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Maison de village 6 pièces 66 m²

Bien expiré
VilleCraponne-sur-Arzon (43)
Surface66m²
Coût Total85 720€
Loyer Annuel4 980€
Rentabilité5.81%
Cashflow/mois-81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 29 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 439,39 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 66 m²

maison de village lieu dit Pontempeyrat avec jardin de 100 m2 a proximité non attenant , deux chambres dont une petite mais possibilité d'en crée d'autre . 66 m2 habitable tout est bien pensé dans ce bien cuisine avec petit cellier ; chauffage fuel des travaux de raffraichissement sont a prévoir. dpe en cours Pour une visite ou des renseignements complémentaires, contactez Mickael Gamond agent commercial indépendant 43022019000177 tel: O673964747. SAS FF Immobilier conseils 33 boulevard Maréchal Fayolle 43000 Le Puy-en-Velay Gérant : Mr Faure Guillaume Numéro de carte professionnelle CPI 4302 2021 000 000 001- CCI de la Haute Loire valable jusqu'au 11/04/2027 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par M. Mickael GAMOND - - NoRSAC: , Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de saint julien d ance

Surface : 66 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Craponne-sur-Arzon
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43500
Coordonnées : 45.313236, 3.857302
Total : 85 720€
Prix d'acquisition : 29 000€
Travaux : 54 400€
Valeur du bien : 83 400€
Frais de notaire : 2 320€
Coût estimé : 2 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 6.29€/m²/mois
Fourchette : 4.77€ - 8.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 415€/mois
Loyer annuel estimé : 4980€/an
Fourchette totale : 315€ - 547€/mois
Fourchette annuelle : 3779€ - 6562€/an
Rentabilité brute :5.81%
Fourchette de rentabilité :4.41% - 7.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :429,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :25,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 454,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 020,36€
Coût de l'assurance :7 500,50€
Taxe foncière : 497,99€/an
Soit par mois : 41,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 414,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 495,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul actuel
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE, nécessité de moderniser le système de chauffage
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 66 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir, revêtement sol à améliorer
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement de l'éclairage dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie et vérification des évacuations
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 400 €(824 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:4 800€
    Isolation toiture/combles: 66 m² × 70€/m² = 4620€, Main d'œuvre: 180€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs: 15 m² × 40€/m² = 600€, Éclairage: 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 800€, Ajout de prises: 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 3000€ (incluant vérification des évacuations et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Craponne-sur-Arzon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 415 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 980 €/an
Calcul : 415 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 963 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 720 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 498 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 161 €
Revenus locatifs : +4 980 €
Charges déductibles : -58 161 €
Résultat foncier Année 1 : -53 181 €(Déficit de 53 181 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 781 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 761 €/an
Revenus locatifs : +4 980 €
Charges déductibles : -3 761 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 219 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31780.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 29 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 18 850 €(65% de 29 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 685 €/an
Calcul : 18 850 € × 3,636% = 685 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 980 €58 163 €2 965 €-53 184 €21 400 €31 784 €31 784 €
25 079 €3 686 €2 888 €1 394 €--30 390 €
35 181 €3 605 €2 807 €1 576 €--28 814 €
45 285 €3 522 €2 724 €1 763 €--27 051 €
55 390 €3 436 €2 638 €1 955 €--25 097 €
65 498 €3 346 €2 548 €2 152 €--22 945 €
75 608 €3 254 €2 456 €2 354 €--20 590 €
85 720 €3 158 €2 360 €2 562 €--18 028 €
95 835 €3 059 €2 261 €2 776 €--15 252 €
105 951 €2 956 €2 158 €2 995 €--12 257 €
116 070 €2 850 €2 052 €3 221 €--9 036 €
126 192 €2 739 €1 941 €3 452 €---
136 316 €2 625 €1 827 €3 690 €---
146 442 €2 507 €1 709 €3 935 €---
156 571 €2 385 €1 587 €4 186 €---
166 702 €2 258 €1 460 €4 444 €---
176 836 €2 127 €1 329 €4 709 €---
186 973 €1 991 €1 193 €4 982 €---
197 112 €1 850 €1 052 €5 262 €---
207 255 €1 705 €907 €5 550 €---
217 400 €1 554 €756 €5 846 €---
227 548 €1 397 €599 €6 150 €---
237 699 €1 235 €437 €6 463 €---
247 853 €1 068 €270 €6 785 €---
258 010 €894 €96 €7 115 €---
TOTAL159 506 €117 370 €43 020 €42 136 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 42 136 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 980 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 046 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 046 €-6 420 €+7 466 €
2+1 046 €0 €+1 046 €
3+1 046 €0 €+1 046 €
4+1 046 €0 €+1 046 €
5+1 046 €0 €+1 046 €
6+1 046 €0 €+1 046 €
7+1 046 €0 €+1 046 €
8+1 046 €0 €+1 046 €
9+1 046 €0 €+1 046 €
10+1 046 €0 €+1 046 €
11+1 046 €0 €+1 046 €
12+1 046 €+1 036 €+10 €
13+1 046 €+1 107 €-61 €
14+1 046 €+1 180 €-134 €
15+1 046 €+1 256 €-210 €
16+1 046 €+1 333 €-287 €
17+1 046 €+1 413 €-367 €
18+1 046 €+1 495 €-449 €
19+1 046 €+1 579 €-533 €
20+1 046 €+1 665 €-619 €
21+1 046 €+1 754 €-708 €
22+1 046 €+1 845 €-799 €
23+1 046 €+1 939 €-893 €
24+1 046 €+2 035 €-989 €
25+1 046 €+2 135 €-1 089 €
Total+26 150 €+15 352 €+10 798 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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