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Appartement 3 pièces 60 m²

VilleAvignon (84)
Surface60m²
Coût Total123 620€
Loyer Annuel7 258€
Rentabilité5.87%
Cashflow/mois-97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 150 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m²

L'Adresse Immobilier Avignon vous présente en EXCLUSIVITE à Avignon EXTRA-MUROS ce T3 au rez-de-chaussée lumineux et au calme, offrant un beau potentiel de rénovation.

L'appartement se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains ainsi que de nombreux rangements. Vous apprécierez également sa loggia ainsi qu'une cave.

Situé dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.

Une opportunité à saisir rapidement !

VENTES - LOCATIONS - GESTION - ESTIMATIONS OFFERTES - L'ADRESSE IMMOBILIER AVIGNON - 64, rue Joseph Vernet - 84000 AVIGNON - Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h à 18h le Samedi sur rendez-vous Tél: [Coordonnées masquées] / Mail: [Coordonnées masquées] Yoann LE COUSTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 60 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 27 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2024

Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.942905, 4.816952
Total : 123 620€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 49 100€
Valeur du bien : 118 100€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 605€/mois
Loyer annuel estimé : 7258€/an
Fourchette totale : 462€ - 792€/mois
Fourchette annuelle : 5546€ - 9500€/an
Rentabilité brute :5.87%
Fourchette de rentabilité :4.49% - 7.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 442,36 €/m²
Basé sur :758 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :146 542 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-77 542€ (-52.9%)
Marge achat-revente :22 922€ (15.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :605,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :36,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 641,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 087,15€
Coût de l'assurance :10 816,75€
Taxe foncière : 725,83€/an
Soit par mois : 60,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 604,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 702,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-97,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 240 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique de 240 kWh/m²/an, classée E.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements un peu datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Ponçage et vitrification du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet usé mais propre
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs et plafonds, revêtement de sol
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité, ajout de prises et éclairage
Quantité: 1 installation complète
Raison: DPE E - Appartement - Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie, remplacement des tuyauteries si nécessaire
Quantité: 1 installation complète
Raison: DPE E - Appartement - Assurer un bon fonctionnement des évacuations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 100 €(818 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:9 000€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 1800€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Ponçage et vitrification parquet: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 800€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 90€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité:2 400€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 400€
  • Plomberie:2 400€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 605 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 258 €/an
Calcul : 605 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 027 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 620 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 433 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 726 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 285 €
Revenus locatifs : +7 258 €
Charges déductibles : -54 285 €
Résultat foncier Année 1 : -47 027 €(Déficit de 47 027 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 627 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 185 €/an
Revenus locatifs : +7 258 €
Charges déductibles : -5 185 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 073 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25627.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 258 €54 289 €4 031 €-47 031 €21 400 €25 631 €25 631 €
27 403 €5 081 €3 922 €2 323 €--23 308 €
37 552 €4 969 €3 810 €2 583 €--20 725 €
47 703 €4 853 €3 694 €2 850 €--17 876 €
57 857 €4 733 €3 575 €3 124 €--14 752 €
68 014 €4 609 €3 451 €3 404 €--11 348 €
78 174 €4 481 €3 323 €3 693 €--7 655 €
88 338 €4 349 €3 191 €3 988 €--3 667 €
98 504 €4 213 €3 054 €4 292 €---
108 674 €4 071 €2 913 €4 603 €---
118 848 €3 926 €2 767 €4 922 €---
129 025 €3 775 €2 616 €5 250 €---
139 205 €3 619 €2 460 €5 586 €---
149 389 €3 458 €2 299 €5 932 €---
159 577 €3 291 €2 133 €6 286 €---
169 769 €3 119 €1 961 €6 649 €---
179 964 €2 941 €1 783 €7 023 €---
1810 163 €2 758 €1 599 €7 406 €---
1910 367 €2 568 €1 409 €7 799 €---
2010 574 €2 371 €1 213 €8 203 €---
2110 785 €2 169 €1 010 €8 617 €---
2211 001 €1 959 €800 €9 042 €---
2311 221 €1 742 €584 €9 479 €---
2411 446 €1 518 €360 €9 927 €---
2511 675 €1 287 €128 €10 388 €---
TOTAL232 486 €136 150 €58 087 €96 336 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 336 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 258 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 524 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 524 €-6 420 €+7 944 €
2+1 524 €0 €+1 524 €
3+1 524 €0 €+1 524 €
4+1 524 €0 €+1 524 €
5+1 524 €0 €+1 524 €
6+1 524 €0 €+1 524 €
7+1 524 €0 €+1 524 €
8+1 524 €0 €+1 524 €
9+1 524 €+187 €+1 337 €
10+1 524 €+1 381 €+143 €
11+1 524 €+1 477 €+47 €
12+1 524 €+1 575 €-51 €
13+1 524 €+1 676 €-152 €
14+1 524 €+1 779 €-255 €
15+1 524 €+1 886 €-362 €
16+1 524 €+1 995 €-471 €
17+1 524 €+2 107 €-583 €
18+1 524 €+2 222 €-698 €
19+1 524 €+2 340 €-816 €
20+1 524 €+2 461 €-937 €
21+1 524 €+2 585 €-1 061 €
22+1 524 €+2 713 €-1 189 €
23+1 524 €+2 844 €-1 320 €
24+1 524 €+2 978 €-1 454 €
25+1 524 €+3 116 €-1 592 €
Total+38 100 €+28 901 €+9 199 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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