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Maison 5 pièces 128 m²

VilleYdes (15)
Surface128
Coût Total78 928
Loyer Annuel9 727
Rentabilité12.32%
Cashflow/mois+321
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 63 600 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 496,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 128 m²

REFERENCE ANNONCE : 62T-15029 - Située au cœur de Ydes, cette maison à rénover offre l'opportunité de vivre de plain-pied à chaque niveau. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC. Le rez-de-jardin abrite une cuisine d'été, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un garage. Le bien dispose également d'une grande terrasse et d'un terrain d'environ 1343 m², idéal pour créer un coin potager ou pour se détendre. Venez découvrir cette propriété lumineuse au fort potentiel ! VISITE VIRTUELLE disponible sur demande.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 128 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2024

Consommation énergie primaire : 520.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 447 € et 11 429 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Ydes
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15210
Coordonnées : 45.346870, 2.440568
Total : 78 928
Prix d'acquisition : 63 600
Travaux : 10 240
Valeur du bien : 73 840
Frais de notaire : 5 088
Coût estimé : 5 088
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 4.99€ - 8.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 811€/mois
Loyer annuel estimé : 9727€/an
Fourchette totale : 639€ - 1028€/mois
Fourchette annuelle : 7667€ - 12340€/an
Rentabilité brute :12.32%
Fourchette de rentabilité :9.71% - 15.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :976,74 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :125 023
Prix d'achat :63 600
Décote à l'achat :-61 423 (-49.1%)
Marge achat-revente :46 095€ (36.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 928
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :385,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :23,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 408,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 711,01
Coût de l'assurance :6 906,20
Taxe foncière : 972,68€/an
Soit par mois : 81,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 810,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 489,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :321,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 128 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 128 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salle à manger en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 240(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:10 240
    Isolation combles: 128 m² × 80€/m² = 10240€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GF(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 240✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 240€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 811 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 727 €/an
Calcul : 811 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 548 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 928 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 276 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 973 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 240
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 036
Revenus locatifs : +9 727
Charges déductibles : -14 036
Résultat foncier Année 1 : -4 310(Déficit de 4 310 €)
Imputable sur revenu global : 4 310
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 796 €/an
Revenus locatifs : +9 727
Charges déductibles : -3 796
Résultat foncier Années 2+ : 5 930 €/an
Prix d'achat du bien : 63 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 340(65% de 63 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 503 €/an
Calcul : 41 340 € × 3,636% = 1 503
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 72714 0392 550-4 3124 312 €--
29 9213 7302 4816 191---
310 1203 6592 4106 461---
410 3223 5852 3366 737---
510 5293 5092 2607 019---
610 7393 4312 1827 308---
710 9543 3502 1017 604---
811 1733 2662 0177 907---
911 3973 1791 9308 217---
1011 6243 0901 8418 535---
1111 8572 9971 7488 860---
1212 0942 9021 6539 192---
1312 3362 8031 5549 533---
1412 5832 7011 4529 881---
1512 8342 5961 34710 238---
1613 0912 4871 23810 604---
1713 3532 3751 12610 978---
1813 6202 2591 01011 361---
1913 8922 13889011 754---
2014 1702 01476612 156---
2114 4541 88663712 567---
2214 7431 75450512 989---
2315 0371 61736813 420---
2415 3381 47622713 862---
2515 6451 3308114 315---
TOTAL311 55378 17436 711233 3794 312Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 294
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 379
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 727 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 043 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 043-1 294+3 337
2+2 043+1 857+186
3+2 043+1 938+105
4+2 043+2 021+22
5+2 043+2 106-63
6+2 043+2 193-150
7+2 043+2 281-238
8+2 043+2 372-329
9+2 043+2 465-422
10+2 043+2 560-517
11+2 043+2 658-615
12+2 043+2 758-715
13+2 043+2 860-817
14+2 043+2 964-921
15+2 043+3 072-1 029
16+2 043+3 181-1 138
17+2 043+3 293-1 250
18+2 043+3 408-1 365
19+2 043+3 526-1 483
20+2 043+3 647-1 604
21+2 043+3 770-1 727
22+2 043+3 897-1 854
23+2 043+4 026-1 983
24+2 043+4 159-2 116
25+2 043+4 295-2 252
Total+51 075+70 014+-18 939
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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