Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Studio 1 pièce 30 m²

Bien expiré
VilleCreil (60)
Surface30m²
Coût Total72 830€
Loyer Annuel6 101€
Rentabilité8.38%
Cashflow/mois+81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 000 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 1 766,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

STUDIO IDEAL INVESTISSSEUR ou PREMIER ACHAT SUR CREIL (60)

NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE SEDEI-VITAVI: Au sein d'une petite copropriété PROCHE des COMMERCES, et des ECOLES, nous vous proposons ce CHARMANT STUDIO de plus de 30M2 incluant une BELLE entrée avec placard, une pièce de vie d'environ 22M2 avec son espace cuisine donnant sur un BEAU BALCON avec une JOLIE VUE, une salle de bain avec wc. Pour complèter cette prestation DEUX STATIONNEMENTS en sous-sol sont compris! Pour venir visiter votre futur acquisition, vous pouvez contacter Fabien SABATIER au: [Coordonnées masquées] OU à l'agence au: [Coordonnées masquées]. Le compte à rebours est lançé! A vos téléphiones! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 6358 Date de réalisation du diagnostic : 21/07/2026 Prix hors honoraires : 53 000 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 55

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 779 € et 1 055 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.259544, 2.476016
Total : 72 830€
Prix d'acquisition : 53 000€
Travaux : 15 590€
Valeur du bien : 68 590€
Frais de notaire : 4 240€
Coût estimé : 4 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30m²
Loyer prédit : 16.95€/m²/mois
Fourchette : 14.07€ - 20.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 508€/mois
Loyer annuel estimé : 6101€/an
Fourchette totale : 422€ - 612€/mois
Fourchette annuelle : 5067€ - 7347€/an
Rentabilité brute :8.38%
Fourchette de rentabilité :6.96% - 10.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 954,59 €/m²
Basé sur :140 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :58 638 €
Prix d'achat :53 000 €
Décote à l'achat :-5 638€ (-9.6%)
Marge achat-revente :-14 192€ (-24.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 830€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :358,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :18,21€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 376,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 801,45€
Coût de l'assurance :5 462,25€
Taxe foncière : 610,11€/an
Soit par mois : 50,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 508,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 427,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :80,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action requise car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine intégrée avec mise à jour des installations électroménagères.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement.
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien du placard dans l'entrée.
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo et WC.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant des travaux.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 590 €(520 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action requise car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:7 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 7500€ (prix moyen 2025 pour une cuisine intégrée avec électroménagers).
  • Salon:1 850€
    Peinture murs: 25 m² × 35€/m² = 875€, Entretien parquet: 25 m² × 35€/m² = 875€, Main d'œuvre: 100€
  • Entrée:240€
    Peinture murs: 4 m² × 30€/m² = 120€, Entretien placard: 4 m² × 30€/m² = 120€, Main d'œuvre: 60€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (prix moyen 2025 pour douche, lavabo et WC).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Aucune action de chauffage nécessaire en raison du DPE D.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 508 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 101 €/an
Calcul : 508 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 409 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 830 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 218 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 610 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 590 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 827 €
Revenus locatifs : +6 101 €
Charges déductibles : -18 827 €
Résultat foncier Année 1 : -12 726 €(Déficit de 12 726 €)
Imputable sur revenu global : 12 726 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 237 €/an
Revenus locatifs : +6 101 €
Charges déductibles : -3 237 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 864 €/an
Prix d'achat du bien : 53 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 450 €(65% de 53 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 253 €/an
Calcul : 34 450 € × 3,636% = 1 253 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 101 €18 829 €2 411 €-12 728 €12 728 €--
26 223 €3 175 €2 346 €3 048 €---
36 348 €3 108 €2 280 €3 239 €---
46 475 €3 040 €2 211 €3 435 €---
56 604 €2 968 €2 140 €3 636 €---
66 736 €2 895 €2 066 €3 842 €---
76 871 €2 818 €1 990 €4 052 €---
87 008 €2 740 €1 911 €4 269 €---
97 148 €2 658 €1 830 €4 490 €---
107 291 €2 574 €1 745 €4 717 €---
117 437 €2 487 €1 658 €4 950 €---
127 586 €2 397 €1 568 €5 189 €---
137 738 €2 304 €1 475 €5 434 €---
147 892 €2 207 €1 379 €5 685 €---
158 050 €2 108 €1 279 €5 942 €---
168 211 €2 005 €1 176 €6 206 €---
178 376 €1 899 €1 070 €6 477 €---
188 543 €1 788 €960 €6 755 €---
198 714 €1 675 €846 €7 039 €---
208 888 €1 557 €728 €7 331 €---
219 066 €1 435 €607 €7 631 €---
229 247 €1 309 €481 €7 938 €---
239 432 €1 179 €351 €8 253 €---
249 621 €1 045 €216 €8 576 €---
259 813 €906 €77 €8 908 €---
TOTAL195 421 €71 107 €34 801 €124 314 €12 728 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 819 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 314 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 101 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 281 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 281 €-3 819 €+5 100 €
2+1 281 €+914 €+367 €
3+1 281 €+972 €+309 €
4+1 281 €+1 031 €+250 €
5+1 281 €+1 091 €+190 €
6+1 281 €+1 152 €+129 €
7+1 281 €+1 216 €+65 €
8+1 281 €+1 281 €0 €
9+1 281 €+1 347 €-66 €
10+1 281 €+1 415 €-134 €
11+1 281 €+1 485 €-204 €
12+1 281 €+1 557 €-276 €
13+1 281 €+1 630 €-349 €
14+1 281 €+1 706 €-425 €
15+1 281 €+1 783 €-502 €
16+1 281 €+1 862 €-581 €
17+1 281 €+1 943 €-662 €
18+1 281 €+2 026 €-745 €
19+1 281 €+2 112 €-831 €
20+1 281 €+2 199 €-918 €
21+1 281 €+2 289 €-1 008 €
22+1 281 €+2 381 €-1 100 €
23+1 281 €+2 476 €-1 195 €
24+1 281 €+2 573 €-1 292 €
25+1 281 €+2 672 €-1 391 €
Total+32 025 €+37 294 €+-5 269 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →