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vente - appartement

Bien expiré
VilleSaint-Chef (38)
Surface142.2
Coût Total240 049
Loyer Annuel24 020
Rentabilité10.01%
Cashflow/mois+550
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 209 999 €
Surface : 142.2 m²
Prix au m² : 1 476,79 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Box, Parking, Salle de bain

Appartement T4 rénové de 142,20?m² - Pièce de vie 36?m² - Garage 25?m² - Comble aménageable 52,60 m2 Saint?Chef

A vendre sur la commune de St chef charmant appartement type 4 situé dans une petite copropriété bénévoles de 3 appartements.

Idéal pour Couple, famille, télétravail, cherchant un bon compromis entre calme et commodité. Cet appartement de 142,60 m2 environs vous propose une magnifique pièce de vie de 36 m2 baigné par la lumière et une vue magnifique sur la campagne environnante.

Il dispose de trois chambres confortables, bien isolées qui vous permettront de vous reposer en toute tranquillité et de préserver votre intimité.

La salle de douche moderne met à disposition un bac à douche extra plat de 1,20 mètre et un meuble vasque simple.

Le garage de 25 m2 est idéal pour bricoler, stationner votre véhicule, un espace extérieur de 26 m2 sous un auvent est à disposition pour profiter des beaux jours.

Proximité infrastructures :

Écoles :?Il existe plusieurs établissements scolaires à Saint?Chef, y compris l'école maternelle Renée Ballet et l'école élémentaire du Bourg, situées rue de l'Abbatiale, ainsi que le groupe scolaire Louis Seigner.

Commerces services :?Le quartier des Môles regroupe une bonne gamme de commerces de proximité : boulangeries, épicerie, pharmacie, garage, station?service, etc.

Équipements sportifs et culturels :?Saint?Chef dispose d'un gymnase, d'une salle polyvalente, de terrains de sport, de structures associatives, etc., dans les secteurs comme celui des Môles.

Transport accès routiers :? Saint?Chef se trouve à environ 43?km de Lyon par la route. ?Villefontaine est à ~?24?km, ce qui offre des accès à des infrastructures plus grandes, commerces, etc. Et 10 minutes de Bourgoin Jallieu. Villes environnantes :?Saint?Chef est entourée de communes comme Montcarra (~?3 km), Salagnon (~?4 km), Saint?Savin, Sermérieu, Vignieu... Ces localités sont facilement accessibles pour les services et activités divers.

Ce bien vous intéresse ? Je reste naturellement à votre disposition pour tous renseignements complémentaires.

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Audrey PONCET inscrite au RSAC de VIENNE n° 849 897 822 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Chef
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38890
Coordonnées : 45.639386, 5.367024
Total : 240 049
Prix d'acquisition : 209 999
Travaux : 13 250
Valeur du bien : 223 249
Frais de notaire : 16 800
Coût estimé : 16 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142.2
Loyer prédit : 14.08€/m²/mois
Fourchette : 12.10€ - 16.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 2002€/mois
Loyer annuel estimé : 24020€/an
Fourchette totale : 1721€ - 2328€/mois
Fourchette annuelle : 20655€ - 27933€/an
Rentabilité brute :10.01%
Fourchette de rentabilité :8.60% - 11.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :240 049
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 181,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :70,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 251,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 323,57
Coût de l'assurance :21 004,29
Taxe foncière : 2 402,00€/an
Soit par mois : 200,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 001,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 451,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :550,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 124 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, cuisine moderne en bon état.
Quantité: 12 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne avec îlot central.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, salon en bon état.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement des murs, revêtement de sol, et électricité.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 250(93 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:5 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation complète:8 250
    Peinture murs: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Revêtement de sol: 45 m² × 50€/m² = 2250€, Électricité: 45 m² × 100€/m² = 4500€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Chef (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 002 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 020 €/an
Calcul : 2 002 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 915 €/an
Base de calcul : Emprunt de 240 049 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 840 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 402 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 407
Revenus locatifs : +24 020
Charges déductibles : -24 407
Résultat foncier Année 1 : -387(Déficit de 387 €)
Imputable sur revenu global : 387
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 157 €/an
Revenus locatifs : +24 020
Charges déductibles : -11 157
Résultat foncier Années 2+ : 12 863 €/an
Prix d'achat du bien : 209 999
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 499(65% de 209 999 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 499 € × 3,636% = 4 964
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 02024 4157 922-395395 €--
224 50010 9537 71013 548---
324 99010 7337 49114 257---
425 49010 5077 26514 984---
526 00010 2727 03015 728---
626 52010 0306 78816 490---
727 0509 7796 53717 271---
827 5919 5206 27818 071---
928 1439 2536 01018 891---
1028 7068 9765 73419 730---
1129 2808 6895 44720 591---
1229 8668 3935 15121 472---
1330 4638 0874 84522 376---
1431 0727 7714 52923 302---
1531 6947 4444 20224 250---
1632 3287 1053 86325 222---
1732 9746 7563 51426 219---
1833 6346 3943 15227 240---
1934 3066 0202 77828 286---
2034 9935 6342 39229 359---
2135 6925 2341 99230 458---
2236 4064 8211 57931 585---
2337 1344 3941 15232 741---
2437 8773 95271033 925---
2538 6353 49525335 139---
TOTAL769 367208 628114 324560 739395Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 118
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 560 739
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 020 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 044 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 044-118+5 162
2+5 044+4 064+980
3+5 044+4 277+767
4+5 044+4 495+549
5+5 044+4 718+326
6+5 044+4 947+97
7+5 044+5 181-137
8+5 044+5 421-377
9+5 044+5 667-623
10+5 044+5 919-875
11+5 044+6 177-1 133
12+5 044+6 442-1 398
13+5 044+6 713-1 669
14+5 044+6 990-1 946
15+5 044+7 275-2 231
16+5 044+7 567-2 523
17+5 044+7 866-2 822
18+5 044+8 172-3 128
19+5 044+8 486-3 442
20+5 044+8 808-3 764
21+5 044+9 137-4 093
22+5 044+9 476-4 432
23+5 044+9 822-4 778
24+5 044+10 178-5 134
25+5 044+10 542-5 498
Total+126 100+168 222+-42 122
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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