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Investissement sous bail commercial Rendement : 6,62 %

VilleGonneville-sur-Honfleur (14)
Surface42m²
Coût Total85 906€
Loyer Annuel7 397€
Rentabilité8.61%
Cashflow/mois+127€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 543 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 1 893,88 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1

Investissement locatif sous bail commercial résidence de tourisme Appartement T2 Cabine de 41.71 m2 situé au 1er étage comprenant une entrée, un séjour, une chambre, une cabine, une SDB et un WC. Un balcon complète ce bien. Bail commercial du 16/04/2019 au 30/09/2029 Loyer perçu propriétaire annuel HT :5 027,64 EUR Charges générales de copropriété / an :150,00 EUR Taxe foncière : 272,00 EUR 1 semaine d'occupation propriétaire par an Gestion pérenne, garantie et sécurisé. Pour plus d'informations contactez Patrim Riviera tel 06.07.97.52.91   Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat : service courtage en financement , gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

 

  • https://www.patrim-riviera.com/
Ville : Gonneville-sur-Honfleur
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14600
Coordonnées : 49.376835, 0.251468
Total : 85 906€
Prix d'acquisition : 79 543€
Valeur du bien : 79 543€
Frais de notaire : 6 363€
Coût estimé : 6 363€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42m²
Loyer prédit : 14.68€/m²/mois
Fourchette : 11.92€ - 18.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 616€/mois
Loyer annuel estimé : 7397€/an
Fourchette totale : 501€ - 759€/mois
Fourchette annuelle : 6008€ - 9107€/an
Rentabilité brute :8.61%
Fourchette de rentabilité :6.99% - 10.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 255,81 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :136 744 €
Prix d'achat :79 543 €
Décote à l'achat :-57 201€ (-41.8%)
Marge achat-revente :50 838€ (37.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 906€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :429,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :25,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 454,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 837,43€
Coût de l'assurance :7 516,78€
Taxe foncière : 272,00€/an
Soit par mois : 22,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 12,50€/mois
Soit par an : 150,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 616,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 489,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :127,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 616 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 397 €/an
Calcul : 616 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 952 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 906 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 301 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 272 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 150 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 675 €/an
Revenus locatifs : +7 397 €
Charges déductibles : -3 675 €
Résultat foncier : 3 723 €/an
Prix d'achat du bien : 79 543 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 703 €(65% de 79 543 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 880 €/an
Calcul : 51 703 € × 3,636% = 1 880 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 397 €3 677 €2 955 €3 720 €---
27 545 €3 600 €2 877 €3 945 €---
37 696 €3 519 €2 797 €4 177 €---
47 850 €3 436 €2 714 €4 414 €---
58 007 €3 350 €2 627 €4 657 €---
68 167 €3 261 €2 538 €4 906 €---
78 330 €3 169 €2 446 €5 162 €---
88 497 €3 073 €2 350 €5 424 €---
98 667 €2 974 €2 251 €5 693 €---
108 840 €2 871 €2 149 €5 969 €---
119 017 €2 765 €2 043 €6 252 €---
129 197 €2 655 €1 933 €6 542 €---
139 381 €2 542 €1 819 €6 840 €---
149 569 €2 424 €1 701 €7 145 €---
159 760 €2 302 €1 579 €7 458 €---
169 956 €2 176 €1 453 €7 780 €---
1710 155 €2 045 €1 322 €8 110 €---
1810 358 €1 910 €1 187 €8 448 €---
1910 565 €1 770 €1 047 €8 795 €---
2010 776 €1 625 €902 €9 152 €---
2110 992 €1 474 €752 €9 518 €---
2211 212 €1 319 €596 €9 893 €---
2311 436 €1 158 €435 €10 278 €---
2411 665 €991 €268 €10 674 €---
2511 898 €818 €96 €11 079 €---
TOTAL236 934 €60 904 €42 837 €176 029 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 029 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 397 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 553 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 553 €+1 116 €+437 €
2+1 553 €+1 184 €+369 €
3+1 553 €+1 253 €+300 €
4+1 553 €+1 324 €+229 €
5+1 553 €+1 397 €+156 €
6+1 553 €+1 472 €+81 €
7+1 553 €+1 549 €+4 €
8+1 553 €+1 627 €-74 €
9+1 553 €+1 708 €-155 €
10+1 553 €+1 791 €-238 €
11+1 553 €+1 876 €-323 €
12+1 553 €+1 963 €-410 €
13+1 553 €+2 052 €-499 €
14+1 553 €+2 144 €-591 €
15+1 553 €+2 238 €-685 €
16+1 553 €+2 334 €-781 €
17+1 553 €+2 433 €-880 €
18+1 553 €+2 534 €-981 €
19+1 553 €+2 639 €-1 086 €
20+1 553 €+2 746 €-1 193 €
21+1 553 €+2 855 €-1 302 €
22+1 553 €+2 968 €-1 415 €
23+1 553 €+3 083 €-1 530 €
24+1 553 €+3 202 €-1 649 €
25+1 553 €+3 324 €-1 771 €
Total+38 825 €+52 809 €+-13 984 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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