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Maison 236 m² à Beaucourt

Bien expiré
VilleBeaucourt (90)
Surface236m²
Coût Total346 540€
Loyer Annuel30 156€
Rentabilité8.70%
Cashflow/mois+448€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 262 500 €
Surface : 236 m²
Prix au m² : 1 112,29 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 10
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 236 m², 10 pièces, Terrasse, Piscine, 1255 m² de terrain

L'agence Immo 90 Belfort vous propose à la vente cette belle ferme rénovée de 236 m² habitables située dans un village proche de Delle et de la frontière Suisse. Elle est composée comme suit : - Partie habitation au premier et second niveau comprenant : entrée/dégagement, cuisine indépendante équipée, belle pièce de vie avec salon/salle à manger et accès terrasse, une chambre, une salle de bains équipée avec douche et baignoire, Wc séparé. Accès à une belle pièce de convivialité où vous pourrez accueillir famille et amis, grange - Au second et dernier niveau : une mezzanine/salon, trois chambres dont une en enfilade (possibilité de créer un dégagement pour la rendre indépendante), une salle de cinéma avec accès sur une grange au dessus et greniers - Au rez-de-chaussée : entrée privative donnant à gauche sur un appartement de type T3 à rénover comprenant un salon/séjour avec accès sur une grande véranda et terrain, une chambre, prévoir création salle de bains et Wc Et sur la partie droite, un studio entièrement rénové avec sa salle d'eau privative totalement indépendant. Deux grands garages, une remise, un atelier A l'extérieur : belle piscine enterrée de 8 m X 4 m avec abri couvert un chalet bois. Le tout sur un magnifique terrain de 1255 m² clos et arboré. Enorme potentiel d'un total de 446 m² avec les dépendances. Bien Rare A La Vente Dans Un Secteur Prise - Toutes Commodites A Proximite Pour la visiter, nous en indiquant la réf 2413

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4019.00 et 5438.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Immo France : Fabienne GODET

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Rsac 500 264 593

Ville : Beaucourt
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90500
Coordonnées : 47.484310, 6.926390
Total : 346 540€
Prix d'acquisition : 262 500€
Travaux : 63 040€
Valeur du bien : 325 540€
Frais de notaire : 21 000€
Coût estimé : 21 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 236m²
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 14.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 2513€/mois
Loyer annuel estimé : 30156€/an
Fourchette totale : 1876€ - 3367€/mois
Fourchette annuelle : 22511€ - 40399€/an
Rentabilité brute :8.70%
Fourchette de rentabilité :6.50% - 11.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :346 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 712,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :101,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 813,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :167 251,55€
Coût de l'assurance :30 322,25€
Taxe foncière : 3 015,63€/an
Soit par mois : 251,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 513,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 065,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :448,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 236 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE, solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 236 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 29 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une salle de bains avec douche, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessité de rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessité de rénovation complète.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture murs et plafonds pour toutes les chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessité de rafraîchissement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessité de mise aux normes.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 040 €(267 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:9 440€
    Isolation toiture/combles: 236 m² × 40€/m² = 9440€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries:17 400€
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 600€/fenêtre = 17400€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Électricité:6 000€
    Réfection électricité: 4 chambres × 1500€/chambre = 6000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaucourt (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 41 840€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 513 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 156 €/an
Calcul : 2 513 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 564 €/an
Base de calcul : Emprunt de 346 540 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 213 €/an
Calcul : 101 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 016 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 832 €
Revenus locatifs : +30 156 €
Charges déductibles : -78 832 €
Résultat foncier Année 1 : -48 676 €(Déficit de 48 676 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 276 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 792 €/an
Revenus locatifs : +30 156 €
Charges déductibles : -15 792 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 364 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27275.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 262 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 170 625 €(65% de 262 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 205 €/an
Calcul : 170 625 € × 3,636% = 6 205 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 156 €78 843 €11 575 €-48 687 €21 400 €27 287 €27 287 €
230 759 €15 495 €11 267 €15 264 €--12 023 €
331 375 €15 176 €10 948 €16 198 €---
432 002 €14 847 €10 618 €17 155 €---
532 642 €14 506 €10 277 €18 136 €---
633 295 €14 153 €9 925 €19 142 €---
733 961 €13 788 €9 560 €20 173 €---
834 640 €13 411 €9 182 €21 229 €---
935 333 €13 021 €8 792 €22 312 €---
1036 040 €12 617 €8 388 €23 423 €---
1136 760 €12 199 €7 971 €24 561 €---
1237 496 €11 768 €7 539 €25 728 €---
1338 246 €11 321 €7 092 €26 925 €---
1439 010 €10 859 €6 630 €28 152 €---
1539 791 €10 381 €6 152 €29 410 €---
1640 586 €9 887 €5 658 €30 700 €---
1741 398 €9 375 €5 147 €32 023 €---
1842 226 €8 846 €4 618 €33 380 €---
1943 071 €8 299 €4 071 €34 771 €---
2043 932 €7 734 €3 505 €36 198 €---
2144 811 €7 149 €2 920 €37 662 €---
2245 707 €6 543 €2 315 €39 164 €---
2346 621 €5 917 €1 689 €40 704 €---
2447 553 €5 270 €1 041 €42 284 €---
2548 505 €4 600 €371 €43 905 €---
TOTAL965 916 €336 005 €167 252 €629 911 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 629 911 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 156 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 333 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 333 €-6 420 €+12 753 €
2+6 333 €0 €+6 333 €
3+6 333 €+1 253 €+5 080 €
4+6 333 €+5 147 €+1 186 €
5+6 333 €+5 441 €+892 €
6+6 333 €+5 743 €+590 €
7+6 333 €+6 052 €+281 €
8+6 333 €+6 369 €-36 €
9+6 333 €+6 694 €-361 €
10+6 333 €+7 027 €-694 €
11+6 333 €+7 368 €-1 035 €
12+6 333 €+7 718 €-1 385 €
13+6 333 €+8 077 €-1 744 €
14+6 333 €+8 445 €-2 112 €
15+6 333 €+8 823 €-2 490 €
16+6 333 €+9 210 €-2 877 €
17+6 333 €+9 607 €-3 274 €
18+6 333 €+10 014 €-3 681 €
19+6 333 €+10 431 €-4 098 €
20+6 333 €+10 860 €-4 527 €
21+6 333 €+11 299 €-4 966 €
22+6 333 €+11 749 €-5 416 €
23+6 333 €+12 211 €-5 878 €
24+6 333 €+12 685 €-6 352 €
25+6 333 €+13 171 €-6 838 €
Total+158 325 €+188 973 €+-30 648 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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