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vente - appartement

Bien expiré
VilleSaint-Chef (38)
Surface142.2m²
Coût Total240 049€
Loyer Annuel24 020€
Rentabilité10.01%
Cashflow/mois+550€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 209 999 €
Surface : 142.2 m²
Prix au m² : 1 476,79 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Box, Parking, Salle de bain

Appartement T4 rénové de 142,20?m² - Pièce de vie 36?m² - Garage 25?m² - Comble aménageable 52,60 m2 Saint?Chef

A vendre sur la commune de St chef charmant appartement type 4 situé dans une petite copropriété bénévoles de 3 appartements.

Idéal pour Couple, famille, télétravail, cherchant un bon compromis entre calme et commodité. Cet appartement de 142,60 m2 environs vous propose une magnifique pièce de vie de 36 m2 baigné par la lumière et une vue magnifique sur la campagne environnante.

Il dispose de trois chambres confortables, bien isolées qui vous permettront de vous reposer en toute tranquillité et de préserver votre intimité.

La salle de douche moderne met à disposition un bac à douche extra plat de 1,20 mètre et un meuble vasque simple.

Le garage de 25 m2 est idéal pour bricoler, stationner votre véhicule, un espace extérieur de 26 m2 sous un auvent est à disposition pour profiter des beaux jours.

Proximité infrastructures :

Écoles :?Il existe plusieurs établissements scolaires à Saint?Chef, y compris l'école maternelle Renée Ballet et l'école élémentaire du Bourg, situées rue de l'Abbatiale, ainsi que le groupe scolaire Louis Seigner.

Commerces services :?Le quartier des Môles regroupe une bonne gamme de commerces de proximité : boulangeries, épicerie, pharmacie, garage, station?service, etc.

Équipements sportifs et culturels :?Saint?Chef dispose d'un gymnase, d'une salle polyvalente, de terrains de sport, de structures associatives, etc., dans les secteurs comme celui des Môles.

Transport accès routiers :? Saint?Chef se trouve à environ 43?km de Lyon par la route. ?Villefontaine est à ~?24?km, ce qui offre des accès à des infrastructures plus grandes, commerces, etc. Et 10 minutes de Bourgoin Jallieu. Villes environnantes :?Saint?Chef est entourée de communes comme Montcarra (~?3 km), Salagnon (~?4 km), Saint?Savin, Sermérieu, Vignieu... Ces localités sont facilement accessibles pour les services et activités divers.

Ce bien vous intéresse ? Je reste naturellement à votre disposition pour tous renseignements complémentaires.

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Audrey PONCET inscrite au RSAC de VIENNE n° 849 897 822 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Chef
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38890
Coordonnées : 45.639386, 5.367024
Total : 240 049€
Prix d'acquisition : 209 999€
Travaux : 13 250€
Valeur du bien : 223 249€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142.2m²
Loyer prédit : 14.08€/m²/mois
Fourchette : 12.10€ - 16.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 2002€/mois
Loyer annuel estimé : 24020€/an
Fourchette totale : 1721€ - 2328€/mois
Fourchette annuelle : 20655€ - 27933€/an
Rentabilité brute :10.01%
Fourchette de rentabilité :8.60% - 11.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :240 049€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 181,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :70,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 251,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 323,57€
Coût de l'assurance :21 004,29€
Taxe foncière : 2 402,00€/an
Soit par mois : 200,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 001,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 451,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :550,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 124 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, cuisine moderne en bon état.
Quantité: 12 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne avec îlot central.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, salon en bon état.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement des murs, revêtement de sol, et électricité.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 250 €(93 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:5 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation complète:8 250€
    Peinture murs: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Revêtement de sol: 45 m² × 50€/m² = 2250€, Électricité: 45 m² × 100€/m² = 4500€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Chef (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 002 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 020 €/an
Calcul : 2 002 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 915 €/an
Base de calcul : Emprunt de 240 049 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 840 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 402 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 407 €
Revenus locatifs : +24 020 €
Charges déductibles : -24 407 €
Résultat foncier Année 1 : -387 €(Déficit de 387 €)
Imputable sur revenu global : 387 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 157 €/an
Revenus locatifs : +24 020 €
Charges déductibles : -11 157 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 863 €/an
Prix d'achat du bien : 209 999 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 499 €(65% de 209 999 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 499 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 020 €24 415 €7 922 €-395 €395 €--
224 500 €10 953 €7 710 €13 548 €---
324 990 €10 733 €7 491 €14 257 €---
425 490 €10 507 €7 265 €14 984 €---
526 000 €10 272 €7 030 €15 728 €---
626 520 €10 030 €6 788 €16 490 €---
727 050 €9 779 €6 537 €17 271 €---
827 591 €9 520 €6 278 €18 071 €---
928 143 €9 253 €6 010 €18 891 €---
1028 706 €8 976 €5 734 €19 730 €---
1129 280 €8 689 €5 447 €20 591 €---
1229 866 €8 393 €5 151 €21 472 €---
1330 463 €8 087 €4 845 €22 376 €---
1431 072 €7 771 €4 529 €23 302 €---
1531 694 €7 444 €4 202 €24 250 €---
1632 328 €7 105 €3 863 €25 222 €---
1732 974 €6 756 €3 514 €26 219 €---
1833 634 €6 394 €3 152 €27 240 €---
1934 306 €6 020 €2 778 €28 286 €---
2034 993 €5 634 €2 392 €29 359 €---
2135 692 €5 234 €1 992 €30 458 €---
2236 406 €4 821 €1 579 €31 585 €---
2337 134 €4 394 €1 152 €32 741 €---
2437 877 €3 952 €710 €33 925 €---
2538 635 €3 495 €253 €35 139 €---
TOTAL769 367 €208 628 €114 324 €560 739 €395 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 118 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 560 739 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 020 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 044 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 044 €-118 €+5 162 €
2+5 044 €+4 064 €+980 €
3+5 044 €+4 277 €+767 €
4+5 044 €+4 495 €+549 €
5+5 044 €+4 718 €+326 €
6+5 044 €+4 947 €+97 €
7+5 044 €+5 181 €-137 €
8+5 044 €+5 421 €-377 €
9+5 044 €+5 667 €-623 €
10+5 044 €+5 919 €-875 €
11+5 044 €+6 177 €-1 133 €
12+5 044 €+6 442 €-1 398 €
13+5 044 €+6 713 €-1 669 €
14+5 044 €+6 990 €-1 946 €
15+5 044 €+7 275 €-2 231 €
16+5 044 €+7 567 €-2 523 €
17+5 044 €+7 866 €-2 822 €
18+5 044 €+8 172 €-3 128 €
19+5 044 €+8 486 €-3 442 €
20+5 044 €+8 808 €-3 764 €
21+5 044 €+9 137 €-4 093 €
22+5 044 €+9 476 €-4 432 €
23+5 044 €+9 822 €-4 778 €
24+5 044 €+10 178 €-5 134 €
25+5 044 €+10 542 €-5 498 €
Total+126 100 €+168 222 €+-42 122 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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