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Maison 7 pièces 157 m²

VilleBeaumont-de-Lomagne (82)
Surface157m²
Coût Total229 972€
Loyer Annuel15 425€
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 400 €
Surface : 157 m²
Prix au m² : 945,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 7 pièces principales

Rare sur le secteur! Maison discrète et originale située à proximité du centre ville, des commerces et des écoles. Ce bien se compose d'un séjour lumineux donnant directement sur une terrasse à la vue imprenable, une cuisine ouverte trois chambres et deux bureaux. Terrain entièrement clos et garage. Honoraires à charge acquéreur : 6% Référence annonce : 250-5361 Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2026 Prix hors honoraires : 140 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 349 € et 4 531 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Beaumont-de-Lomagne
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82500
Coordonnées : 43.881496, 0.988790
Total : 229 972€
Prix d'acquisition : 148 400€
Travaux : 69 700€
Valeur du bien : 218 100€
Frais de notaire : 11 872€
Coût estimé : 11 872€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 157m²
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1285€/mois
Loyer annuel estimé : 15425€/an
Fourchette totale : 1002€ - 1648€/mois
Fourchette annuelle : 12028€ - 19781€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 8.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 208,33 €/m²
Basé sur :71 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :189 708 €
Prix d'achat :148 400 €
Décote à l'achat :-41 308€ (-21.8%)
Marge achat-revente :-40 264€ (-21.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :229 972€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 132,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :57,49€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 190,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 890,96€
Coût de l'assurance :17 247,90€
Taxe foncière : 1 542,49€/an
Soit par mois : 128,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 285,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 318,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-33,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 248 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 157 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 157 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions
Quantité: cuisine de 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain standard
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture
Quantité: salon de 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 700 €(444 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:15 700€
    Isolation des combles perdus: 157 m² × 100€/m² = 15700€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:22 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 1100€ = 22000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 500€
    Rénovation chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaumont-de-Lomagne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 49 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 285 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 425 €/an
Calcul : 1 285 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 605 €/an
Base de calcul : Emprunt de 229 972 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 690 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 542 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 538 €
Revenus locatifs : +15 425 €
Charges déductibles : -79 538 €
Résultat foncier Année 1 : -64 113 €(Déficit de 64 113 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 713 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 838 €/an
Revenus locatifs : +15 425 €
Charges déductibles : -9 838 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 587 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42712.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 148 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 460 €(65% de 148 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 508 €/an
Calcul : 96 460 € × 3,636% = 3 508 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 425 €79 545 €7 613 €-64 120 €21 400 €42 720 €42 720 €
215 733 €9 642 €7 409 €6 092 €--36 629 €
316 048 €9 431 €7 199 €6 617 €--30 012 €
416 369 €9 214 €6 981 €7 155 €--22 856 €
516 696 €8 989 €6 756 €7 708 €--15 149 €
617 030 €8 756 €6 524 €8 274 €--6 874 €
717 371 €8 516 €6 283 €8 855 €---
817 718 €8 267 €6 034 €9 452 €---
918 073 €8 010 €5 777 €10 063 €---
1018 434 €7 744 €5 511 €10 691 €---
1118 803 €7 469 €5 236 €11 334 €---
1219 179 €7 184 €4 952 €11 995 €---
1319 563 €6 890 €4 658 €12 672 €---
1419 954 €6 586 €4 354 €13 367 €---
1520 353 €6 272 €4 040 €14 081 €---
1620 760 €5 947 €3 715 €14 813 €---
1721 175 €5 611 €3 378 €15 564 €---
1821 599 €5 263 €3 031 €16 335 €---
1922 031 €4 904 €2 671 €17 127 €---
2022 471 €4 532 €2 300 €17 939 €---
2122 921 €4 148 €1 916 €18 773 €---
2223 379 €3 751 €1 518 €19 628 €---
2323 847 €3 340 €1 108 €20 507 €---
2424 324 €2 915 €683 €21 408 €---
2524 810 €2 476 €244 €22 334 €---
TOTAL494 065 €235 401 €109 891 €258 663 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 663 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 425 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 239 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 239 €-6 420 €+9 659 €
2+3 239 €0 €+3 239 €
3+3 239 €0 €+3 239 €
4+3 239 €0 €+3 239 €
5+3 239 €0 €+3 239 €
6+3 239 €0 €+3 239 €
7+3 239 €+594 €+2 645 €
8+3 239 €+2 835 €+404 €
9+3 239 €+3 019 €+220 €
10+3 239 €+3 207 €+32 €
11+3 239 €+3 400 €-161 €
12+3 239 €+3 598 €-359 €
13+3 239 €+3 802 €-563 €
14+3 239 €+4 010 €-771 €
15+3 239 €+4 224 €-985 €
16+3 239 €+4 444 €-1 205 €
17+3 239 €+4 669 €-1 430 €
18+3 239 €+4 901 €-1 662 €
19+3 239 €+5 138 €-1 899 €
20+3 239 €+5 382 €-2 143 €
21+3 239 €+5 632 €-2 393 €
22+3 239 €+5 888 €-2 649 €
23+3 239 €+6 152 €-2 913 €
24+3 239 €+6 423 €-3 184 €
25+3 239 €+6 700 €-3 461 €
Total+80 975 €+77 599 €+3 376 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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