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Appartement 4 pièces 72 m²

VilleCarpentras (84)
Surface72m²
Coût Total124 160€
Loyer Annuel8 098€
Rentabilité6.52%
Cashflow/mois-35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 500 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 104,17 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 72 m² - Appartement 4 pièces 72 m²

Investissez dans la Pierre avec cet appartement en coeur de ville dans un immeuble rénové ayant obtenu le Prix du Patrimoine . Il est composé de 2 chambres, un séjour, une cuisine, un salon, une salle de bains et wc Locataire déjà en place avec un loyer mensuel de 508 EUR CC MAIS POSSIBILITE DE L'OCCUPER A PARTIR DE SEPTEMBRE 2026 Des travaux pour ameliorer le DPE seront a prévoir au changement de locataire prevu en septembre 2026 Profitez des aides possible

Surface : 72 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 34 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024

Consommation énergie primaire : 451 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 196 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.055172, 5.049441
Total : 124 160€
Prix d'acquisition : 79 500€
Travaux : 38 300€
Valeur du bien : 117 800€
Frais de notaire : 6 360€
Coût estimé : 6 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 675€/mois
Loyer annuel estimé : 8098€/an
Fourchette totale : 528€ - 863€/mois
Fourchette annuelle : 6333€ - 10355€/an
Rentabilité brute :6.52%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 8.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 621,41 €/m²
Basé sur :220 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :116 742 €
Prix d'achat :79 500 €
Décote à l'achat :-37 242€ (-31.9%)
Marge achat-revente :-7 418€ (-6.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :606,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :36,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 642,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 749,32€
Coût de l'assurance :10 864,00€
Taxe foncière : 809,80€/an
Soit par mois : 67,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 674,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 710,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 72 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes plomberie et électricité nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et mise aux normes
Quantité: 6 m² (carrelage et sanitaires)
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes plomberie et électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes électrique nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 300 €(532 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 800€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€, Main d'œuvre: 700€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:1 500€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 200€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:2 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Peinture: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Électricité:400€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 100€/chambre = 200€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carpentras (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 21 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 675 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 098 €/an
Calcul : 675 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 007 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 160 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 810 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 552 €
Revenus locatifs : +8 098 €
Charges déductibles : -43 552 €
Résultat foncier Année 1 : -35 454 €(Déficit de 35 454 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 054 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 252 €/an
Revenus locatifs : +8 098 €
Charges déductibles : -5 252 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 846 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14053.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 675 €(65% de 79 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 879 €/an
Calcul : 51 675 € × 3,636% = 1 879 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 098 €43 556 €4 011 €-35 458 €21 400 €14 058 €14 058 €
28 260 €5 147 €3 903 €3 113 €--10 945 €
38 425 €5 035 €3 791 €3 390 €--7 555 €
48 594 €4 920 €3 675 €3 674 €--3 881 €
58 766 €4 800 €3 556 €3 965 €---
68 941 €4 677 €3 432 €4 264 €---
79 120 €4 549 €3 305 €4 571 €---
89 302 €4 417 €3 173 €4 885 €---
99 488 €4 281 €3 037 €5 207 €---
109 678 €4 140 €2 896 €5 538 €---
119 871 €3 995 €2 750 €5 877 €---
1210 069 €3 845 €2 600 €6 224 €---
1310 270 €3 689 €2 445 €6 581 €---
1410 476 €3 529 €2 285 €6 947 €---
1510 685 €3 363 €2 119 €7 322 €---
1610 899 €3 192 €1 948 €7 707 €---
1711 117 €3 015 €1 771 €8 102 €---
1811 339 €2 833 €1 588 €8 507 €---
1911 566 €2 644 €1 399 €8 922 €---
2011 797 €2 449 €1 204 €9 349 €---
2112 033 €2 247 €1 003 €9 786 €---
2212 274 €2 039 €794 €10 235 €---
2312 519 €1 824 €579 €10 696 €---
2412 770 €1 601 €357 €11 168 €---
2513 025 €1 372 €127 €11 654 €---
TOTAL259 382 €127 158 €57 749 €132 223 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 223 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 098 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 701 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 701 €-6 420 €+8 121 €
2+1 701 €0 €+1 701 €
3+1 701 €0 €+1 701 €
4+1 701 €0 €+1 701 €
5+1 701 €+25 €+1 676 €
6+1 701 €+1 279 €+422 €
7+1 701 €+1 371 €+330 €
8+1 701 €+1 465 €+236 €
9+1 701 €+1 562 €+139 €
10+1 701 €+1 661 €+40 €
11+1 701 €+1 763 €-62 €
12+1 701 €+1 867 €-166 €
13+1 701 €+1 974 €-273 €
14+1 701 €+2 084 €-383 €
15+1 701 €+2 197 €-496 €
16+1 701 €+2 312 €-611 €
17+1 701 €+2 430 €-729 €
18+1 701 €+2 552 €-851 €
19+1 701 €+2 677 €-976 €
20+1 701 €+2 805 €-1 104 €
21+1 701 €+2 936 €-1 235 €
22+1 701 €+3 071 €-1 370 €
23+1 701 €+3 209 €-1 508 €
24+1 701 €+3 351 €-1 650 €
25+1 701 €+3 496 €-1 795 €
Total+42 525 €+39 667 €+2 858 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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