Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 173 m²

VilleCharquemont (25)
Surface173m²
Coût Total307 320€
Loyer Annuel22 034€
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois-213€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 279 000 €
Surface : 173 m²
Prix au m² : 1 612,72 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 173 m²

Venez découvrir ce magnifique APPARTEMENT atypique comprenant : hall d'entrée, très grand salon séjour ouvert sur cuisine, sauna et spa, une chambre, salle d'eau, WC. Chambre en mezzanine à l'étage. 2 places de parking couvertes Copropriété de 15 lots (dont 4 principaux). Charges de copropriété annuelles : 3400 EUR. A DECOUVRIR SANS TARDER ! Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Surface : 173 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026

Consommation énergie primaire : 0183 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 163 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 130 € et 4 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Charquemont
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25140
Coordonnées : 47.210679, 6.869857
Total : 307 320€
Prix d'acquisition : 279 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 285 000€
Frais de notaire : 22 320€
Coût estimé : 22 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 173m²
Loyer prédit : 10.61€/m²/mois
Fourchette : 7.83€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1836€/mois
Loyer annuel estimé : 22034€/an
Fourchette totale : 1354€ - 2490€/mois
Fourchette annuelle : 16250€ - 29875€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 739,13 €/m²
Basé sur :71 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :300 869 €
Prix d'achat :279 000 €
Décote à l'achat :-21 869€ (-7.3%)
Marge achat-revente :-6 451€ (-2.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :307 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 505,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :76,83€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 582,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 404,97€
Coût de l'assurance :23 049,00€
Taxe foncière : 2 203,36€/an
Soit par mois : 183,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 283,33€/mois
Soit par an : 3 399,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 836,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 049,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-213,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 183 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système
Quantité: 1 système pour 173 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(35 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 × 6000€ = 6000€ (fourniture + pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Charquemont (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 836 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 034 €/an
Calcul : 1 836 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 011 €/an
Base de calcul : Emprunt de 307 320 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 922 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 203 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 400 €/an
Calcul : 283 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 536 €
Revenus locatifs : +22 034 €
Charges déductibles : -22 536 €
Résultat foncier Année 1 : -502 €(Déficit de 502 €)
Imputable sur revenu global : 502 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 536 €/an
Revenus locatifs : +22 034 €
Charges déductibles : -16 536 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 498 €/an
Prix d'achat du bien : 279 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 181 350 €(65% de 279 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 595 €/an
Calcul : 181 350 € × 3,636% = 6 595 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 034 €22 546 €10 021 €-512 €512 €--
222 474 €16 276 €9 751 €6 198 €---
322 924 €15 997 €9 472 €6 926 €---
423 382 €15 709 €9 184 €7 673 €---
523 850 €15 412 €8 887 €8 438 €---
624 327 €15 104 €8 579 €9 223 €---
724 813 €14 786 €8 261 €10 027 €---
825 310 €14 458 €7 932 €10 852 €---
925 816 €14 118 €7 593 €11 698 €---
1026 332 €13 767 €7 242 €12 565 €---
1126 859 €13 404 €6 879 €13 455 €---
1227 396 €13 029 €6 504 €14 367 €---
1327 944 €12 642 €6 117 €15 302 €---
1428 503 €12 241 €5 716 €16 261 €---
1529 073 €11 828 €5 302 €17 245 €---
1629 654 €11 400 €4 875 €18 255 €---
1730 247 €10 958 €4 432 €19 290 €---
1830 852 €10 501 €3 976 €20 351 €---
1931 469 €10 029 €3 503 €21 441 €---
2032 099 €9 541 €3 015 €22 558 €---
2132 741 €9 036 €2 511 €23 704 €---
2233 396 €8 515 €1 990 €24 880 €---
2334 063 €7 976 €1 451 €26 087 €---
2434 745 €7 420 €894 €27 325 €---
2535 440 €6 844 €319 €28 595 €---
TOTAL705 742 €313 537 €144 405 €392 205 €512 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 154 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 392 205 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 034 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 627 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 627 €-154 €+4 781 €
2+4 627 €+1 859 €+2 768 €
3+4 627 €+2 078 €+2 549 €
4+4 627 €+2 302 €+2 325 €
5+4 627 €+2 531 €+2 096 €
6+4 627 €+2 767 €+1 860 €
7+4 627 €+3 008 €+1 619 €
8+4 627 €+3 256 €+1 371 €
9+4 627 €+3 509 €+1 118 €
10+4 627 €+3 770 €+857 €
11+4 627 €+4 036 €+591 €
12+4 627 €+4 310 €+317 €
13+4 627 €+4 591 €+36 €
14+4 627 €+4 878 €-251 €
15+4 627 €+5 174 €-547 €
16+4 627 €+5 476 €-849 €
17+4 627 €+5 787 €-1 160 €
18+4 627 €+6 105 €-1 478 €
19+4 627 €+6 432 €-1 805 €
20+4 627 €+6 767 €-2 140 €
21+4 627 €+7 111 €-2 484 €
22+4 627 €+7 464 €-2 837 €
23+4 627 €+7 826 €-3 199 €
24+4 627 €+8 198 €-3 571 €
25+4 627 €+8 579 €-3 952 €
Total+115 675 €+117 661 €+-1 986 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →