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Appartement à vendre

VilleÉvreux (27)
Surface31m²
Coût Total56 180€
Loyer Annuel5 270€
Rentabilité9.38%
Cashflow/mois-4€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 46 000 €
Surface : 31 m²
Prix au m² : 1 483,87 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 1 parking: Parking, Balcon

Opportunité à saisir pour les investisseurs ! Ce T1 Bis meublé de 31,38 m² est situé au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur. Il se compose d'un salon, d'un coin nuit, d'une salle de bains/WC et d'une cuisine indépendante équipée et aménagée. L'appartement est lumineux et en bon état général, offrant un cadre de vie agréable à ses occupants.

Ce bien dispose d'avantages indéniables pour un investissement locatif : une cave privative, une place de parking extérieure et un chauffage collectif . Situé dans une copropriété, l'appartement génère actuellement un loyer mensuel de 490 € charges comprises.

Un investissement abordable et rentable, parfait pour démarrer ou développer un patrimoine immobilier. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite ! Copropriété de 253 lots (Procédure en cours).

Charges annuelles : 1300.00 euros.

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.028409, 1.169032
Total : 56 180€
Prix d'acquisition : 46 000€
Travaux : 6 500€
Valeur du bien : 52 500€
Frais de notaire : 3 680€
Coût estimé : 3 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31m²
Loyer prédit : 14.17€/m²/mois
Fourchette : 11.79€ - 17.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 439€/mois
Loyer annuel estimé : 5270€/an
Fourchette totale : 365€ - 528€/mois
Fourchette annuelle : 4385€ - 6333€/an
Rentabilité brute :9.38%
Fourchette de rentabilité :7.81% - 11.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 577,46 €/m²
Basé sur :181 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :48 901 €
Prix d'achat :46 000 €
Décote à l'achat :-2 901€ (-5.9%)
Marge achat-revente :-7 279€ (-14.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :56 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :274,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :16,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 290,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :26 130,45€
Coût de l'assurance :4 915,75€
Taxe foncière : 526,96€/an
Soit par mois : 43,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 108,33€/mois
Soit par an : 1 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 439,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 443,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-3,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 286 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage collectif performant ou d'une chaudière à condensation si nécessaire
Quantité: 1 système pour 31 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de l'électroménager et peinture des meubles de cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager daté, nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de quelques éléments sanitaires et peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés mais fonctionnels
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 14 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 500 €(210 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 6500€ = 6500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 439 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 270 €/an
Calcul : 439 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 813 €/an
Base de calcul : Emprunt de 56 180 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 197 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 527 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 300 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 337 €
Revenus locatifs : +5 270 €
Charges déductibles : -10 337 €
Résultat foncier Année 1 : -5 067 €(Déficit de 5 067 €)
Imputable sur revenu global : 5 067 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 837 €/an
Revenus locatifs : +5 270 €
Charges déductibles : -3 837 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 433 €/an
Prix d'achat du bien : 46 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 900 €(65% de 46 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 087 €/an
Calcul : 29 900 € × 3,636% = 1 087 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 270 €10 339 €1 815 €-5 069 €5 069 €--
25 375 €3 790 €1 766 €1 585 €---
35 483 €3 739 €1 715 €1 744 €---
45 592 €3 687 €1 663 €1 906 €---
55 704 €3 633 €1 609 €2 072 €---
65 818 €3 577 €1 553 €2 241 €---
75 934 €3 519 €1 495 €2 416 €---
86 053 €3 459 €1 436 €2 594 €---
96 174 €3 398 €1 374 €2 777 €---
106 298 €3 334 €1 310 €2 964 €---
116 424 €3 268 €1 245 €3 156 €---
126 552 €3 200 €1 177 €3 352 €---
136 683 €3 130 €1 106 €3 553 €---
146 817 €3 057 €1 034 €3 759 €---
156 953 €2 982 €959 €3 971 €---
167 092 €2 905 €881 €4 187 €---
177 234 €2 825 €801 €4 409 €---
187 379 €2 742 €719 €4 637 €---
197 526 €2 657 €633 €4 870 €---
207 677 €2 568 €545 €5 108 €---
217 830 €2 477 €454 €5 353 €---
227 987 €2 383 €359 €5 604 €---
238 147 €2 286 €262 €5 861 €---
248 310 €2 185 €162 €6 125 €---
258 476 €2 081 €58 €6 395 €---
TOTAL168 788 €83 220 €26 130 €85 568 €5 069 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 521 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 85 568 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 270 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 107 €-1 521 €+2 628 €
2+1 107 €+476 €+631 €
3+1 107 €+523 €+584 €
4+1 107 €+572 €+535 €
5+1 107 €+621 €+486 €
6+1 107 €+672 €+435 €
7+1 107 €+725 €+382 €
8+1 107 €+778 €+329 €
9+1 107 €+833 €+274 €
10+1 107 €+889 €+218 €
11+1 107 €+947 €+160 €
12+1 107 €+1 006 €+101 €
13+1 107 €+1 066 €+41 €
14+1 107 €+1 128 €-21 €
15+1 107 €+1 191 €-84 €
16+1 107 €+1 256 €-149 €
17+1 107 €+1 323 €-216 €
18+1 107 €+1 391 €-284 €
19+1 107 €+1 461 €-354 €
20+1 107 €+1 533 €-426 €
21+1 107 €+1 606 €-499 €
22+1 107 €+1 681 €-574 €
23+1 107 €+1 758 €-651 €
24+1 107 €+1 837 €-730 €
25+1 107 €+1 918 €-811 €
Total+27 675 €+25 670 €+2 005 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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