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Duplex à vendre

VilleVallauris (06)
Surface80
Coût Total188 460
Loyer Annuel15 552
Rentabilité8.25%
Cashflow/mois+168
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 174 500 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 2 181,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Toilettes séparées, Salon (total 34,47 m²), 2 chambres, Terrasse, Sans vis-à-vis, Belle vue, Exposition sud-est, Pas de balcon

Au cœur du centre ancien, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun, découvrez ce charmant appartement 3 pièces en duplex de 80 m² aux beaux volumes et à l'agencement agréable. Au premier niveau, l'espace nuit se compose de deux très belles chambres de 16 m² et 21 m², accompagnées d'une salle de bains et de WC séparés. Au dernier étage, vous serez séduits par une agréable pièce de vie de 35 m² ouvrant sur une grande terrasse de 16,71 m², bénéficiant d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. Cet appartement offre de nombreux atouts et un fort potentiel, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite; Alice ou l'agence Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1300 € / an. Date de référence des prix de l'Energie pour établir cette estimation : 01/01/2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques/

Ville : Vallauris
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06220
Coordonnées : 43.573858, 7.066270
Total : 188 460
Prix d'acquisition : 174 500
Valeur du bien : 174 500
Frais de notaire : 13 960
Coût estimé : 13 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 16.20€/m²/mois
Fourchette : 12.63€ - 20.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 1296€/mois
Loyer annuel estimé : 15552€/an
Fourchette totale : 1010€ - 1663€/mois
Fourchette annuelle : 12122€ - 19952€/an
Rentabilité brute :8.25%
Fourchette de rentabilité :6.43% - 10.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 887,07 €/m²
Basé sur :464 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :310 966
Prix d'achat :174 500
Décote à l'achat :-136 466 (-43.9%)
Marge achat-revente :122 506€ (39.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :943,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :54,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 998,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 582,55
Coût de l'assurance :16 490,25
Taxe foncière : 1 555,18€/an
Soit par mois : 129,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 295,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 128,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :167,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 119 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 296 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 552 €/an
Calcul : 1 296 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 513 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 460 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 660 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 555 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 728 €/an
Revenus locatifs : +15 552
Charges déductibles : -8 728
Résultat foncier : 6 824 €/an
Prix d'achat du bien : 174 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 425(65% de 174 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 125 €/an
Calcul : 113 425 € × 3,636% = 4 125
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 5528 7346 5206 817---
215 8638 5646 3497 299---
316 1808 3876 1727 793---
416 5048 2045 9898 300---
516 8348 0145 7998 820---
617 1707 8175 6039 353---
717 5147 6145 3999 900---
817 8647 4035 18910 461---
918 2217 1854 97011 036---
1018 5866 9594 74511 627---
1118 9586 7254 51112 232---
1219 3376 4834 26812 854---
1319 7236 2324 01713 491---
1420 1185 9723 75814 145---
1520 5205 7033 48914 817---
1620 9315 4253 21015 506---
1721 3495 1362 92216 213---
1821 7764 8382 62316 939---
1922 2124 5282 31317 684---
2022 6564 2081 99318 448---
2123 1093 8761 66119 233---
2223 5713 5321 31820 039---
2324 0433 17796220 866---
2424 5242 80859321 716---
2525 0142 42721222 588---
TOTAL498 130149 95294 583348 1780Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 348 178
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 552 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 266 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 266+2 045+1 221
2+3 266+2 190+1 076
3+3 266+2 338+928
4+3 266+2 490+776
5+3 266+2 646+620
6+3 266+2 806+460
7+3 266+2 970+296
8+3 266+3 138+128
9+3 266+3 311-45
10+3 266+3 488-222
11+3 266+3 670-404
12+3 266+3 856-590
13+3 266+4 047-781
14+3 266+4 244-978
15+3 266+4 445-1 179
16+3 266+4 652-1 386
17+3 266+4 864-1 598
18+3 266+5 082-1 816
19+3 266+5 305-2 039
20+3 266+5 534-2 268
21+3 266+5 770-2 504
22+3 266+6 012-2 746
23+3 266+6 260-2 994
24+3 266+6 515-3 249
25+3 266+6 776-3 510
Total+81 650+104 453+-22 803
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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