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maison vente 3 pieces sainte colombe 65m2

VilleSainte-Colombe (05)
Surface65m²
Coût Total113 300€
Loyer Annuel6 626€
Rentabilité5.85%
Cashflow/mois-91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 769,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SAINTE-COLOMBE - MAISON - LUMINEUX

Maison à Sainte-Colombe, déploie son caractère sur 2 niveaux et offre un beau potentiel à valoriser pour qui souhaite personnaliser son intérieur.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une très belle cave voutée et un porche pouvant accueillir une voiture. A l'étage, on retrouve un séjour de 32 m², orienté ouest, cette pièce de vie, bien proportionnée, constitue le cœur de la maison et ouvre sur la terrasse de 18 m², adaptée pour profiter des soirées ensoleillées.

À l'étage, la maison propose 2 chambres aux configurations distinctes : une chambre spacieuse de 18 m², bien adaptée à un usage principal, et une seconde chambre plus cosy.

Le bien bénéficie également de 3 sous-sols, atout peu courant qui offre de plusieurs possibilités de rangement ou d'aménagement selon les besoins. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de redéfinir les finitions et de donner à cette maison une seconde vie selon vos goûts. pas de double vitre, électricité HS, pas de chauffage

Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien MOREL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 423158625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Sainte-Colombe
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05700
Total : 113 300€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 59 300€
Valeur du bien : 109 300€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 8.50€/m²/mois
Fourchette : 6.24€ - 11.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 552€/mois
Loyer annuel estimé : 6626€/an
Fourchette totale : 406€ - 751€/mois
Fourchette annuelle : 4870€ - 9016€/an
Rentabilité brute :5.85%
Fourchette de rentabilité :4.30% - 7.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 426,23 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :92 705 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-42 705€ (-46.1%)
Marge achat-revente :-20 595€ (-22.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :555,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :33,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 588,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 237,94€
Coût de l'assurance :9 913,75€
Taxe foncière : 662,63€/an
Soit par mois : 55,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 552,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 643,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-91,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage absent.
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE, nécessité de chauffage.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation thermique, gain d'1 classe énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rénovation.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de rafraîchissement complet.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs et plafonds.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remplacement du tableau électrique et mise à la terre.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Électricité HS - nécessité de mise aux normes.
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie (eau chaude/froide, évacuations).
Quantité: plomberie complète pour 65 m²
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de mise aux normes.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 300 €(912 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:800€
    Remplacement tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:12 000€
    Réfection plomberie complète: 1 plomberie complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Colombe (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 552 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 626 €/an
Calcul : 552 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 691 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 300 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 663 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 050 €
Revenus locatifs : +6 626 €
Charges déductibles : -64 050 €
Résultat foncier Année 1 : -57 424 €(Déficit de 57 424 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 024 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 750 €/an
Revenus locatifs : +6 626 €
Charges déductibles : -4 750 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 876 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36023.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 626 €64 053 €3 694 €-57 427 €21 400 €36 027 €36 027 €
26 759 €4 654 €3 595 €2 105 €--33 922 €
36 894 €4 551 €3 492 €2 343 €--31 580 €
47 032 €4 445 €3 386 €2 587 €--28 993 €
57 172 €4 335 €3 276 €2 837 €--26 156 €
67 316 €4 222 €3 163 €3 094 €--23 062 €
77 462 €4 105 €3 046 €3 358 €--19 704 €
87 612 €3 984 €2 924 €3 628 €--16 076 €
97 764 €3 858 €2 799 €3 905 €--12 171 €
107 919 €3 729 €2 670 €4 190 €--7 981 €
118 077 €3 595 €2 536 €4 482 €--3 499 €
128 239 €3 457 €2 398 €4 782 €---
138 404 €3 314 €2 255 €5 090 €---
148 572 €3 167 €2 107 €5 405 €---
158 743 €3 014 €1 955 €5 729 €---
168 918 €2 856 €1 797 €6 062 €---
179 096 €2 693 €1 634 €6 403 €---
189 278 €2 525 €1 466 €6 754 €---
199 464 €2 351 €1 292 €7 113 €---
209 653 €2 171 €1 112 €7 482 €---
219 846 €1 985 €926 €7 861 €---
2210 043 €1 793 €734 €8 250 €---
2310 244 €1 594 €535 €8 650 €---
2410 449 €1 389 €330 €9 060 €---
2510 658 €1 177 €118 €9 481 €---
TOTAL212 242 €139 017 €53 238 €73 224 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 73 224 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 626 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 392 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 392 €-6 420 €+7 812 €
2+1 392 €0 €+1 392 €
3+1 392 €0 €+1 392 €
4+1 392 €0 €+1 392 €
5+1 392 €0 €+1 392 €
6+1 392 €0 €+1 392 €
7+1 392 €0 €+1 392 €
8+1 392 €0 €+1 392 €
9+1 392 €0 €+1 392 €
10+1 392 €0 €+1 392 €
11+1 392 €0 €+1 392 €
12+1 392 €+1 435 €-43 €
13+1 392 €+1 527 €-135 €
14+1 392 €+1 622 €-230 €
15+1 392 €+1 719 €-327 €
16+1 392 €+1 819 €-427 €
17+1 392 €+1 921 €-529 €
18+1 392 €+2 026 €-634 €
19+1 392 €+2 134 €-742 €
20+1 392 €+2 245 €-853 €
21+1 392 €+2 358 €-966 €
22+1 392 €+2 475 €-1 083 €
23+1 392 €+2 595 €-1 203 €
24+1 392 €+2 718 €-1 326 €
25+1 392 €+2 844 €-1 452 €
Total+34 800 €+23 017 €+11 783 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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