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Achat maison

Bien expiré
VilleMarcilly-en-Villette (45)
Surface100m²
Coût Total160 400€
Loyer Annuel11 145€
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois-1€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 82 500 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 825 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 100 m², 3 Pièces, 1 Chambre, Terrain de 278 m²

EXCLUSIF à Marcilly-en-Villette ! Grange à fort potentiel avec Permis de Construire !

Découvrez cette grange ancienne à rénover, située en plein Centre Bourg avec permis de construire déjà accordé ! Elle est idéale pour créer un beau logement , un gîte, du locatif ou encore un espace de stockage .. Volumes généreux, Authenticité et énorme potentiel d'aménagement pour un projet sur mesure.

Une Opportunité Rare à saisir rapidement !

Ville : Marcilly-en-Villette
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45240
Coordonnées : 47.790050, 2.047820
Total : 160 400€
Prix d'acquisition : 82 500€
Travaux : 71 300€
Valeur du bien : 153 800€
Frais de notaire : 6 600€
Coût estimé : 6 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 9.29€/m²/mois
Fourchette : 7.72€ - 11.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 929€/mois
Loyer annuel estimé : 11145€/an
Fourchette totale : 772€ - 1117€/mois
Fourchette annuelle : 9263€ - 13410€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.77% - 8.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :790,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :46,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 836,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 646,33€
Coût de l'assurance :14 035,00€
Taxe foncière : 1 114,50€/an
Soit par mois : 92,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 928,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 929,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Création d'espaces
Aménagement de la grange pour créer un logement, un gîte ou un espace de stockage selon le permis de construire accordé.
Quantité: 1 projet d'aménagement
Raison: Grange à rénover entièrement - potentiel d'aménagement important
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau ou d'une chaudière à condensation pour remplacer un système de chauffage ancien.
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec de la laine soufflée.
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un système de production d'eau chaude obsolète.
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises suffisantes.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie, y compris les évacuations.
Quantité: 1 installation complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement complet
Création d'une cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement complet
Création d'une salle de bain avec douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement complet
Rénovation des murs, sols et électricité dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement complet
Rénovation des murs, sols et électricité dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 300 €(713 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Gros œuvre:15 000€
    Aménagement de la grange: 1 projet × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (main d'œuvre incluse)
  • Isolation:4 000€
    Isolation combles: 100 m² × 40€/m² = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Aménagement cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Aménagement salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambre: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:6 000€
    Rénovation salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marcilly-en-Villette (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 929 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 145 €/an
Calcul : 929 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 305 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 400 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 561 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 115 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 280 €
Revenus locatifs : +11 145 €
Charges déductibles : -78 280 €
Résultat foncier Année 1 : -67 135 €(Déficit de 67 135 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 735 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 980 €/an
Revenus locatifs : +11 145 €
Charges déductibles : -6 980 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 165 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45735.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 625 €(65% de 82 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 950 €/an
Calcul : 53 625 € × 3,636% = 1 950 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 145 €78 286 €5 310 €-67 141 €21 400 €45 741 €45 741 €
211 368 €6 844 €5 168 €4 524 €--41 216 €
311 595 €6 697 €5 021 €4 898 €--36 318 €
411 827 €6 545 €4 869 €5 282 €--31 036 €
512 064 €6 388 €4 712 €5 675 €--25 361 €
612 305 €6 226 €4 550 €6 079 €--19 282 €
712 551 €6 058 €4 382 €6 493 €--12 789 €
812 802 €5 885 €4 209 €6 917 €--5 871 €
913 058 €5 705 €4 029 €7 353 €---
1013 319 €5 520 €3 844 €7 799 €---
1113 586 €5 328 €3 652 €8 258 €---
1213 857 €5 130 €3 454 €8 728 €---
1314 135 €4 925 €3 249 €9 210 €---
1414 417 €4 713 €3 037 €9 705 €---
1514 706 €4 493 €2 818 €10 212 €---
1615 000 €4 267 €2 591 €10 733 €---
1715 300 €4 032 €2 356 €11 267 €---
1815 606 €3 790 €2 114 €11 816 €---
1915 918 €3 539 €1 863 €12 379 €---
2016 236 €3 280 €1 604 €12 956 €---
2116 561 €3 012 €1 336 €13 549 €---
2216 892 €2 735 €1 059 €14 157 €---
2317 230 €2 448 €772 €14 782 €---
2417 575 €2 152 €476 €15 422 €---
2517 926 €1 846 €170 €16 080 €---
TOTAL356 978 €189 844 €76 646 €167 134 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 134 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 145 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 340 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 340 €-6 420 €+8 760 €
2+2 340 €0 €+2 340 €
3+2 340 €0 €+2 340 €
4+2 340 €0 €+2 340 €
5+2 340 €0 €+2 340 €
6+2 340 €0 €+2 340 €
7+2 340 €0 €+2 340 €
8+2 340 €0 €+2 340 €
9+2 340 €+444 €+1 896 €
10+2 340 €+2 340 €0 €
11+2 340 €+2 477 €-137 €
12+2 340 €+2 618 €-278 €
13+2 340 €+2 763 €-423 €
14+2 340 €+2 911 €-571 €
15+2 340 €+3 064 €-724 €
16+2 340 €+3 220 €-880 €
17+2 340 €+3 380 €-1 040 €
18+2 340 €+3 545 €-1 205 €
19+2 340 €+3 714 €-1 374 €
20+2 340 €+3 887 €-1 547 €
21+2 340 €+4 065 €-1 725 €
22+2 340 €+4 247 €-1 907 €
23+2 340 €+4 434 €-2 094 €
24+2 340 €+4 627 €-2 287 €
25+2 340 €+4 824 €-2 484 €
Total+58 500 €+50 140 €+8 360 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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