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Immeuble 7 pièces 136 m²

Bien expiré
VilleCarrouges (61)
Surface136
Coût Total170 226
Loyer Annuel15 878
Rentabilité9.33%
Cashflow/mois+286
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 200 €
Surface : 136 m²
Prix au m² : 714,71 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

REGION ALENCON

IMMEUBLE LOCATIF 136 m² A 20 minutes de Bagnoles de L'Orne. Village tous commerces et services, écoles primaires, collège, diverses associations sportives et cuturelles . Bel immeuble individuel comprenant 2 lots en triplex dont un actuellepent loué . Les extérieurs et intérieurs sont en très bon état. Un 1er logement type f3 de 57 et un second logement de type de 79 m² Excellente rentabilité . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique 30.09.2021. Classement E Consommation énergie primaire: 321kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 et 1910 euros (abonnements compris). Prix : 97200 EUROS HONORAIRES CHARGES VENDEURS.

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1380 Euros et 1910 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Référence annonce : 481 Consommation énergétique : 321 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Carrouges
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61320
Coordonnées : 48.568604, -0.147660
Total : 170 226
Prix d'acquisition : 97 200
Travaux : 65 250
Valeur du bien : 162 450
Frais de notaire : 7 776
Coût estimé : 7 776
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 136
Loyer prédit : 9.73€/m²/mois
Fourchette : 7.19€ - 13.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1323€/mois
Loyer annuel estimé : 15878€/an
Fourchette totale : 978€ - 1791€/mois
Fourchette annuelle : 11732€ - 21488€/an
Rentabilité brute :9.33%
Fourchette de rentabilité :6.89% - 12.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :650,79 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :88 507
Prix d'achat :97 200
Décote à l'achat :+8 693 (+9.8%)
Marge achat-revente :-81 719€ (-92.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 226
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :854,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :49,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 904,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 253,83
Coût de l'assurance :14 894,77
Taxe foncière : 1 587,76€/an
Soit par mois : 132,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 323,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 036,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :286,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE E - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Immeuble - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage un peu daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - pas de photos fournies, état moyen
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, rafraîchissement léger
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 5 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 1 système de plomberie
Raison: Assurer le bon fonctionnement et conformité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 250(480 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 500
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:6 000
    Revêtement sol (parquet flottant): 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 3300€
  • Salon:750
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité:1 500
    Tableau électrique: 1 tableau × 600€ = 600€, 5 prises × 75€ = 375€, Main d'œuvre: 525€
  • Plomberie:2 000
    Mise aux normes plomberie: 1 système × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carrouges (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 323 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 878 €/an
Calcul : 1 323 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 934 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 226 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 596 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 588 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 368
Revenus locatifs : +15 878
Charges déductibles : -73 368
Résultat foncier Année 1 : -57 490(Déficit de 57 490 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 090
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 118 €/an
Revenus locatifs : +15 878
Charges déductibles : -8 118
Résultat foncier Années 2+ : 7 760 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36089.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 200
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 180(65% de 97 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 297 €/an
Calcul : 63 180 € × 3,636% = 2 297
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 87873 3735 940-57 49521 400 €36 095 €36 095 €
216 1957 9685 7858 227--27 868 €
316 5197 8085 6248 712--19 157 €
416 8497 6415 4589 208--9 949 €
517 1867 4695 2859 717--231 €
617 5307 2915 10710 240---
717 8817 1064 92210 775---
818 2386 9144 73111 324---
918 6036 7164 53211 887---
1018 9756 5104 32712 465---
1119 3556 2984 11413 057---
1219 7426 0773 89413 665---
1320 1375 8493 66514 288---
1420 5395 6123 42914 927---
1520 9505 3673 18415 583---
1621 3695 1132 93016 256---
1721 7974 8502 66716 946---
1822 2334 5782 39417 655---
1922 6774 2962 11218 381---
2023 1314 0041 82019 127---
2123 5933 7011 51719 893---
2224 0653 3871 20420 678---
2324 5463 06287921 484---
2425 0372 72654222 312---
2525 5382 37719423 161---
TOTAL508 565206 09386 254302 47321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 473
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 878 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 334 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 334-6 420+9 754
2+3 3340+3 334
3+3 3340+3 334
4+3 3340+3 334
5+3 3340+3 334
6+3 334+3 003+331
7+3 334+3 233+101
8+3 334+3 397-63
9+3 334+3 566-232
10+3 334+3 739-405
11+3 334+3 917-583
12+3 334+4 099-765
13+3 334+4 286-952
14+3 334+4 478-1 144
15+3 334+4 675-1 341
16+3 334+4 877-1 543
17+3 334+5 084-1 750
18+3 334+5 296-1 962
19+3 334+5 514-2 180
20+3 334+5 738-2 404
21+3 334+5 968-2 634
22+3 334+6 203-2 869
23+3 334+6 445-3 111
24+3 334+6 694-3 360
25+3 334+6 948-3 614
Total+83 350+90 742+-7 392
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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