IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Tony DE OLIVEIRA vous propose ce bien :
-- GOUSSAINVILLE -- Idéalement située dans un quartier résidentiel proche des commodités, venez découvrir cette belle maison de 134 m2 ainsi que sa dépendance de 52 m2. Idéal pour une grande famille ou pour exercer une profession libérale indépendamment de la maison.
La maison comprend :
Au rdc, un vaste séjour de 37 m2, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et un WC séparé.
A l'étage, 5 chambres dont une en enfilade, une salle d'eau, et un WC séparé.
Également, une très belle terrasse, un grand jardin et un garage.
Atout majeur de la maison : une dépendance comprenant un séjour/cuisine, 2 chambres et une salle d'eau avec WC.
Chauffage gaz - DPE D - Rare opportunité sur le secteur ! -
..\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix moyens 2025 pour la région Goussainville (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 34 761 € | 56 075 € | 14 529 € | -21 315 € | 21 315 € | - | - |
| 2 | 35 456 € | 19 095 € | 14 149 € | 16 361 € | - | - | - |
| 3 | 36 165 € | 18 701 € | 13 755 € | 17 464 € | - | - | - |
| 4 | 36 888 € | 18 292 € | 13 346 € | 18 596 € | - | - | - |
| 5 | 37 626 € | 17 870 € | 12 924 € | 19 756 € | - | - | - |
| 6 | 38 379 € | 17 432 € | 12 486 € | 20 947 € | - | - | - |
| 7 | 39 146 € | 16 979 € | 12 033 € | 22 167 € | - | - | - |
| 8 | 39 929 € | 16 509 € | 11 563 € | 23 420 € | - | - | - |
| 9 | 40 728 € | 16 023 € | 11 077 € | 24 705 € | - | - | - |
| 10 | 41 542 € | 15 520 € | 10 574 € | 26 023 € | - | - | - |
| 11 | 42 373 € | 14 998 € | 10 052 € | 27 375 € | - | - | - |
| 12 | 43 221 € | 14 458 € | 9 512 € | 28 762 € | - | - | - |
| 13 | 44 085 € | 13 899 € | 8 953 € | 30 186 € | - | - | - |
| 14 | 44 967 € | 13 320 € | 8 374 € | 31 646 € | - | - | - |
| 15 | 45 866 € | 12 721 € | 7 775 € | 33 145 € | - | - | - |
| 16 | 46 783 € | 12 100 € | 7 154 € | 34 683 € | - | - | - |
| 17 | 47 719 € | 11 457 € | 6 511 € | 36 262 € | - | - | - |
| 18 | 48 673 € | 10 791 € | 5 845 € | 37 882 € | - | - | - |
| 19 | 49 647 € | 10 102 € | 5 156 € | 39 545 € | - | - | - |
| 20 | 50 640 € | 9 388 € | 4 442 € | 41 252 € | - | - | - |
| 21 | 51 653 € | 8 648 € | 3 702 € | 43 004 € | - | - | - |
| 22 | 52 686 € | 7 882 € | 2 936 € | 44 803 € | - | - | - |
| 23 | 53 739 € | 7 090 € | 2 143 € | 46 650 € | - | - | - |
| 24 | 54 814 € | 6 268 € | 1 322 € | 48 546 € | - | - | - |
| 25 | 55 910 € | 5 418 € | 472 € | 50 492 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 113 395 € | 371 037 € | 210 786 € | 742 357 € | 21 315 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +7 300 € | -6 394 € | +13 694 € |
| 2 | +7 300 € | +4 908 € | +2 392 € |
| 3 | +7 300 € | +5 239 € | +2 061 € |
| 4 | +7 300 € | +5 579 € | +1 721 € |
| 5 | +7 300 € | +5 927 € | +1 373 € |
| 6 | +7 300 € | +6 284 € | +1 016 € |
| 7 | +7 300 € | +6 650 € | +650 € |
| 8 | +7 300 € | +7 026 € | +274 € |
| 9 | +7 300 € | +7 411 € | -111 € |
| 10 | +7 300 € | +7 807 € | -507 € |
| 11 | +7 300 € | +8 212 € | -912 € |
| 12 | +7 300 € | +8 629 € | -1 329 € |
| 13 | +7 300 € | +9 056 € | -1 756 € |
| 14 | +7 300 € | +9 494 € | -2 194 € |
| 15 | +7 300 € | +9 944 € | -2 644 € |
| 16 | +7 300 € | +10 405 € | -3 105 € |
| 17 | +7 300 € | +10 879 € | -3 579 € |
| 18 | +7 300 € | +11 365 € | -4 065 € |
| 19 | +7 300 € | +11 864 € | -4 564 € |
| 20 | +7 300 € | +12 376 € | -5 076 € |
| 21 | +7 300 € | +12 901 € | -5 601 € |
| 22 | +7 300 € | +13 441 € | -6 141 € |
| 23 | +7 300 € | +13 995 € | -6 695 € |
| 24 | +7 300 € | +14 564 € | -7 264 € |
| 25 | +7 300 € | +15 148 € | -7 848 € |
| Total | +182 500 € | +222 707 € | +-40 207 € |