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Appartement loué pour investisseur - A vendre : Appartement en rez de chaussé loué de 70m2 à proximité immédiates de commerces (lidl et marie blachère)
Le bien sera vendu à un investisseur afin que les locataires restent en place. Ce logement est actuellement occupé par un couple de retraités souhaitant rester sur place, pas de loyers impayés.
La chaudière gaz a été changée en janvier 2026, pas de frais à prévoir dans l’appartement ni dans la copropriété.
Présence d’une place de parking fermée (box) et d’une cave.
Loyer 500€/mois
Charges : 60€/mois
Taxe foncière 1300€
Charges de copropriétés : 779€
Les dossiers dont le financement est déjà sécurisé seront privilégiés.
Prix moyens 2025 pour la région Aurillac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (F) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 187 € | 33 663 € | 3 268 € | -25 476 € | 21 400 € | 4 076 € | 4 076 € |
| 2 | 8 351 € | 5 555 € | 3 180 € | 2 796 € | - | - | 1 280 € |
| 3 | 8 518 € | 5 463 € | 3 088 € | 3 054 € | - | - | - |
| 4 | 8 688 € | 5 369 € | 2 994 € | 3 319 € | - | - | - |
| 5 | 8 862 € | 5 271 € | 2 896 € | 3 590 € | - | - | - |
| 6 | 9 039 € | 5 171 € | 2 796 € | 3 868 € | - | - | - |
| 7 | 9 220 € | 5 067 € | 2 692 € | 4 153 € | - | - | - |
| 8 | 9 404 € | 4 959 € | 2 584 € | 4 445 € | - | - | - |
| 9 | 9 592 € | 4 848 € | 2 473 € | 4 744 € | - | - | - |
| 10 | 9 784 € | 4 733 € | 2 358 € | 5 051 € | - | - | - |
| 11 | 9 980 € | 4 615 € | 2 240 € | 5 365 € | - | - | - |
| 12 | 10 180 € | 4 493 € | 2 117 € | 5 687 € | - | - | - |
| 13 | 10 383 € | 4 366 € | 1 991 € | 6 017 € | - | - | - |
| 14 | 10 591 € | 4 235 € | 1 860 € | 6 355 € | - | - | - |
| 15 | 10 803 € | 4 100 € | 1 725 € | 6 702 € | - | - | - |
| 16 | 11 019 € | 3 961 € | 1 586 € | 7 058 € | - | - | - |
| 17 | 11 239 € | 3 817 € | 1 442 € | 7 422 € | - | - | - |
| 18 | 11 464 € | 3 668 € | 1 293 € | 7 796 € | - | - | - |
| 19 | 11 693 € | 3 514 € | 1 139 € | 8 179 € | - | - | - |
| 20 | 11 927 € | 3 355 € | 980 € | 8 572 € | - | - | - |
| 21 | 12 165 € | 3 191 € | 816 € | 8 974 € | - | - | - |
| 22 | 12 409 € | 3 022 € | 647 € | 9 387 € | - | - | - |
| 23 | 12 657 € | 2 847 € | 471 € | 9 810 € | - | - | - |
| 24 | 12 910 € | 2 666 € | 291 € | 10 244 € | - | - | - |
| 25 | 13 168 € | 2 479 € | 104 € | 10 690 € | - | - | - |
| TOTAL | 262 232 € | 134 428 € | 47 030 € | 127 805 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 719 € | -6 420 € | +8 139 € |
| 2 | +1 719 € | 0 € | +1 719 € |
| 3 | +1 719 € | +532 € | +1 187 € |
| 4 | +1 719 € | +996 € | +723 € |
| 5 | +1 719 € | +1 077 € | +642 € |
| 6 | +1 719 € | +1 161 € | +558 € |
| 7 | +1 719 € | +1 246 € | +473 € |
| 8 | +1 719 € | +1 334 € | +385 € |
| 9 | +1 719 € | +1 423 € | +296 € |
| 10 | +1 719 € | +1 515 € | +204 € |
| 11 | +1 719 € | +1 609 € | +110 € |
| 12 | +1 719 € | +1 706 € | +13 € |
| 13 | +1 719 € | +1 805 € | -86 € |
| 14 | +1 719 € | +1 907 € | -188 € |
| 15 | +1 719 € | +2 011 € | -292 € |
| 16 | +1 719 € | +2 117 € | -398 € |
| 17 | +1 719 € | +2 227 € | -508 € |
| 18 | +1 719 € | +2 339 € | -620 € |
| 19 | +1 719 € | +2 454 € | -735 € |
| 20 | +1 719 € | +2 571 € | -852 € |
| 21 | +1 719 € | +2 692 € | -973 € |
| 22 | +1 719 € | +2 816 € | -1 097 € |
| 23 | +1 719 € | +2 943 € | -1 224 € |
| 24 | +1 719 € | +3 073 € | -1 354 € |
| 25 | +1 719 € | +3 207 € | -1 488 € |
| Total | +42 975 € | +38 341 € | +4 634 € |