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Maison à vendre

Bien expiré
VilleCarrouges, Chahains, Champ-de-la-pierre, Ciral, Joué-du-bois, Lalacelle, Lande-de-goult, Longuenoë, Ménil-scelleur, Rouperroux, Saint-didier-sous-Écouves, Saint-ellier-les-bois, Saint-martin-des-landes, Saint-martin-l'aiguillon, Saint-sauveur-de-carrouges, Sainte-marguerite-de-carrouges, Sainte-marie-la-robert (61)
Surface143m²
Coût Total195 320€
Loyer Annuel12 420€
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 500 €
Surface : 143 m²
Prix au m² : 954,55 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Cuisine équipée, Cheminée, Salon (total 28 m²), 5 chambres, Jardin, calme

Votre agence Lair Immobilier d'Alençon à le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison de caractère, nichée au coeur de la campagne Ornaise.

Au calme d'une impasse, cette construction en pierres de granit vous propose une surface habitable de 143 m², offrant un potentiel exceptionnel.

Elle propose au rez-de-chaussée : Une pièce de vie, une cuisine indépendante, deux chambres, un toilette et une salle d'eau. Au 1er étage : Deux chambres, un toilette, une salle d'eau et un grenier aménageable de 35 m².

Grande dépendance avec espace atelier.

Jardin clos et arboré.

Pour plus de renseignements, contactez notre agence

Ville : Carrouges, Chahains, Champ-de-la-pierre, Ciral, Joué-du-bois, Lalacelle, Lande-de-goult, Longuenoë, Ménil-scelleur, Rouperroux, Saint-didier-sous-Écouves, Saint-ellier-les-bois, Saint-martin-des-landes, Saint-martin-l'aiguillon, Saint-sauveur-de-carrouges, Sainte-marguerite-de-carrouges, Sainte-marie-la-robert
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61320
Coordonnées : 48.515006, -0.036313
Total : 195 320€
Prix d'acquisition : 136 500€
Travaux : 47 900€
Valeur du bien : 184 400€
Frais de notaire : 10 920€
Coût estimé : 10 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143m²
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1035€/mois
Loyer annuel estimé : 12420€/an
Fourchette totale : 821€ - 1305€/mois
Fourchette annuelle : 9851€ - 15658€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :922,33 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :131 893 €
Prix d'achat :136 500 €
Décote à l'achat :+4 607€ (+3.5%)
Marge achat-revente :-63 427€ (-48.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :977,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :56,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 034,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 025,39€
Coût de l'assurance :17 090,50€
Taxe foncière : 1 242,00€/an
Soit par mois : 103,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 035,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 138,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 255 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 143 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface grenier de 35 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 900 €(335 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:2 800€
    Isolation combles: 35 m² × 80€/m² = 2800€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (installation incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Carrouges (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 035 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 420 €/an
Calcul : 1 035 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 750 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 320 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 684 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 242 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 576 €
Revenus locatifs : +12 420 €
Charges déductibles : -56 576 €
Résultat foncier Année 1 : -44 156 €(Déficit de 44 156 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 756 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 676 €/an
Revenus locatifs : +12 420 €
Charges déductibles : -8 676 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 744 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22756.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 136 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 725 €(65% de 136 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 226 €/an
Calcul : 88 725 € × 3,636% = 3 226 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 420 €56 582 €6 757 €-44 162 €21 400 €22 762 €22 762 €
212 668 €8 505 €6 580 €4 163 €--18 599 €
312 922 €8 322 €6 397 €4 600 €--14 000 €
413 180 €8 132 €6 207 €5 048 €--8 952 €
513 444 €7 936 €6 010 €5 508 €--3 444 €
613 713 €7 732 €5 807 €5 981 €---
713 987 €7 521 €5 596 €6 466 €---
814 267 €7 303 €5 377 €6 964 €---
914 552 €7 077 €5 151 €7 475 €---
1014 843 €6 843 €4 917 €8 000 €---
1115 140 €6 600 €4 675 €8 540 €---
1215 443 €6 349 €4 424 €9 093 €---
1315 752 €6 089 €4 164 €9 662 €---
1416 067 €5 820 €3 894 €10 247 €---
1516 388 €5 541 €3 616 €10 847 €---
1616 716 €5 253 €3 327 €11 463 €---
1717 050 €4 954 €3 028 €12 097 €---
1817 391 €4 644 €2 718 €12 747 €---
1917 739 €4 323 €2 398 €13 416 €---
2018 094 €3 991 €2 066 €14 102 €---
2118 456 €3 647 €1 722 €14 808 €---
2218 825 €3 291 €1 366 €15 533 €---
2319 201 €2 922 €997 €16 279 €---
2419 585 €2 541 €615 €17 045 €---
2519 977 €2 145 €219 €17 832 €---
TOTAL397 818 €194 066 €98 025 €203 752 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 752 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 420 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 608 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 608 €-6 420 €+9 028 €
2+2 608 €0 €+2 608 €
3+2 608 €0 €+2 608 €
4+2 608 €0 €+2 608 €
5+2 608 €0 €+2 608 €
6+2 608 €+761 €+1 847 €
7+2 608 €+1 940 €+668 €
8+2 608 €+2 089 €+519 €
9+2 608 €+2 243 €+365 €
10+2 608 €+2 400 €+208 €
11+2 608 €+2 562 €+46 €
12+2 608 €+2 728 €-120 €
13+2 608 €+2 899 €-291 €
14+2 608 €+3 074 €-466 €
15+2 608 €+3 254 €-646 €
16+2 608 €+3 439 €-831 €
17+2 608 €+3 629 €-1 021 €
18+2 608 €+3 824 €-1 216 €
19+2 608 €+4 025 €-1 417 €
20+2 608 €+4 231 €-1 623 €
21+2 608 €+4 442 €-1 834 €
22+2 608 €+4 660 €-2 052 €
23+2 608 €+4 884 €-2 276 €
24+2 608 €+5 113 €-2 505 €
25+2 608 €+5 350 €-2 742 €
Total+65 200 €+61 125 €+4 075 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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