Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleMaubourguet (65)
Surface169m²
Coût Total180 360€
Loyer Annuel15 608€
Rentabilité8.65%
Cashflow/mois+213€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 167 000 €
Surface : 169 m²
Prix au m² : 988,17 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, 4 chambres, Jardin, Exposition sud, Pas de cave

EXCLUSIVITE OPEN IMMOBILIER, pour cette maison de village d'une surface de 168.94 m2 sur un terrain clôturé de 637 m2, avec beaucoup de potentiel comprenant en réez de chaussée : un salon séjour avec poêle a granule, 1 couloir, une salle de bain avec baignoire et douche, deux chambres, une cuisine aménagée, une buanderie. A l'étage: 1 mezzanine, une chambre et des combles en partie aménagée. La maison à une exposition sud avec un jardin très agréable . Venez découvrir cette maison qui peut rapidement devenir un vrai cocon !!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Maubourguet
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65700
Coordonnées : 43.471210, 0.037910
Total : 180 360€
Prix d'acquisition : 167 000€
Valeur du bien : 167 000€
Frais de notaire : 13 360€
Coût estimé : 13 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 169m²
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1301€/mois
Loyer annuel estimé : 15608€/an
Fourchette totale : 1005€ - 1684€/mois
Fourchette annuelle : 12054€ - 20209€/an
Rentabilité brute :8.65%
Fourchette de rentabilité :6.68% - 11.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 160 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :196 040 €
Prix d'achat :167 000 €
Décote à l'achat :-29 040€ (-14.8%)
Marge achat-revente :15 680€ (8.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :904,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :52,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 957,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 098,13€
Coût de l'assurance :15 781,50€
Taxe foncière : 1 560,80€/an
Soit par mois : 130,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 300,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 087,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :213,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 301 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 608 €/an
Calcul : 1 301 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 269 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 360 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 631 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 561 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 461 €/an
Revenus locatifs : +15 608 €
Charges déductibles : -8 461 €
Résultat foncier : 7 147 €/an
Prix d'achat du bien : 167 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 550 €(65% de 167 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 947 €/an
Calcul : 108 550 € × 3,636% = 3 947 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 608 €8 467 €6 275 €7 141 €---
215 920 €8 303 €6 111 €7 617 €---
316 239 €8 133 €5 941 €8 105 €---
416 563 €7 958 €5 766 €8 606 €---
516 895 €7 775 €5 583 €9 119 €---
617 232 €7 587 €5 395 €9 646 €---
717 577 €7 391 €5 199 €10 186 €---
817 929 €7 189 €4 997 €10 740 €---
918 287 €6 979 €4 787 €11 308 €---
1018 653 €6 762 €4 570 €11 891 €---
1119 026 €6 537 €4 345 €12 489 €---
1219 407 €6 304 €4 112 €13 103 €---
1319 795 €6 063 €3 871 €13 732 €---
1420 191 €5 813 €3 621 €14 378 €---
1520 594 €5 554 €3 362 €15 041 €---
1621 006 €5 286 €3 093 €15 721 €---
1721 426 €5 008 €2 816 €16 419 €---
1821 855 €4 720 €2 528 €17 135 €---
1922 292 €4 422 €2 230 €17 870 €---
2022 738 €4 113 €1 921 €18 624 €---
2123 193 €3 794 €1 602 €19 399 €---
2223 656 €3 463 €1 270 €20 194 €---
2324 130 €3 120 €927 €21 010 €---
2424 612 €2 764 €572 €21 848 €---
2525 104 €2 396 €204 €22 708 €---
TOTAL499 927 €145 900 €91 098 €354 028 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 354 028 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 608 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 278 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 278 €+2 142 €+1 136 €
2+3 278 €+2 285 €+993 €
3+3 278 €+2 432 €+846 €
4+3 278 €+2 582 €+696 €
5+3 278 €+2 736 €+542 €
6+3 278 €+2 894 €+384 €
7+3 278 €+3 056 €+222 €
8+3 278 €+3 222 €+56 €
9+3 278 €+3 392 €-114 €
10+3 278 €+3 567 €-289 €
11+3 278 €+3 747 €-469 €
12+3 278 €+3 931 €-653 €
13+3 278 €+4 120 €-842 €
14+3 278 €+4 313 €-1 035 €
15+3 278 €+4 512 €-1 234 €
16+3 278 €+4 716 €-1 438 €
17+3 278 €+4 926 €-1 648 €
18+3 278 €+5 140 €-1 862 €
19+3 278 €+5 361 €-2 083 €
20+3 278 €+5 587 €-2 309 €
21+3 278 €+5 820 €-2 542 €
22+3 278 €+6 058 €-2 780 €
23+3 278 €+6 303 €-3 025 €
24+3 278 €+6 554 €-3 276 €
25+3 278 €+6 812 €-3 534 €
Total+81 950 €+106 208 €+-24 258 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →