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Maison 3 pièces 59 m²

VilleAron (53)
Surface59m²
Coût Total71 100€
Loyer Annuel5 064€
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois+9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 42 500 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 720,34 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 59 m²

REFERENCE ANNONCE : 53075/DLS25 - ARON- Maison en pierres sans terrain couverte en ardoise fibro de 2 chambres à rénover.

Maison d'habitation comprenant:

  • Rez de chaussée: pièce de vie avec coin cuisine, débarras et WC.

  • Etage: palier, deux chambres et grenier.

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 59 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026

Consommation énergie primaire : 274.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Aron
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53440
Coordonnées : 48.296173, -0.557716
Total : 71 100€
Prix d'acquisition : 42 500€
Travaux : 25 200€
Valeur du bien : 67 700€
Frais de notaire : 3 400€
Coût estimé : 3 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.79€ - 8.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 422€/mois
Loyer annuel estimé : 5064€/an
Fourchette totale : 341€ - 522€/mois
Fourchette annuelle : 4097€ - 6260€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 8.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 692,5 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :99 858 €
Prix d'achat :42 500 €
Décote à l'achat :-57 358€ (-57.4%)
Marge achat-revente :28 758€ (28.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :350,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :20,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 370,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 974,78€
Coût de l'assurance :6 221,25€
Taxe foncière : 506,42€/an
Soit par mois : 42,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 422,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 413,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :8,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain sans photo, état supposé mauvais d'après les autres pièces
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouvelle peinture, mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture des murs et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état nécessitant des travaux importants
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations
Quantité: entière maison
Raison: Assurer la conformité et la sécurité de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 200 €(427 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:3 600€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 300€/m² = 3600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:5 000€
    Rénovation salon: 20 m² × 250€/m² = 5000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:1 600€
    Rafraîchissement chambres: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Plomberie générale:4 000€
    Mise à jour plomberie: 1 maison × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 422 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 064 €/an
Calcul : 422 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 351 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 100 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 249 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 506 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 307 €
Revenus locatifs : +5 064 €
Charges déductibles : -28 307 €
Résultat foncier Année 1 : -23 242 €(Déficit de 23 242 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 12 542 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 107 €/an
Revenus locatifs : +5 064 €
Charges déductibles : -3 107 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 958 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12542.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 42 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 625 €(65% de 42 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 005 €/an
Calcul : 27 625 € × 3,636% = 1 005 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 064 €28 309 €2 354 €-23 245 €10 700 €12 545 €12 545 €
25 166 €3 046 €2 291 €2 120 €--10 425 €
35 269 €2 981 €2 226 €2 288 €--8 137 €
45 374 €2 914 €2 158 €2 461 €--5 677 €
55 482 €2 844 €2 089 €2 638 €--3 039 €
65 591 €2 772 €2 017 €2 819 €--220 €
75 703 €2 698 €1 943 €3 005 €---
85 817 €2 621 €1 866 €3 196 €---
95 934 €2 541 €1 786 €3 392 €---
106 052 €2 459 €1 704 €3 593 €---
116 173 €2 374 €1 619 €3 799 €---
126 297 €2 286 €1 531 €4 010 €---
136 423 €2 195 €1 440 €4 227 €---
146 551 €2 101 €1 346 €4 450 €---
156 682 €2 004 €1 249 €4 678 €---
166 816 €1 904 €1 148 €4 912 €---
176 952 €1 800 €1 044 €5 152 €---
187 091 €1 692 €937 €5 399 €---
197 233 €1 581 €826 €5 652 €---
207 378 €1 466 €711 €5 911 €---
217 525 €1 348 €592 €6 178 €---
227 676 €1 225 €469 €6 451 €---
237 829 €1 098 €342 €6 732 €---
247 986 €966 €211 €7 019 €---
258 145 €831 €75 €7 315 €---
TOTAL162 209 €78 057 €33 975 €84 152 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 84 152 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 064 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 063 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 063 €-3 210 €+4 273 €
2+1 063 €0 €+1 063 €
3+1 063 €0 €+1 063 €
4+1 063 €0 €+1 063 €
5+1 063 €0 €+1 063 €
6+1 063 €0 €+1 063 €
7+1 063 €+836 €+227 €
8+1 063 €+959 €+104 €
9+1 063 €+1 018 €+45 €
10+1 063 €+1 078 €-15 €
11+1 063 €+1 140 €-77 €
12+1 063 €+1 203 €-140 €
13+1 063 €+1 268 €-205 €
14+1 063 €+1 335 €-272 €
15+1 063 €+1 403 €-340 €
16+1 063 €+1 474 €-411 €
17+1 063 €+1 546 €-483 €
18+1 063 €+1 620 €-557 €
19+1 063 €+1 696 €-633 €
20+1 063 €+1 773 €-710 €
21+1 063 €+1 853 €-790 €
22+1 063 €+1 935 €-872 €
23+1 063 €+2 019 €-956 €
24+1 063 €+2 106 €-1 043 €
25+1 063 €+2 194 €-1 131 €
Total+26 575 €+25 246 €+1 329 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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