219 €8 584 €---
2112 322 €3 293 €1 015 €9 029 €---
2212 568 €3 082 €804 €9 486 €---
2312 820 €2 864 €586 €9 955 €---
2413 076 €2 639 €361 €10 437 €---
2513 337 €2 407 €129 €10 931 €---
TOTAL265 601 €115 309 €58 360 €150 292 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 292 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 292 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 741 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 741 €+589 €+1 152 €
2+1 741 €+672 €+1 069 €
3+1 741 €+756 €+985 €
4+1 741 €+843 €+898 €
5+1 741 €+932 €+809 €
6+1 741 €+1 023 €+718 €
7+1 741 €+1 117 €+624 €
8+1 741 €+1 212 €+529 €
9+1 741 €+1 311 €+430 €
10+1 741 €+1 412 €+329 €
11+1 741 €+1 515 €+226 €
12+1 741 €+1 621 €+120 €
13+1 741 €+1 730 €+11 €
14+1 741 €+1 842 €-101 €
15+1 741 €+1 956 €-215 €
16+1 741 €+2 074 €-333 €
17+1 741 €+2 194 €-453 €
18+1 741 €+2 318 €-577 €
19+1 741 €+2 445 €-704 €
20+1 741 €+2 575 €-834 €
21+1 741 €+2 709 €-968 €
22+1 741 €+2 846 €-1 105 €
23+1 741 €+2 987 €-1 246 €
24+1 741 €+3 131 €-1 390 €
25+1 741 €+3 279 €-1 538 €
Total+43 525 €+45 088 €+-1 563 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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