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Achat : Maison Saint-Christophe-le-Jajolet (61570)

Bien expiré
VilleSaint-Christophe-le-Jajolet (61)
Surface128m²
Coût Total169 780€
Loyer Annuel11 058€
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 500 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 832,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 128 m², 4 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, 6960 m² de terrain, Cheminée, Parquet, Structure/extérieur à restaurer

Laëtitia Rodriguez vous propose cette maison en pierre dans un hameau de quelques maisons, à seulement 11km d'Argentan. Son côté atypique vous offre plusieurs possibilités. Actuellement, au rez de chaussée studio de 29m² (travaux à prévoir). A l'étage, habitation principale : pièce de vie de 48m² avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc, deux chambres, possibilité d'aménager une partie des combles actuellement isolée. Double vitrage, fibre, Vmc. Dépendance en pierre d'environ 79m² au sol. Terrain de plus de 6900m² agrémenté d'un puit. ----------------------------------------------------------------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ------------------------------------------------------------------ Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial. ------------------------------------------------------------------ Envie de changer de carrière professionnelle, Bl Agents recrute partout en France, contactez moi pour en parler. Contactez Laetitia Rodriguez N° Rsac : 831 986 328 Alencon Surface terrain : 6960 m². Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Non Lieu : Orne (61)

Ville : Saint-Christophe-le-Jajolet
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61570
Coordonnées : 48.691260, 0.143960
Total : 169 780€
Prix d'acquisition : 106 500€
Travaux : 54 760€
Valeur du bien : 161 260€
Frais de notaire : 8 520€
Coût estimé : 8 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128m²
Loyer prédit : 7.20€/m²/mois
Fourchette : 5.73€ - 9.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 922€/mois
Loyer annuel estimé : 11058€/an
Fourchette totale : 733€ - 1158€/mois
Fourchette annuelle : 8800€ - 13897€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :840,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :49,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 890,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 484,12€
Coût de l'assurance :14 855,75€
Taxe foncière : 1 105,84€/an
Soit par mois : 92,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 921,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 982,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-61,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 252 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Amélioration de l'isolation des combles pour réduire les pertes thermiques
Quantité: 128 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles prioritaire pour améliorer la performance énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois
Quantité: 1 système pour 128 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur la performance énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage dans la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 760 €(428 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:8 960€
    Isolation combles: 128 m² × 70€/m² = 8960€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€ = 10400€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 800€/m² = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (pose incluse)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Saint-Christophe-le-Jajolet (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 860€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 922 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 058 €/an
Calcul : 922 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 699 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 780 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 106 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 159 €
Revenus locatifs : +11 058 €
Charges déductibles : -62 159 €
Résultat foncier Année 1 : -51 101 €(Déficit de 51 101 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 701 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 399 €/an
Revenus locatifs : +11 058 €
Charges déductibles : -7 399 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 659 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29700.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 106 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 225 €(65% de 106 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 517 €/an
Calcul : 69 225 € × 3,636% = 2 517 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 058 €62 165 €5 705 €-51 106 €21 400 €29 706 €29 706 €
211 280 €7 253 €5 553 €4 026 €--25 680 €
311 505 €7 096 €5 396 €4 409 €--21 271 €
411 735 €6 934 €5 234 €4 801 €--16 471 €
511 970 €6 767 €5 067 €5 203 €--11 267 €
612 209 €6 593 €4 893 €5 616 €--5 651 €
712 453 €6 414 €4 714 €6 040 €---
812 703 €6 228 €4 528 €6 475 €---
912 957 €6 036 €4 336 €6 921 €---
1013 216 €5 837 €4 137 €7 379 €---
1113 480 €5 632 €3 931 €7 849 €---
1213 750 €5 419 €3 719 €8 331 €---
1314 025 €5 199 €3 499 €8 826 €---
1414 305 €4 971 €3 271 €9 334 €---
1514 591 €4 736 €3 036 €9 856 €---
1614 883 €4 492 €2 792 €10 391 €---
1715 181 €4 240 €2 540 €10 941 €---
1815 484 €3 979 €2 279 €11 505 €---
1915 794 €3 709 €2 009 €12 085 €---
2016 110 €3 430 €1 730 €12 680 €---
2116 432 €3 142 €1 442 €13 291 €---
2216 761 €2 843 €1 143 €13 918 €---
2317 096 €2 534 €834 €14 562 €---
2417 438 €2 214 €514 €15 224 €---
2517 787 €1 883 €183 €15 903 €---
TOTAL354 202 €179 746 €82 484 €174 457 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 457 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 058 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 322 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 322 €-6 420 €+8 742 €
2+2 322 €0 €+2 322 €
3+2 322 €0 €+2 322 €
4+2 322 €0 €+2 322 €
5+2 322 €0 €+2 322 €
6+2 322 €0 €+2 322 €
7+2 322 €+117 €+2 205 €
8+2 322 €+1 942 €+380 €
9+2 322 €+2 076 €+246 €
10+2 322 €+2 214 €+108 €
11+2 322 €+2 355 €-33 €
12+2 322 €+2 499 €-177 €
13+2 322 €+2 648 €-326 €
14+2 322 €+2 800 €-478 €
15+2 322 €+2 957 €-635 €
16+2 322 €+3 117 €-795 €
17+2 322 €+3 282 €-960 €
18+2 322 €+3 452 €-1 130 €
19+2 322 €+3 625 €-1 303 €
20+2 322 €+3 804 €-1 482 €
21+2 322 €+3 987 €-1 665 €
22+2 322 €+4 175 €-1 853 €
23+2 322 €+4 369 €-2 047 €
24+2 322 €+4 567 €-2 245 €
25+2 322 €+4 771 €-2 449 €
Total+58 050 €+52 337 €+5 713 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 231 jours
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