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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Chéron (91)
Surface132m²
Coût Total300 132€
Loyer Annuel21 721€
Rentabilité7.24%
Cashflow/mois+39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 277 900 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 2 105,3 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, Entrée séparée, calme

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de SAINT CHERON, ce terrain de 330m² est idéal pour concrétiser votre projet de construction. Parmi nos 180 modèles de maison, nous avons sélectionné pour vous une maison de 132,14m² avec 5 chambres.

Votre premier achat immobilier commence ICI ! SAINT CHERON offre un équilibre parfait entre sérénité rurale et proximité urbaine. Cette commune à taille humaine dispose de toutes les structures nécessaires : écoles, services et commerces de proximité ,gare sur place, le tout dans une ambiance chaleureuse. En tant que constructeur on vous accompagne avec des solutions sur mesure et un suivi personnalisé pour sécuriser votre investissement. En choisissant de construire ici, vous profitez des avantages du neuf : frais de notaire réduits, absence de travaux et garanties constructeur sur dix ans. Un projet accessible et serein pour franchir le cap de la propriété et profiter enfin d'un jardin à vous. Venez découvrir nos modèles de maisons conçus pour les primo-accédants.

Cette belle maison familiale aux lignes contemporaines de 133 m² est construite sur vide sanitaire. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée ouverte sur une grande pièce de vie de plus de 46 m² avec cuisine ouverte, une chambre, un WC et un grand cellier de plus de 5 m². L'étage se compose de 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à SAINT CHERON 91530.

Ville : Saint-Chéron
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91530
Coordonnées : 48.550581, 2.122531
Total : 300 132€
Prix d'acquisition : 277 900€
Valeur du bien : 277 900€
Frais de notaire : 22 232€
Coût estimé : 22 232€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 13.71€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 1810€/mois
Loyer annuel estimé : 21721€/an
Fourchette totale : 1544€ - 2122€/mois
Fourchette annuelle : 18530€ - 25461€/an
Rentabilité brute :7.24%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 8.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 500 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :462 000 €
Prix d'achat :277 900 €
Décote à l'achat :-184 100€ (-39.8%)
Marge achat-revente :161 868€ (35.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :300 132€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 502,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :87,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 590,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :150 627,46€
Coût de l'assurance :26 261,55€
Taxe foncière : 2 172,09€/an
Soit par mois : 181,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 810,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 771,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :39,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 810 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 721 €/an
Calcul : 1 810 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 373 €/an
Base de calcul : Emprunt de 300 132 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 050 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 172 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 595 €/an
Revenus locatifs : +21 721 €
Charges déductibles : -13 595 €
Résultat foncier : 8 125 €/an
Prix d'achat du bien : 277 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 180 635 €(65% de 277 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 569 €/an
Calcul : 180 635 € × 3,636% = 6 569 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 721 €13 605 €10 383 €8 116 €---
222 155 €13 333 €10 111 €8 822 €---
322 598 €13 052 €9 829 €9 547 €---
423 050 €12 760 €9 537 €10 291 €---
523 511 €12 458 €9 235 €11 054 €---
623 982 €12 145 €8 922 €11 837 €---
724 461 €11 821 €8 599 €12 640 €---
824 951 €11 486 €8 263 €13 465 €---
925 450 €11 138 €7 916 €14 311 €---
1025 959 €10 778 €7 556 €15 180 €---
1126 478 €10 406 €7 183 €16 072 €---
1227 007 €10 020 €6 798 €16 987 €---
1327 547 €9 621 €6 398 €17 927 €---
1428 098 €9 207 €5 984 €18 891 €---
1528 660 €8 778 €5 556 €19 882 €---
1629 233 €8 335 €5 112 €20 899 €---
1729 818 €7 875 €4 653 €21 943 €---
1830 415 €7 399 €4 177 €23 015 €---
1931 023 €6 907 €3 684 €24 116 €---
2031 643 €6 397 €3 174 €25 247 €---
2132 276 €5 868 €2 646 €26 408 €---
2232 922 €5 321 €2 098 €27 601 €---
2333 580 €4 754 €1 532 €28 826 €---
2434 252 €4 167 €945 €30 084 €---
2534 937 €3 560 €337 €31 377 €---
TOTAL695 727 €231 191 €150 627 €464 536 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 464 536 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 721 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 561 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 561 €+2 435 €+2 126 €
2+4 561 €+2 647 €+1 914 €
3+4 561 €+2 864 €+1 697 €
4+4 561 €+3 087 €+1 474 €
5+4 561 €+3 316 €+1 245 €
6+4 561 €+3 551 €+1 010 €
7+4 561 €+3 792 €+769 €
8+4 561 €+4 039 €+522 €
9+4 561 €+4 293 €+268 €
10+4 561 €+4 554 €+7 €
11+4 561 €+4 822 €-261 €
12+4 561 €+5 096 €-535 €
13+4 561 €+5 378 €-817 €
14+4 561 €+5 667 €-1 106 €
15+4 561 €+5 965 €-1 404 €
16+4 561 €+6 270 €-1 709 €
17+4 561 €+6 583 €-2 022 €
18+4 561 €+6 905 €-2 344 €
19+4 561 €+7 235 €-2 674 €
20+4 561 €+7 574 €-3 013 €
21+4 561 €+7 922 €-3 361 €
22+4 561 €+8 280 €-3 719 €
23+4 561 €+8 648 €-4 087 €
24+4 561 €+9 025 €-4 464 €
25+4 561 €+9 413 €-4 852 €
Total+114 025 €+139 361 €+-25 336 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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